★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.58 ――――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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◆――――――――――― １月末現在の管理実績 ――――――――――◆

オーナー様数２，２４４名、管理戸数５，１７３戸、入居率９９.５２％

◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ―――――――――――――◆



１．賃貸管理会社社員のよもやま話
第９回 『オーナー様を支える１０００名のサポーター』



２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜



４．「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
３月１６日（日）物件見学会開催！



５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



６．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



７．編集後記




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■ １．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』 ■

第９回 『オーナー様を支える１０００名のサポーター』

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バックナンバー｜日本財託グループは、先月も９９.５２％という高い入居率を達成すること
ができました。



お陰様で、常に９９％以上という驚異的な入居率を保っています。



長年この高い入居率を維持しているのには、実は秘密があるのです。



その秘密とは
『１０００名を越えるサポーター集団』です。



『サポーター？』



不思議に思われる方もいらっしゃるでしょう。
『サポーター』というのは、当社独自のポイント会員のことです。



ポイント会員制度とは、
当社の管理物件に入居者を付けた賃貸仲介会社の営業マンに、
商品券や旅行券と交換できる『ポイント』を提供し、
営業マンのモチベーションを高めて、当社管理物件をより多く決めてもら
うという制度です。
ポイントが貯まれば貯まるほど、さらに大きな特典がつきます。



このポイント会員制度により、営業マンのモチベーションを高め、
当社の物件を優先して決めてもらうことができるのです。
同じ物件を決めるにしても、商品券や旅行券と交換できるポイントが貯まっ
た方がお得ですからね。




このポイント会員制度の効果はまさに絶大です。



ポイントの交換でもらえる商品券は、仲介会社の営業マンにとって給料とは
別にもらえる収入となるので会員さんの中には１物件の売上額の大きさより
も、ポイントを優先して当社の物件に申込みをしてくれる人もいます。



たとえ、同じ物件が他社から募集の依頼をされていても、
ポイント会員は当社から募集依頼されているお部屋を優先的に紹介してくれ
るのです。



また、商品券は直接営業マンへお渡しするので、銀行口座に振込まれる給料
と違い奥さんに内緒にしている方もいるようです（笑）



そして、一度ポイントの旨みを知ると、ほとんどの営業マンがリピーターと
なって、次々と当社から募集依頼されている物件を決めてくれます。



営業マンから営業マンへ、この『ポイント会員制度』が口コミで広がって
いき、１つの店舗の中でたくさんのポイント会員がいることも珍しくありま
せん。
店舗内の会員同士でポイント集め競争なども行っているようです。




現在では、都内を中心に１，０００名以上のポイント会員がおり、
この１，０００名を超えるポイント会員が、当社の物件を決めるべく、
日夜活動しているのです！



そして、ポイント会員に対して週２回物件の特徴や賃料変更のあった物件の
情報をメールマガジンという形で配信しています。



さらに、なかなか入居者が決まらない物件に対しては、
２倍のポイントを付与するなど、様々なキャンペーン活動を行っています。



また、賃貸仲介会社の給料体系は基本給+歩合（売上の約１０％）という、
給与体系が一般的です。
一部の会社では、基本給無しの完全歩合（約30％）という給与体系をとって
いるところもあるようです。



つまり、お客様を決めれば決めるほど自分の給料があがっていくという、
実力主義の世界です。



だからこそ、実力のある営業マンほど、より歩合率の高い会社へ転籍してい
きます。




ここで鍵となるのが、『ポイント付与の対象』です。



当社のポイント会員制度では、仲介会社ではなく『営業マン個人』に対して
ポイントを付与していますので、たとえ営業マンが転籍したとしても、その
ポイントは有効です。



ですから、たとえ優秀な営業マンが歩合の高い仲介会社に転籍したとしても、
ポイントは変わらず有効です。
転籍前と変わらず、当社の物件を優先して決めてもらうことができるのです。




しかし、いかにポイント会員制度が優れているからといっても、
やはりそこは人間。



嫌な店員から洋服を買いたくないのと同じで、
嫌な管理会社からはドンドン仲介会社は離れていってしまいます。



仲介会社との人間関係作りが大事な【ポ・イ・ン・ト】（笑）となります。



一般的に管理会社というと、仲介会社への対応が横柄であったり、
不親切な傾向があります。



しかし、私達は違います。



私たちは金銭面だけのつながりだけではなく、
仲介会社と信頼関係を築いていきたいと考えています。



仲介会社のベストパートナーとして、仕事に関する相談だけでなく、
プライベートな相談にも乗ったり、懇親会を開いたりなどして、
人間関係作りに日々励んでいます。



私たちは、オーナー様のみならず、
仲介会社からも【最も信頼される管理会社】を目指しています！！




賃貸営業部　由利　和樹子





◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【資金の効果的な運用Ｎｏ.７】
『最終的な結論は不動産投資！』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html




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■ ３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■



２００８年３月９日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催



〜 参加無料 〜

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★ 第２０回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

〜開催のお知らせと参加者募集について〜



◆ 資産が資産を産むマンション投資術



講演を行うたび９割以上のお客様が『大変満足』『満足』と回答されている
「資産が資産を産むマンション投資術」。



先日、行われたセミナーでも『大変満足』『満足』と回答された方は、
セミナー参加者のじつに９０.５％！



セミナーに参加された方からは、



『これまで「レバレッジ」や「複利の力を利用しろ！」等の話はいろいろ
と聞いていましたが、よく理解できていませんでした。
田島さんのお話しで　よく分かりました。
目からウロコです！』



