東京・中古・ワンルームの相続対策なら日本財託

不動産投資で長期に渡って安定した収入を得るためには、賃貸需要が安定しているエリアで投資を行うことが一番のポイントです。
賃貸需要は人口数に比例しており、この点でいえば、最も賃貸需要が旺盛なエリアは「東京」です。
このコロナ禍にあっても、ワンルームの入居者層となる若者世代は毎年7万人以上が他の道府県から流入してきており、将来にわたっても安定した需要を期待することができます。

コロナ禍にあっても若者が
集まり続ける東京

将来にわたって賃貸需要が安定しているのは東京だけ

中古ワンルームマンションの特徴は、手ごろな価格の安さです。
都内の新築のワンルームマンションの平均価格が3,356万円のところ、築10年未満の中古ワンルームの価格は2,607万円。
実に中古ワンルームのほうが、749万円も価格が安くなっています（出典：不動産経済研究所_2020年1月~2021年6月末/株式会社日本財託　同期間）。
また、新築物件と築10年内の中古物件の家賃はほとんど変わらず、中古のほうが価格が手ごろな分、手取り利回り4％前後の高い収益を期待することができます。

入居希望者がワンルームマンションの部屋を決める条件は、立地と家賃が最も重要視され、その他の要素はそれほど大きな要因にはなりません。また、ワンルームマンションは一人で住むため、意思決定権者も一人なので部屋が決まるスピードも速くなります。一方、ファミリータイプのマンションの場合は、部屋を決めるための要素が多岐にわたるだけでなく、意思決定権者も一人ではなくご主人や奥様、お子様など複数いるので、どうしても空室期間は長期化しがちです。