★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.42 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★　　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp
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※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
ます。配信先変更・解除につきましては本文最後にございます『登録・解
除』にてお手続きをお願い致します。

◆――――――――――　日本財託からのお知らせ　――――――――――◆

日本財託では、地元地域の防犯活動や福祉活動に積極的に携わっております。
た。また、このような活動のほか文化芸術活動にも同様の支援をさせていただ
いております。

今回、当社が協賛しております『演劇ユニットプロペラ犬』の旗揚げ公演が行
われますので、告知させていただきます。



『演劇ユニットプロペラ犬』は、「踊る大走査線」などを始めとして数多くの
ＴＶ・映画・舞台で活躍されている水野美紀さんとＴＶドラマ・ラジオの脚本
を多数手がけてきた楠野一郎さんが主催する『主演女優と脚本家』のユニット
です。

演劇ユニットプロペラ犬の旗揚げ公演『マイルドにしぬ』が以下の日程で行わ
れます。


【東京公演】　１１月２７日（火）〜１２月２日（日）
赤坂ＲＥＤ／ＴＨＥＡＴＥＲ

【大阪公演】　１２月　７日（金）〜１２月９日（日）
大阪ＨＥＰ　ＨＡＬＬ


舞台に興味のある方はもちろん、いままで舞台をご覧になったことが無い方も
この機会にぜひご覧になってください。

特に舞台を始めて観る方は、目の前で繰り広げられる役者の生の演技に感動す
ること請け合いです！


■　劇団ユニット「プロペラ犬」のＨＰはこちらから　■

http://www.propellerken.com/


◆―――――――――――　８月末現在の管理実績　――――――――――◆

オーナー様数２，１０８名、管理戸数４，７９４戸、入居率９９.２８％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　―――――――――――――◆

１．賃貸管理会社社員のよもやま話

第１回　入居者を惹きつけろ！入居者募集はスピード勝負〜その１〜

〜賃貸募集業務について〜

２．不動産投資　Ｑ＆Ａ
〜あなたからのご質問にお答えします〜

３. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫


４. 「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜ずばり！マンション投資の成功法と真実を解説〜
第１５回
１０月１４日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催

参加申込受付中！

５. 「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜１０月６日（土）開催
『ステップアップセミナー』参加者募集のお知らせ〜

６．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

７．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。

８．編集後記

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■１．第１回　入居者を惹き付けろ！入居者募集はスピード勝負！!

〜入居者募集業務について〜

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第１回目は、入居者募集業務を行う私たち「日本財託管理サービス営業部」
の日常をご紹介します。


◆　始まりは解約予告　◆

入居者からの解約予告が入ると同時に、賃料相場を査定し、適切な募集賃料
を設定します。

≪スタッフのナマの声≫

賃料相場の査定と適切な募集賃料の設定は、私たちスタッフの腕の見せ所で
すね。

相場家賃の査定はインターネットの活用はもちろんのこと、常にお客様と接
している地域の賃貸仲介業者に聞き込みを行いネット上では得ることの出来
ない現場の声を反映させることが重要です。

その上で、物件独自の特徴（バストイレは別なのか、オートロックはあるの
か、キッチンはガスコンロか）を加味して、募集賃料を設定します。
オーナー様が少しでも高い家賃で入居者を決めることを期待されているので
募集賃料の設定には細心の注意を払っています。


日本財託管理サービス　営業部　井上　浩明



◆　「正確でより分かりやすく」〜募集図面の作成〜　◆

提携業者に配信する募集図面を作成します。

≪スタッフのナマの声≫
退去前に募集を行いますので確認の取れないあいまいな情報は掲載しません。
物件を見学せずに、決める入居者もいらっしゃいますので細部にまで気を使
って作成するだけではなく、『募集図面を通して物件の魅力をいかに伝える
か！』を常に心がけています。

実は数年前までは、募集図面は間取り図などを切り貼りするなどして手作業
で作成していましたが、今はすべてパソコンで処理していますので、よりス
ピーディーにそして分かりやすい図面を作成することが可能です。

