日本財託提供您安心與穩健的
日本不動產經營管理服務
代您管理於日本所有的不動產
「專任租賃管理服務」
日本財託的「租賃管理」3大特點
最大化租賃收益的“客源招攬力”
提供輕鬆的“溝通管道”
擁有30年以上的創業歷史，
豐富實績由來的穩定品質
截至2024年11月底的實績
管理物件總數
30,397戶
業主人數
10,232人
整體入住率
99.58% (30,397戶）
※本公司銷售物件及
管理受託物件的入住率
販売物件入住率
99.78% (18,137戶）
※本公司銷售物件的入住率
※入住率的計算方式(1−※空房數/管理戶數)×100
※內部裝修完工並可立即入住的房間數量
前言・理念
敝公司在日本從事保管重要資產的“租賃管理事業”，已有超過30年的從業經驗。
我們希望在不讓業主感到擔心和不安的情況下，提供更高的收益結果。
為了成為可以讓業主安心寄存財產的所在，
日本財託建立了自己的一套服務和管理系統。
日本是一個在各領域服務品質都很高的國家。
其中，更以租賃管理業務上，須提供更加細緻的照顧和迅速縝密作業的一個領域。
精通日本租賃管理的日本財託，不僅能最大限度地保障業主的利益，
還能為身處國外，但擁有日本房產的業主，
消除語言交流的不便。
消除因距離而導致溝通上面的延遲、與錯失機會的壓力。
我們致力於不因文化和法律差異而產生的誤解和遺漏。
日本財託盡可能地讓客戶在投資方面不會有所顧慮。
協助業主在投資不動產的領域方面取得成功的經驗。
讓我們一同守護外國籍業主擁有的日本不動產。
提供確實的服務與安心的資產管理，
是「Mede In日本財託」的一貫品質
疑問請諮詢我們
日本財託的「租賃管理」3大特點
feature.01
最大化租賃收益的“客源招攬力”
無論在哪個國家，購買和運營租賃物業的業主最關心的就是避免“空置”。為了迅速解決空置問題，本公司擁有獨特的經營方式與措施，能將空置期縮短至約1個月。本公司與複數的房屋仲介公司提攜，替我們尋找新的租戶。並提供提升物件人氣的裝修提議。以多種方式提升“客源招攬能力”。
平均空置期間1個月
feature.02
提供輕鬆的“溝通管道”
我們為非日本國籍或居住在海外的業主提供細緻縝密的服務，確保在您委託物業管理時不會感到任何的不安或壓力。進行商談時，由中文母語者提供服務。此外，除了物業管理和租戶管理之外，我們還設有專門針對外國籍業主的窗口，確保住在海外的業主能有迅速得到回應的溝通管道。
feature.03
擁有30年以上的創業歷史，豐富實績由來的穩定品質
本公司已創立30餘年，管理戶數超過30,000戶，並獲得了10,000多名以上業主的信任。並且，我們也擁有超過10年以上服務非日籍業主的經驗。基於這些經驗，我們建立了獨特的措施。與眾多房屋仲介公司保持良好的關係，提供高質量的服務，迅速解決空置問題，避免與租戶發生糾紛並迅速應對。
管理戶數30,000戶
業主人數10,000名
在日本不動產經營上
選擇管理公司的重要性
不同的租賃管理公司在「縮短空房期間的能力」方面上存在著某些差異。無論物件多麼地優質，如果無法吸引租戶的話，也無法體現其價值。因此，在租賃管理中，是否具備「縮短空房期間的能力」尤為重要。此外，日本雖然以高品質服務著稱，但如果服務品質不周的話，客戶便難以滿意服務內容。尤其是在涉及「居住」的租賃管理方面，直接關係到生活品質，因此人們的判斷標準便會非常地嚴格。
如果清潔不到位、反應不迅速等管理不善的情況，租戶便有可能提早解約。選擇一家能夠提供細緻服務並擁有豐富管理經驗的租賃管理公司，確保管理的每個細節都能徹底執行，這樣才能實現滿房經營，為業主帶來利益的保障。我們日本財託認為，從縮短空房期間的服務開始來贏得業主的信任。我們的使命是即便只能多一天可以保障日租金的收入也希望縮短空房期間。這便是我們日本財託的經營理念。
疑問請諮詢我們
日本財託的「租賃管理」服務項目
本公司基於以往的經驗和實績，透過獨自的措施，提供提升客戶利益的服務。
其他服務・物業管理 ・設備保修服務
由我們協助各位業主
進行租賃管理！
出身於台灣新北市。2011年進入日本財託集團。自入社以來，一直從事著房務，設備維護管理以及客服處理的業務，作為房東與房客之間的溝通橋樑。今後，我們將努力把這座橋樑延伸至日本海外，致力於為居住在日本以外的房東，提供我們的各種服務。如果您正考慮在日本開始房地產投資當包租公，但對如何操作或對相關知識不熟悉，請放心，我們會全力協助您。如果您已擁有物業，並希望找到一個能夠負責管理的公司，也請放心，我們擁有超過30年的管理經驗，將竭盡全力滿足您的需求。我們也期望協助從零開始進行房地產投資的各位客戶。歡迎隨時與我們聯繫，期待能和您成為永久的合作夥伴。
