ASSURANCE

管理委託料と空室保証・滞納保証

管理委託料と空室保証・滞納保証

管理委託手数料は月々3,000円(税別)

入居者募集から新規および更新契約、滞納督促、リフォーム、退去清算、鍵交換などと合わせ、24時間365日対応の入居者専用コールセンター業務、不動産に関する相談窓口「オーナー事務局」など、オーナー様に代わり、入居者に関わるあらゆる業務を行います。

※1棟建物管理の場合、清掃や保守点検費用等が別途かかりますので、業務委託費は改めてお見積もりさせて頂きます。

空室期間中は管理委託手数料をいただきません

私たちは、オーナー様に毎月家賃収入をお届けすることを使命と考えております。ですから、現入居者が退去し、次の入居者が決まるまでの空室期間中の管理委託手数料は一切いただきません。オーナー様に家賃収入をお届けしてはじめて、私たちも管理委託手数料を頂くことができるのです。

※免責期間(2ヶ月間)経過後の空室保証制度適用期間中は管理委託手数料がかかります。

空室保証制度とは

(お支払い例)
査定賃料が60,000円~63,000円の場合
空室発生後、2ヶ月目から48,000円を保証家賃としてお支払い致します。

滞納保証制度とは

※1R・1Kの30m²以下のお部屋で、当社斡旋の入居者であることが滞納保証の条件です
※滞納保証期間:同一の入居者で連続12ヶ月迄

入居者の家賃滞納はオーナー様にとって大きなリスクの一つです。滞納が何ヶ月も続けば、さらには、想定した利回りが実現しないばかりか、ローン返済計画にも影響してきます。そこで、当社では、仮に滞納となっても※100%の賃料を保証いたします。これで、家賃滞納によるトラブルなどの心配は不要です。

マンション購入後にかかる費用

毎月の経費

1. 管理代行契約に基づく業務委託費「月額3,000円(税別)」

※最低業務委託費3,000円/月(別途消費税)
※家賃送金時に差し引かせて頂きます。

2. 家賃送金時の「振込手数料」

臨時の経費

3. 室内設備の修理・交換費用
室内設備の修理・交換費用に関する詳細はこちら

4. 管理組合実施工事において、立会いを要する場合の費用
(立会い費用:半日3,000円別途消費税、1日6,000円別途消費税)

室内リフォーム費用のご負担について

退去後は、次の入居者募集のために内装工事(リフォーム)が必要となります。ワンルームマンションご所有のオーナー様には、新規入居者成約に向けて一日も早く内装工事を完了するために、当社ではオーナー様に内装工事をすべてお任せいただいております。(「内装工事ご負担と内装工事一任のお願い」で報告)

内装工事完了後は、「工事明細書」と「内装費用ご負担のお知らせ」で報告を行い、その費用の支払方法につきましては、担当者が直接オーナー様にご連絡して分割など柔軟に対応致しております。

一般的なワンルーム内装工事【例:19.60m²、床・カーペット】

内装費用項目別単価表 平成27年1月現在

※これらの見積もりは、あくまで張替えをした場合になります。
当社専門スタッフが、汚れ状況などを考慮し、張替えの有無の判断をさせていただいております。

POINTS

賃貸管理のポイント

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