今となっては、のりとはさみを片手に格闘していた日々が懐かしいですね。


日本財託管理サービス　営業部　大原　孝太


◆　2000社を越える提携業者・WEB・不動産情報誌へ情報発信　◆

提携する賃貸仲介会社に情報を一斉に配信すると同時に、WEB・不動産情報誌
に募集情報を掲載。募集活動の本格的な開始です。

≪スタッフのナマの声≫
提携業者やポイント会員に一方的に情報を配信するだけでなく、仲介会社へ
の電話営業や訪問も欠かすことができません。

仲介会社との関係をより強固なものとし、1件でも多く当社の物件を決めても
らうよう、常にこちらから働きかけます。定期的に訪問することで強固な関
係を保つことが重要なのです。

また、仲介会社と定期的にフットサルを行うなど仕事を超えた交流活動も行
っています。ちなみに、先週行ったフットサルでは日本財託管理サービスが
見事勝利しました♪

さらに、重点物件についてはポイント会員に週2回のメールマガジンにて物
件の特徴、売りになる設備、賃料変更の速報、そして広告料アップキャンペ
ーンの告知を行い、申込を促しています。特に、メールマガジンを読んだ営
業マンがお客様にその物件の特徴や売りを説明しやすいよう、できるだけ簡
潔・明瞭にポイントを絞って訴えるよう心がけています。


日本財託管理サービス　営業部　小田　秀嗣


◆　鳴り止まない電話　◆

当社では常時物件を募集していますので、業者からの問い合わせの電話は鳴
り止むことはありません。

スタッフは常に電話応対しつつ、同時並行で事務作業を進めます。

≪スタッフのナマの声≫　
繁忙期（12月〜3月）は業者からの電話件数も跳ね上がります。
入社当初は電話対応に追われて、てんてこ舞いでしたが、今では２つの電話
を同時に対応できるようになりました。
何事も経験ですね♪

日本財託管理サービス　営業部　由利　和樹子


◆　見逃しません！万全の審査体制　◆

入居申し込みが入ったら次は入居者の審査です。入居後の滞納を避けるため
にも虚偽の申請を見逃さないよう万全の注意を払います。

≪スタッフのナマの声≫
1日でも早く、1件でも多く入居者を決めたのですが、その分審査を甘くする
わけにいかないので、そこにジレンマを抱えています。
『素早く、漏れなく、的確に』をスローガンに部全体で取り組んでいます。


日本財託管理サービス　営業部　谷永　修


次回は、
≪苦戦物件はこう決めろ≫≪当社独自のポイント会員制度≫≪閑散期を乗り
切る工夫≫　など、より深く入居者募集業務についてご紹介します。

ご期待ください。




◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから

mg-info@nihonzaitaku.co.jp


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■２．不動産投資　Ｑ＆Ａ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

Ｑ）日本財託さんはなぜHP上で物件情報を掲載しないのですか？
物件情報があれば具体的に検討しやすいのですが。

◆　回答はこちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/faq/faq09/faq09_03.html


◆　不動産投資についてのご質問は、
ＨＰまたは、こちらから　⇒　mg-info@nihonzaitaku.co.jp


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■３.マンション投資を実践されたオーナー様の
生ナマレポート≪最新版≫　 ■
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◆実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！
購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。

【老後の年金を作るＮｏ.３１】
『リスクを最小限にして不動産投資を行う！』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html#r01_070912_01


【老後の年金を作るＮｏ.３２】
『夢中で働くことのできる今だからこそ将来に備える』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html#r01_070912_02


【老後の年金を作るＮｏ.３３】
『日本財託がこれほど支持されるには理由があります』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html#r01_070912_03



◆　その他のオーナー様の生レポートはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html



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■４．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』■
１０月１４（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
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★　第１５回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー　★
開催のお知らせと参加者募集について