株式會社日本財託管理SERVICE
劉 書賓
非日籍業主的物件管理例
來自日本國外的業主們選擇日本財託作為租賃管理公司的原因以及實際服務的經驗。
case.01
国籍／台湾
年齢／39歳
対象物件／池袋個人套房
管理委託日／2023年7月24日
購買理由（投資理由）／
日圓匯率下跌，是投資海外不動產的
契機之一。
・委託日本財託管理的原因
擁有能夠處理外語的員工是決定性的因素。能夠進行良好的溝通是重要的要點。雖然作為業主的時間還不長，但曾經去過總公司，與日本財託的員工實際接觸過，員工每一位都表現出誠實的態度，感覺是一家值得信賴的管理公司。
・對日本財託管理的評論
公司富有歷史，且從募集、內裝、修繕到租金轉帳等，都能夠妥善向業主報告，並提供適當的建議。
・關於空置問題解決
雖然還沒有經驗，但在購買物件時被告知有空置期間的補貼，因此覺得這是一個令人安心的服務。
・關於內裝工程等修繕的處理
這方面也還沒有經驗，但同樣在購買時告知了大致的工程費用，所以根據這個標準進行考量。
・關於溝通的便利性
除了電話外，還有電子郵件和業主專用網站，提供了多種聯絡方式，因此不會有不知如何聯絡的困擾。
疑問請諮詢我們
租賃管理問題諮詢室
這裡特別介紹了我們來自日本以外的客戶的常見問題和諮詢內容。如果您有其他問題，請隨時聯繫我們。
我不擅長日語，所以有點擔心。
是否有能用母語應對的專用窗口？
我們有能應對中文、韓文和英文的員工在職。
我們設有能用客戶母語應對的專用窗口，請隨時與我們聯繫或諮詢。
另外，在我們主動聯繫時，也可以選擇能用客戶母語的員工聯絡您，請放心。
※中文和韓文，均有母語使用者在職。
確認所有物業的
狀況和合約內容會不會很麻煩。
我們提供了一款業主專用應用程式，讓您可以輕鬆地確認。
日本財託獨家的業主專用應用程式可以查看您最新的匯款金額、過去的匯款記錄、物業概況以及各種合約書。
您可以隨時透過智慧型手機查看這些訊息。
我們不僅提供日文版本，還有中文版和英文版可供各國客戶使用。
我擔心空室時間過長。
能確認招租的內容和業務進度嗎？
一旦出現空室，我們會在與您商討租賃條件（如租金、禮金※、押金※等）後，立即開始招租。
在華人地區，一般是委託當地的不動產仲介公司來招募房客。
或是房東會利用網路或街邊公佈欄自行招租，因此容易出現長期空室的情形。
日本財託利用房地產公司的人脈網絡，實現快速解決空室的目標。
我們還設有獨特的簽約獎勵制度，通過加強合作體制來增加客戶量，促成快速簽約。
此外，業主可以隨時通過專用應用程式查看目前的詢問次數和房間參觀次數，讓您隨時掌握招租進度。
※禮金：簽約時，房客支付給房東的一次性費用
※押金：房客交給房東的保證金
如果房客拖欠房租怎麼辦？
有拖欠租金保證制度，因此房租的匯款不會中斷。※根據條件而定。
如果由我們公司招募並簽約的房客拖欠房租，我們有從拖欠租金發生的月份起保證全額租金的拖欠租金保證制度。
保證期間為拖欠發生後的12個月，但即使超過此期間，我們有與保證公司合作以能夠繼續匯款給房東。
此外，即使房客突然消失不見，保證公司也會幫忙處理遺留在房內的物品並提供租金的保證。
（保證內容依保證公司而異。）
可以選擇匯款的次數嗎？
您可以選擇每半年或每年匯款一次。
由於國際匯款需要支付跨國轉帳手續費，因此您可以選擇每半年或每年匯款一次。
每月的房租匯款日為15日。（若15日為六日或國定假日，則提前至前一個工作日）
我不清楚在日本的納稅事宜。
我們可以介紹能處理海外納稅事務的稅理士所及納稅代理人服務。
在日本經營租賃業務，在納稅時您需要準備許多不動產所得相關的書面文件（確定申告書），
進行在日本繳納的相關事務。
我們與能處理海外納稅事務的稅理士事務所合作，可以為您介紹可靠的稅理士事務所。
此外，我們還提供代為納稅的「納稅管理人」服務，通過與上述稅理士事務所配合使用，
您也可以選擇將日本國內的納稅事宜委託給我們處理。(此項為收費服務)
與房客發生糾紛時該怎麼辦?
我們會代替您全程處理所有事宜，房東不需要擔心。
若發生室內設備故障、鑰匙遺失、鄰里噪音等房客在入住期間的任何糾紛和投訴，
我們將代為處理，請您放心。
此外，若設備需要進行維修，我們會安排修繕，並在工程實施前提供報價單給房東，
在獲得您的同意後開始施工，請您放心。
(低於25000日円(不含消費稅)的簡單修繕或是緊急情況時會先直接進行維修再事後向房東報告。)