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非公開物件のご紹介

非公開物件のご紹介

仲介物件ではなく自社物件にこだわる理由

当社がご紹介する物件は「仲介物件」ではなく、すべて当社が責任を持って買い取りした「自社物件」になります。
仲介物件は情報開示が不十分なことが多く、お客様に自信を持ってお勧めすることができないからです。
ご紹介するのは「私たちが責任をもって選別し、将来にわたって入居者に選ばれ続ける物件」だけです。

所有者の立場で購入した物件の課題を解決し、
長期安定収入が得られる確かな物件だけをご紹介しています。
当社の物件は一般の収益物件サイトに掲載されている仲介物件とは異なり、 一般には出回っていない当社だけが取り扱う非公開の物件です。

“日本財託だけ”の選びぬかれた物件情報をお届けします!

日本財託は賃貸管理会社です。
入居者の気持ちや傾向を誰よりも一番よく理解しています。
実績ある賃貸管理会社だから分かる“賃貸が素早く決まる”確かな物件情報をお届けします。

他社では手に入らない“日本財託だけ”のものとなっております。

物件情報を「非公開」とする理由

お客さまには大変ご不便をおかけいたしますが、
日本財託では現在、売り出している物件の情報をWEBサイト上に掲載しておりません。

確かにインターネットではたくさんの物件情報を簡単に見ることができますが、 残念ながら中古ワンルームマンション市場において、本当に良い物件情報は限られています。

  当社も、お問い合わせいただいた方には喜んで物件情報をご紹介しておりますが、おかげさまで、
当社の物件情報はご紹介と同時に予約が入ることも多く、長く滞留することはありません。

サイト上に掲載してもお問い合わせ時には売り切れてしまっているということが多いというのが現状です。
そのため、事前にお問い合わせいただいた方限定のご紹介とさせていただいております。


インターネットを見ていると、利回りの高い物件も多く出回っていて、興味を惹かれます。良い物件は長くは滞留しないとのことですが、インターネット上で出回っている物件は実際のところ、購入を検討しても大丈夫なのでしょうか?

インターネット上で紹介されている物件には、やはり注意が必要です。
まず、インターネット上の物件は、対面でのご紹介では購入者が決まらなかった売れ残り物件である可能性があります。本来、魅力のある物件ならば、インターネット上に掲載する前に売れてしまいます。
また、高利回りに惹かれて物件を購入した場合、築年数が経っているのに修繕積立金が貯まっておらず、購入直後に大規模修繕が必要となって高額の出費が発生することもあります。中には、管理費の滞納を抱えているケースもあります。

物件選びの基準は、もちろん人によって様々ですが、特にインターネット上で長く滞留している物件には注意が必要です。

過去に販売した物件例

当社の物件情報は公開と同時にご予約が入ることが多く、長く滞留することがないので、
今まさに売りだしている物件は表示できませんが、過去に販売した物件の一例をご紹介いたします。

・購入価格 1,270万円
・京浜急行本線「雑色」駅徒歩5分
・平成6年築
・総戸数49戸、9階建て
・間取り 1K、専有面積 23.43㎡
・賃料 67,000円
・管理費 8,100円
・修繕積立金 4,970円
・管理委託費 3,240円
・手取り利回り 4.79%
・購入価格 2,130万円
・東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩3分
・平成14年築
・総戸数68戸、12階建て
・間取り 1K、専有面積 19.36㎡
・賃料 87,000円
・管理費 6,100円
・修繕積立金 4,880円
・管理委託費 3,240円
・手取り利回り 4.10%
・購入価格 1,730万円
・京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分
・平成12年築
・総戸数27戸、5階建て
・間取り 1K、専有面積 21.45㎡
・賃料 83,000円
・管理費 10,800円
・修繕積立金 8,100円
・管理委託費 3,240円
・手取り利回り 4.22%
・購入価格 1,690万円
・東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩8分
・平成10年築
・総戸数31戸、7階建て
・間取り 1K、専有面積 19.62㎡
・賃料 79,000円
・管理費 6,500円
・修繕積立金 8,780円
・管理委託費 3,240円
・手取り利回り 4.29%
・購入価格 1,170万円
・東武東上線「下板橋」駅徒歩8分
・平成3年築
・総戸数44戸、3階建て
・間取り 1R、専有面積 19.07㎡
・賃料 63,000円
・管理費 7,500円
・修繕積立金 4,500円
・管理委託費 3,240円
・手取り利回り 4.90%
・購入価格 2,260万円
・東京メトロ南北線、都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩1分
・平成14年築
・総戸数51戸、11階建て
・間取り 1K、専有面積 20.52㎡
・賃料 96,000円
・管理費 9,800円
・修繕積立金 2,940円
・管理委託費 3,240円
・手取り利回り 4.25%

物件紹介の流れ

*1 「電話」でのご連絡を希望された方には、ご要望などをお伺いするためにお電話させていただくことがございます。


電話でしつこく勧誘してくる会社もあると聞き、不安です。

確かに、不動産会社の中には一度連絡先を教えると、日中・夜間を問わず繰り返し繰り返し電話をしてくるところもあります。私たちはお客様との信頼関係を第一に考え、強引な営業、しつこい電話セールスは一切しないことをお約束します。

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