日本财托为您提供安心与稳健的
日本不动产经营管理服务
代您管理于日本所有的不动产
「专职租赁管理服务」
日本财托的「租赁管理」3大特点
最大化租赁收益的“客源招揽力”
提供轻松的“沟通渠道”
拥有30年以上的创业历史，
丰富业绩带来的稳定品质
截至2024年11月底的业绩
管理对象总数
30,397户
业主人数
10,232人
整体入住率
99.58% (30,397户）
※本公司销售物件及
管理受托物件的入住率
销售对象入住率
99.78% (18,137户）
※本公司销售对象的入住率
※入住率的计算方式(1−※空房数/管理户数)×100
※内部装修完工并可立即入住的房间数量
前言・理念
我们在日本从事保管重要资产的“租赁管理事业”，已有超过30年的从业经验。
我们希望在不让业主感到担心和不安的情况下，提供更高的收益结果。
为了成为可以让业主安心寄存财产的地方，
日本财托建立了自己的一套服务和管理系统。
日本是一个在各领域服务质量都很高的国家。
其中，在租赁管理业务上，须提供更加细致的照顾和迅速缜密的作业。
精通日本租赁管理的日本财托，不仅能最大限度地保障业主的利益，
还能为身处国外但拥有日本房产的业主，
消除语言交流的不便。
消除因距离而导致的沟通延迟与错失机会的压力。
我们致力于不因文化和法律差异而产生的误解和遗漏。
日本财托尽可能地让客户在投资方面不必有所顾虑，
协助业主在投资不动产领域取得成功的经验。
让我们一起守护外国籍业主拥有的日本不动产。
提供确实的服务与安心的资产管理，
是「Made In 日本财托」的一贯品质。
请咨询我们
日本财托的「租赁管理」三大特点
FEATURE.01
最大化租赁收益的“客源招揽力”
无论在哪个国家，购买和运营租赁物业的业主最关心的就是避免“空置”。为了迅速解决空置问题，我们拥有独特的经营方式与措施，能将空置期缩短至约1个月。我公司与多家房屋中介公司合作，帮助我们寻找新的租户，并提供提升物业人气的装修建议，以多种方式提升“客源招揽能力”。
平均空置期间1个月
FEATURE.02
提供轻松的“沟通渠道”
我们为非日本国籍或居住在海外的业主提供细致缜密的服务，确保在您委托物业管理时不会感到任何不安或压力。进行商谈时，由中文母语者提供服务。此外，除了物业管理和租户管理之外，我们还设有专门针对外国籍业主的窗口，确保住在海外的业主能迅速得到回应的沟通渠道。
FEATURE.03
拥有30年以上的创业历史，丰富业绩带来的稳定品质
本公司已创立30余年，管理户数超过30,000户，并获得了10,000多名业主的信任。此外，我们还拥有超过10年的服务非日籍业主的经验。基于这些经验，我们建立了独特的措施，与众多房屋中介公司保持良好的关系，提供高质量的服务，迅速解决空置问题，避免与租户发生纠纷并迅速应对。
管理户数30,000户
业主人数10,000名
在日本不动产经营上
选择管理公司的重要性
不同的租赁管理公司在“缩短空房期间的能力”方面存在着一定差异。无论物业多么优质，如果无法吸引租户，就无法体现其价值。因此，在租赁管理中，是否具备“缩短空房期间的能力”尤为重要。此外，虽然日本以高品质服务著称，但如果服务质量不达标，客户便难以满意服务内容。尤其是在涉及“居住”的租赁管理方面，直接关系到生活品质，因此人们的判断标准会非常严格。
如果清洁不到位、反应不迅速等管理不善的情况，租户可能会提前解约。选择一家能够提供细致服务并拥有丰富管理经验的租赁管理公司，确保管理的每个细节都能彻底执行，才能实现满房经营，为业主带来利益保障。我们日本财托认为，从缩短空房期间的服务开始来赢得业主的信任。我们的使命是，即便只能多一天保障日租金的收入，也希望缩短空房期间。这便是我们日本财托的经营理念。
请咨询我们
日本财托的「租赁管理」服务项目
本公司基于以往的经验和实绩，通过独特的措施，提供提升客户利益的服务。
其他服务・物业管理 ・设备保修服务
由我们协助各位业主
进行租赁管理！
出身于台湾新北市。2011年进入日本财托集团。自入社以来，一直从事房务、设备维护管理以及客服处理的业务，作为房东与房客之间的沟通桥梁。今后，我们将努力把这座桥梁延伸至日本海外，致力于为居住在日本以外的房东提供我们的各种服务。如果您正在考虑在日本开始房地产投资当包租公，但对如何操作或相关知识不熟悉，请放心，我们会全力协助您。如果您已拥有物业，并希望找到一家能够负责管理的公司，也请放心，我们拥有超过30年的管理经验，将竭尽全力满足您的需求。我们也期望协助从零开始进行房地产投资的各位客户。欢迎随时与我们联系，期待能和您成为永久的合作伙伴。