◆過去最高のアンケート反響『満足率９１.４％』を得た、

午堂登紀雄氏を再びセミナー講師にお招きしました◆


前回講師を務めたセミナーでは実に９１.４％ものセミナー参加者が「講演内容
に満足」と回答した午堂登紀雄氏を再び講師にお迎えしました。

前回のセミナー後は、「先生の不動産投資のプロセスや資金調達方法、よい
物件情報を手に入れる方法など大変参考になった」など多くの反響をいただ
いております。

午堂氏はサラリーマンとして会社に勤めるかたわら独自の投資理論を確立。
貯金わずか７０万円から、なんとたったの１年で資産３億円を築き上げまし
た。

実務経験のない他の評論家的な不動産コンサルタントとは一線を画し、サラ
リーマンでもできる「実践的不動産投資法」について講演いたします。

また、午堂先生はすでに多くのセミナーでも講演され、その体験に基づいた
独自の資産形成理論をもとに、多くの方が行動（投資！）に移しています。

キーワードはズバリ「行動・実践」。

あなたもセミナーに参加し、いまこそ資産形成の第一歩を踏み出してはいか
かでしょうか？

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

たいていの場合、恐怖心は「知らない」から沸いてきます。
その恐怖心を乗り越えて一歩踏み出せば、「経験」という力強い味方が
できるのです。

『３３歳で３億円を作った私の方法』　著　午堂登紀雄　より

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

これから不動産投資を始めようという方、すでに不動産投資をしている方も
必見です。


◆セミナー参加申込はこちらから
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http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html


さらに当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。

さらに重吉自身が執筆し７月に発刊した『中古ワンルームマンションで収益
を上げる！』に書いてある内容を詳しい事例や実例をもとに深く掘り下げ、
「ここまで話していいの？」と思われるような、他では絶対に聞けない本音
をお話します。


≪その内容を一部ご紹介！≫

・年金破綻で、長生きすることがリスクになるってホント？
→リスクを取らないことがリスクになるとは・・・
・不動産投資には、まとまったお金が必要？
→まとまった資金がなくても自分の年金を作る方法とは・・・
・バブル期の再来か？不動産投資で失敗する人には共通点がある！
→２０年前と同じ「危ない」と思う７つの特徴とは・・・
・なぜ今が買い時なの？
→価格が上昇するとこんなに違う、その内容とは・・・
・入居率９９％　入居者募集のマル秘ノウハウを大公開

また、日本財託が取り扱う「おすすめ物件のご紹介」や気軽に相談できる
「ローン相談窓口」もご用意してあります。

是非、あなたもこのセミナーに参加して、「不動産投資の勝ち組」になって
ください。

◆セミナー参加申込はこちらから
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★第１５回セミナースケジュール（仮）★

〜　開催日時　１０月１４日（日）　〜

開場：１２:３０

≪第一部≫　１３:００〜１４:００

講演：『サラリーマンでもできる。不動産投資成功法
〜長期安定収入で年金不安を吹き飛ばせ！！』

講師：株式会社プレミアム・インベストメント＆パートナーズ
代表取締役　午堂　登紀雄　氏

≪休憩≫　　１４：００〜１４：２０

≪第二部≫　１４：２０〜１５：２０

講演：『成功するマンション投資は
実績４８００戸の賃貸管理会社に聞け！』

講師：株式会社日本財託　代表取締役　重吉　勉

≪おすすめ物件のご紹介≫　１５：２０〜１５：３０


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■５.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」１０月６日（土）開催
『ステップアップセミナー』　〜　参加者募集のお知らせ　〜　■

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★敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』★

・投資用不動産を所有しているが、はたして私の投資は成功しているのか？
私が買った物件に間違いはないのか確認したい！

・自分と同じように不動産投資している人の話を聞きたい！

・不動産投資をもっと勉強して、ステップアップしたい！

・不動産投資について、とても興味があるけれど、ほんとうに大丈夫なのか
不安でいっぱい・・・

・はじめての不動産投資で失敗したらどうしよう・・・


こんな不安や悩み・要望をお持ちではないでしょうか？
ご安心ください！

日本財託では、そんなあなたの悩みや要望を解決するための、
「ステップアップセミナー」を開催しています。

毎回、参加された方から「思い切って参加して良かった」という声を頂戴
しています。

まだ、参加されたことのない方や、どうしようか悩んでいる方は、ぜひ一
度、参加してみてください。
きっと満足していただけると思います。

〜ステップアップセミナー開催要項〜
開催日時　１０月６日（土）ＰＭ１：００〜３：００
開催場所　株式会社日本財託内　会議室

※参加者の声はこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html

ステップアップセミナーへのあなたの参加をお待ちしています。
わたし達と、一緒に不動産投資について勉強しましょう！

※『ステップアップセミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。

※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。



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■６．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！　■
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〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜

