★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.59 ――――――――――
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１．スピードをつけて広がる地域間格差！
都道府県別「豊かさ」ランキング



２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜



４．「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
４月２７日（日）物件見学会開催！



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７．編集後記




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■ １．スピードをつけて広がる地域間格差！ ■

『都道府県別「豊かさ」ランキング』

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２月５日、内閣府から２００５年度の『県民経済計算』が発表されました。



「県民経済計算？」



県民経済計算という言葉は堅苦しい上、聞きなれないので、一体何のことか
と思われる方も多いのではないでしょうか。



県民経済計算とは、「都道府県別の豊かさ」を表す指標のことです。



この県民経済計算には、個人の所得だけではなく企業所得も含まれていま
すので、各都道府県の「総合的な経済力」をあらわしているのです。



つまり、４７都道府県の「豊かさ」のランキングが発表されたのです。




この発表によると、
１人あたりの県民所得の第１位は４７７.８万円で東京都、
第２位に３５２.４万円で愛知県、そして３３４.４万円で静岡県が続きます。



１位の東京都と最下位の沖縄県との差は、実に２.３６倍！



２位の愛知県との差は１２０万円以上ありますので、
まさに東京の一人勝ちです。



さらに、この地域間の格差は狭まるどころか、ますます広がる一方なのです。



これを証明するのが、都道府県の豊かさのばらつき度合いを示す「変動係数」



今年度の変動係数は、前年度の１５.４２％から１６.３６％に拡大している
のです。



これは４年連続での拡大です。
しかも０２年度１４.２９％、０３年度１４.９２％、０４年度１５.４２％、
０５年度１６.３６％と、その変動幅は年を追うにしたがって大きくなって
います。



０５年度の変動係数はバブル景気の崩壊以降、最高の数値でバブル景気の
ピークである１９８９年の１７.０４％に迫る勢いです。




つまり、地域間の格差は「着実に」、しかも「スピードをつけて」拡大を続
けているのです。



また、この傾向を裏付けるもうひとつの指標として、
総務省１月２５日に発表された「都道府県別の転入超過数のデータ」があり
ます。



これによると、
昨年１年間で居住していた都道府県を転出された方は１７９，４６２人。
最も転入数が多かった東京都は９４，５００人が転入されています。



昨年１年間で転出された方の約半数が「東京」に転入しているのです！



さらに、神奈川県、千葉県、埼玉県の転入数もそれぞれ第２位、第４位、
第５位につけており、職場は東京で、住まいは神奈川・千葉・埼玉という方
も含めれば、相当数が「東京」を目指して転入されてきたことになります。



つまり、地元にいては働きたくても職がないので、
雇用機会のある東京を目指して人が集まってくるのです。



また、東京に人が集まってくるのは何も雇用機会があるからだけでは
ありません。



たしかに、東京は地方に比べて家賃も、そして生活物価も高額です。
地方に比べれば、ある意味生活のしづらい場所なのかもしれません。



それでも、毎年多くの人が東京に集まってきます。




それは何故でしょうか。



それは、東京で自分の夢を掴むためです。
自分の夢を実現するために東京に来るのです。



ある人はビジネスマンとして成功を掴むため。
ある人はミュージシャンとして、
ある人は法律家を目指すため。



夢は様々ですが、
共通するのは絶対に成功してみせるという「強い決意」です。



必ず夢を叶えるという情熱、将来に対する希望、そして不安。
様々な思いを抱いて、昨年は９４，５００人が上京してきたのです。



夢を叶えるために多くの人が東京に集まってきているのです。



日本で最もエネルギーに満ちている街。
それが東京なのです。



こうした情熱をもったたくさんの人々が東京へ集まり、そして働き、
そこで生活するので、輪を掛けて東京が発展を続けていくのです。



これから人口が減少していく日本のなかにあって、
東京だけが圧倒的に一人勝ちしている状況なのです！



人々が東京へと集まれば、当然その人たちが住む場所が必要となります。
そして、東京の不動産の賃貸需要が高まってくるのです。



利回りが高いからという理由で、地方の物件に投資する人を見受けますが
本当にそれでよいのでしょうか。



地域間の格差はこれからも広がっていくことでしょう。
それに伴い、職を求めて多くの方が、地方から東京へ転入していきます。



人がいない場所で、不動産経営は成り立ちません。



あなたが購入する物件は、これから先も入居者が確保できるでしょうか。
長期の空室が続いた場合、ローンの負担に耐えられますか？



不動産投資は人ありきです。
不動産投資で成功するためには「立地」。
すなわち、人が集まる場所で不動産経営をする必要があるのです。



これは、不動産投資で成功するための大原則といってもよいでしょう。
人に住んでもらって、初めて家賃収入を手にすることができるのです。



そのことをあらためて考え、
これから１０年、２０年、そして３０年と、長期に渡って安定した不動産経
営を行うためには、単に物件の善し悪しだけを見極めるだけでは不十分なの
です。



人口減少時代にあっても、人口が減らないエリア、賃貸需要が尽きない
エリアを見極めて投資をする必要があるのです。





◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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※物件見学会でご案内する物件は当社管理物件であり、販売可能な物件では
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※３月１６日の物件見学会のお申込の受付は終了させていただきました、
たくさんのご応募ありがとうございます。




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■ ７．編集後記 ■

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２９歳。



２月８日、ついに２０代最後の誕生日を迎えました。
２０代最後だからというわけではないのですが、
たまには豪勢にいこうということで銀座で食事をしてきました。



食事をしたのは『ＤＡＺＺＬＥ（ダズル）』というお店です。



お店は『ミキモトビル』の８階にあります。
ヒョウ柄のような窓ガラスが壁にペタペタとついている、
とってもおしゃれなビルです。



ここで食べるのかぁ。
お店に入る前から、高級な雰囲気に負けそうです・・。



お店のある８階にエレベーターであがると、
目の前にはなんと『厨房』が！



一瞬、「降りる階を間違えたのかな・・」なんて思ったのですが、
実はここが入口。



本当にビックリしました。



ここから専用のエレベーターで食事を行うフロアの９階に上がります。
エレベーターを降りると、またビックリ！



なんと天井まで届く巨大なワインセラーがありました。



うす暗い照明に、テーブルにはキャンドルライト、高い天井から吊るされた
いくつものクリスタルボール。



「はぁ」
もはやため息しか出ません。



「本当にここにいていいのだろうか・・」
とっても場違いな気がしてなりません。



そんな風に思っていましたが、
ウェイターさんは終始とても爽やかな笑顔で、でしゃばり過ぎず、
とても気持ちのよい距離感で対応してくれましたので
不安な気持ちも薄れ、楽しい時間を過ごすことができました。



素晴らしい味の料理もさることながら、
私が本当にスゴイ！と思ったのはその接客でした。
決して押し付けがましくなく、かといって何かをお願いしたいときには、
それを察して声をかけてくれる。



さらに、スゴイのが２度目に電話を掛けた際の
第一声が「坂元様」から始まるのです。



きっと、一度でも連絡があったお客様の電話番号を、すべて登録しているの
でしょう。
こんなところまで、サービスが引き届いていました。




今回、食事をして感じたのが、
「一流のサービスを知らずして、一流のサービスなし」ということです。



自分が経験したこと、考えられること以上のことは行動に移すことはできま
せん。食事だけではなく、本当によい経験をさせていただきました。



オーナー様から心地よいと感じていただけるような対応ができるよう、
良いところはドンドン取り入れていきたいと思います。



たまには、高級店で食事をするのもいいものですね。




マーケティング部　S・H




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