株式会社日本财托管理SERVICE
劉 書賓
非日籍业主的物业管理案例
来自日本国外的业主们选择日本财托作为租赁管理公司的原因以及实际服务的经验。
case.01
国籍／台湾
年龄／39岁
对象物业／池袋个人套房
管理委托日／2023年7月24日
购买理由（投资理由）／
日圆汇率下跌，是投资海外不动产的
契机之一。
・委托日本财托管理的原因
拥有能够处理外语的员工是决定性的因素。能够进行良好的沟通是重要的要点。虽然作为业主的时间还不长，但曾经去过总部，与日本财托的员工实际接触过，员工每一位都表现出诚实的态度，感觉是一家值得信赖的管理公司。
・对日本财托管理的评论
公司富有历史，且从募集、内装、修缮到租金转账等，都能够妥善向业主报告，并提供适当的建议。
・关于空置问题的解决
虽然还没有经验，但在购买物业时被告知有空置期间的补贴，因此觉得这是一项令人安心的服务。
・关于内装工程等修缮的处理
这方面也还没有经验，但同样在购买时告知了大致的工程费用，所以根据这个标准进行考量。
・关于沟通的便利性
除了电话外，还有电子邮件和业主专用网站，提供了多种联系方式，因此不会有不知道如何联系的困扰。
请咨询我们
租赁管理问题咨询室
这里特别介绍了我们来自日本以外的客户的常见问题和咨询内容。如果您有其他问题，请随时联系我们。
我不擅长日语，所以有点担心。
是否有能用母语应对的专用窗口？
我们有能够应对中文、韩文和英文的员工在职。
我们设有能够用客户母语应对的专用窗口，请随时与我们联系或咨询。
此外，在我们主动联系时，也可以选择能用客户母语的员工与您联络，请放心。
※中文和韩文均有母语使用者在职。
确认所有物业的
状况和合同内容会不会很麻烦。
我们提供了一款业主专用应用程序，让您可以轻松地确认。
日本财托独家的业主专用应用程序可以查看您最新的汇款金额、过去的汇款记录、物业概况以及各种合同书。
您可以随时通过智能手机查看这些信息。
我们不仅提供日文版本，还有中文版和英文版可供各国客户使用。
我担心空室时间过长。
能确认招租的内容和业务进度吗？
一旦出现空室，我们会在与您商讨租赁条件（如租金、礼金※、押金※等）后，立即开始招租。
在华人地区，一般是委托当地的不动产仲介公司来招募房客。
或是房东会利用网络或街边公示栏自行招租，因此容易出现长期空室的情况。
日本财托利用房地产公司的人脉网络，实现快速解决空室的目标。
我们还设有独特的签约奖励制度，通过加强合作体系来增加客户量，促成快速签约。
此外，业主可以随时通过专用应用程序查看目前的询问次数和房间参观次数，让您随时掌握招租进度。
※礼金：签约时，房客支付给房东的一次性费用
※押金：房客交给房东的保证金
如果房客拖欠房租怎么办？
有拖欠租金保证制度，因此房租的汇款不会中断。※根据条件而定。
如果由我们公司招募并签约的房客拖欠房租，我们有从拖欠租金发生的月份起保证全额租金的拖欠租金保证制度。
保证期限为拖欠发生后的12个月，但即使超过此期限，我们也与保证公司合作，以能继续汇款给房东。
此外，即使房客突然消失，保证公司也会帮忙处理遗留在房内的物品并提供租金的保证。
（保证内容依保证公司而异。）
可以选择汇款的次数吗？
您可以选择每半年或每年汇款一次。
由于国际汇款需要支付跨国转账手续费，因此您可以选择每半年或每年汇款一次。
每月的房租汇款日为15日。（若15日为周六或国定假日，则提前至前一个工作日）
我不清楚在日本的纳税事宜。
我们可以介绍能够处理海外纳税事务的税理士所及纳税代理人服务。
在日本经营租赁业务时，您需要准备许多与不动产所得相关的书面文件（确定申告书），并进行在日本缴纳的相关事务。
我们与能够处理海外纳税事务的税理士事务所合作，可以为您介绍可靠的税理士事务所。
此外，我们还提供代为纳税的“纳税管理人”服务，通过与上述税理士事务所配合使用，
您也可以选择将日本国内的纳税事务委托给我们处理。（此项为收费服务）
与房客发生纠纷时该怎么办？
我们会代替您全程处理所有事宜，房东不需要担心。
若发生室内设备故障、钥匙遗失、邻里噪音等房客在入住期间的任何纠纷和投诉，
我们将代为处理，请您放心。
此外，若设备需要进行维修，我们会安排修缮，并在工程实施前提供报价单给房东，
在获得您的同意后开始施工，请您放心。
（低于25000日元（不含消费税）的简单修缮或紧急情况下会先直接进行维修再事后向房东报告。）