とのご感想を頂いております。



是非セミナーに参加し、『資産が資産を産むマンション投資術』を体験して
ください。




◆ セミナー講師の田島浩作からのメッセージ



『資産の定義は収益があることです。
したがって、全額ローンで物件を購入した場合、
その物件はあなたにとって「資産」ではありません。



あなたにお金を貸している「銀行」にとって資産なのです！



レバレッジを効かせて効率的な投資をしていると思っているあなた。
本当はレバレッジを効かされている側かもしれません。



このセミナーでは、
本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。



これから不動産投資を始めようとする方、いままで株などの他の投資で
うまくいかなかった方や、すでに不動産投資を始めている方も、
ぜひこのセミナーでレバレッジを効かせて物件を増やしていく方法を
一緒に勉強しましょう。』




◆ 成功するマンション投資は実績５，１００戸の賃貸管理会社に聞け！』



さらに、
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



さらに、セミナーに参加された方限定で
入居率９９％を誇る賃貸管理会社が選ぶ『確かな物件情報』もご紹介して
おります。



また、セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催！



このセミナーを通じて、
あなたに経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。




◆ セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html




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■ ４．『あなたも今日から敏腕大家さん!!ステップアップセミナー』 ■



３月１６日（日）物件見学会開催のおしらせ



〜 参加無料 〜

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★ 敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』 ★

〜物件見学会開催のお知らせ〜



書店にはたくさんの不動産投資本がならび、関連したセミナーも活況です。




しかし、いくら本やセミナーそしてインターネットで勉強したとしても、
そこから得られる情報には限界があります。



物件を購入する時には実際に物件をその目で見極めて、
決断を下さなければなりません。



不動産投資の方法やその理論に関しては万全のはずが、
いざ物件を見て判断する必要が出てくると、何を基準に判断してよいかわか
らない。



そして、結局は『利回り』や『駅までの距離』そして『物件の見た目だけ』
という漠然とした基準で選んでしまう。



はたして、本当にこのような基準で重要な決断を下してよいのでしょうか。



『この物件を買うのか、買わないのか。』
必要とされるのは座学で得られる知識だけではありません。



実際に物件を見て、その善し悪しを判断できる『確かな目』が必要とされる
のです。



物件を購入する際には、必ずその目で確認すべきポイントがあります。



今回の物件見学会では、当社が実際に販売・管理している物件を専門スタッ
フが同行のうえ見学し、物件を選ぶ際にどこに目をつけて、物件の善し悪し
を確かめればよいのか、そのポイントをご説明いたします。




『物件の見る目』を養いたい方や、
これから物件を購入しようと考えている方、
すでに物件をお持ちの方も是非この機会に見学会に参加され、
『入居率９９％を誇る賃貸管理会社の物件の選び方』を体験してください。



バックナンバー｜日本財託グループの高い入居率を裏付ける『必ず入居者がつく！』という
確かな物件を見極める目。



この物件見学会で身につけていただければ幸いです。



皆様のご参加を心よりお待ちしております。




※『ステップアップセミナー　物件見学会』のお申し込みはこちらから

（参加無料　　定員１０名）


⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html



※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。




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■ ５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■

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〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html




◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html




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■ ６．賃貸管理はお任せください！ ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』というあなたの声にお応えします！



★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。



ご相談はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/contact.html



★管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html



★当社の賃貸管理システムについてはこちらから　
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/trust/index.html




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■ ７．編集後記 ■

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初めまして、今回編集後記を担当させていただきます、
日本財託管理サービス賃貸営業部の由利（ゆり）と申します。



お酒が大好きな２５歳の独身女性です。



今までの編集後記で家族について色々と掲載してきましたので、
今回は私の考える『理想の母親』についてお話したいと思います。



理想の母親。



いろいろな姿が頭に浮かんできます。



子どもがお友達に自慢できるようなキレイな母親。
栄養バランスを考えたおいしいご飯を作る母親。
お家の中は常にピカピカにしている、綺麗好きな母親。。



やさしくて、そして強い母親でありたい。
そんなふうに思っています。



私から生まれてくる子どもは、
男の子かな、女の子かな？



男の子だったら、
一緒に洋服を選んだり、恋の相談のったりできないのかなぁ。
それが少し残念。



でも、姉や友人の子どもを見ていると、
男の子のほうが子どもらしいというか、純粋というか。
なんか憎めないんだよな。男の子。
男の子だったらスポーツ習わせて、お弁当作って応援に行ってみたい。



女の子だったら、一緒に買物行ったり、料理つくったり、
バレンタインデーはパパの為に一緒にチョコレートつくる♪



どちらにせよ、健康で生まれてくれたらそれで言うことないけど！



バックナンバー｜日本財託グループにも、沢山の働くママさんがいます。
どなたも生き生きと働いていて、とっても素敵です。
きっと家庭ではまた職場とは違う母親の顔を見せているんだろうな。



私も、結婚しても先輩方のようにバリバリと働いて、
やさしくてつよい母親でありたいと思っています。



それには、まず相手探しからですね・・




賃貸営業部　Y・W




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