◆不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。

◆すでに、多くの方にご利用いただき、ご好評をいただいています。

・セミナーに参加したが、もっと詳しい話を直接聞きたい
・中古マンションの市況は勉強したが、投資物件の買い時が分からない
・今の自分の収入でワンルームマンションを購入できるのか
・ローンを組んで購入した場合の金利を含めた収支を知りたい
・資産の組替えを検討しているが、専門家に相談したい

など、不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。

◆相談者の声は、こちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓　↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html


◆９月の日程

９月２０日（木）１８：３０〜２０：００
９月２９日（土）１０：３０〜１７：００

※平日・休日のご相談時間「１０：３０〜１７：００」、「１８：３０〜
２０：００」は、ご相談開始時間の表記です。
また、ご相談開始時間もあくまで目安となりますので、ご希望のお時間
帯がございましたら、ご遠慮なくお申し付けください。

※土曜・日曜・祝日の面談をご希望のお客様は平日９時〜１８時までにお申
込みください。
事前のご予約がないご来社の場合、対応できないケースがございますので
予めご了承くださいますよう、お願い申し上げます。

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓　↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html



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■７．賃貸管理はお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！

★当社では、一戸からでも管理を取り扱っています。
ただし、身銭を切ってでも、必ず空室を埋めるという姿勢で取り組んでい
ますので、東京都内と横浜エリアの物件に限らせていただきます。


◆『空室が続き、何ヶ月も入居者が付かなくて困ってしまう...』

◆『今の管理会社は共有部分の清掃もいい加減、
せっかく持ってる資産の価値が無くなってしまう...』

◆『騒音・転貸・滞納など悪質入居者がいて困っている...』

◆『毎月の高い管理委託料の支払いで、手取り収入が減少している...』

◆『担当社員がすぐに辞めてしまって、いつもたらいまわし・・・』

◆『内装費用が高く、業者の言いなりになっているのでは・・・』

◆『報告・連絡が遅い』

◆『更新時期を過ぎているのに、更新手続きをやってくれない・・・』

などの不安をお持ちではないですか？

■――賃貸管理会社を決めるとき――――――――――――――――――■

間違った賃貸管理会社を選んでしまうと、あなたの収入やコストが　
大きく違ってきます。

長い目で見ると大きな損失です！
『信頼の置ける賃貸管理会社を選ぶ』ことは、『物件選び』と同じ
くらい重要です。

■――――――――――――――――――――――――――――――――■


★管理を委託したオーナー様の声はこちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html

★当社の賃貸管理システムについてはこちらから　

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html


★賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
ご相談はこちらから

⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/contact.html


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■８．編集後記　■
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９月９日は重陽(ちょうよう)の節句でした。


といっても端午の節句(５月５日)や七夕(７月７日)に比べ、
重陽の節句は五節句の内でも一番マイナーな節句ですね。


名称の由来は古来中国の陰陽思想では奇数は陽の数であり、
その最大数である９が重なる日なので「重陽」といい、
節句の中でも大変めでたい日だそうです。

また、旧暦では菊が咲く季節であることから、菊の節句とも呼ばれ、
以前は菊を観賞したり、菊花酒(菊の花を浮かべた日本酒)を酌み交わしたり
していたそうです。


もともと節句とは季節の節目を祝うもの。

季節の移り変わりを感じる日として
気軽に日常生活に取り入れてみるのも楽しいと思います。


美しい日本文化をかしこまった言葉等でなく心で理解し継承していければよい
と思いました。

総務部　　S・N

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構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

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TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担　当】野中　弘美

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