★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.63 ――――――――
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１．不動産はいまが買い時？
『最新の不動産市況からみた物件購入のベストタイミングとは！』



２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜



４．「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
５月１８日（日）物件見学会開催！



５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



６．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



７．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方　大歓迎！
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー｜日本財託グループの仲介」のご案内
〜無料査定実施中〜



８．編集後記




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■ １．不動産はいまが買い時？ ■

『最新の不動産市況からみた物件購入のベストタイミングとは！』

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最近、よく新聞や経済紙、書籍などで、
『不動産は値下がりする！』といった類の記事をよく見かけます。



また、お客様からも
「不動産の価格が下がってきているから、
まだ買わないほうがいいんですか？」
などといった物件を購入するタイミングについて、
聞かれることが多くなりました。




本当に『不動産価格は値下がりしているのでしょうか？』



今年に入ってからというもの、不動産会社や建設会社の倒産がでてきていま
す。



倒産した会社や、資金繰りが苦しくなった不動産ファンドが不動産を放出す
るのではないかとも、言われています。



もともと彼らは、新価格、新新価格と言って、地価の上昇をにらんで、
価格を吊り上げてきたのです。



当然、その反動で物件の売れ残りが目立つようになってきました。



今では、１割引、２割引で物件を販売している不動産会社もあります。



いままで「売り惜しみ」をして価格を吊り上げてきたのが、
販売不振になった途端に「負け惜しみ」に変わったんです。




こうして吊り上げられてきた不動産価格が下落するのは当然のことです。



『価格が下がるというよりも、本来の価格に戻る』
といったほうが正しいのです。




しかし、確実にいえることは、今までなかなか優良な中古物件が出てこない
都心の人気エリアで、これから物件が出てくる可能性が高いということです。



場所がよくて、
収益還元価格で利回りが取れる物件であれば、
買いのチャンスなんです！




『不動産価格は下落する』といった内容のマスコミ記事は、
逆に優良物件に出会えるチャンスがあるということです。



本来不動産投資は、価格が上がる、下がるは問題ではないのです。
価格が上がって、利回りが取れなければ、価格が下がるまで休んで待ってい
ればよいのです。



価格が高いときに、利回りが取れないときに
何も無理して買う必要はないのです。



繰り返しになりますが、
『場所が良くて、収益還元法で利回りが取れる優良物件であれば、
投資しない理由はないのです。』



建築費の上昇、ワンルームマンション開発規制、都心人気地区の土地供給が
ほとんど期待できないことを考えたら、
都心の中古ワンルームマンションが値下がりするとは考えにくいのです。



都心のワンルームマンションの希少価値を考えると、
逆にプレミアムがついてもおかしくないのです。




◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【退職金の効果的な運用　Ｎｏ.３】
『退職金の運用で新たな収入の柱を作る』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report05/index.html




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■ ３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■



２００８年４月１３日（日）ＰＭ１：００〜３：４０開催



〜 参加無料 〜

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★ 第２１回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

〜開催のお知らせと参加者募集について〜



◆ 資産が資産を産むマンション投資術



講演を行うたび９割以上のお客様が『大変満足』『満足』と回答されている
「資産が資産を産むマンション投資術」。



先日、行われたセミナーでも『大変満足』『満足』と回答された方は、
セミナー参加者のじつに９０.５％！



セミナーに参加された方からは、



『これまで「レバレッジ」や「複利の力を利用しろ！」等の話はいろいろ
と聞いていましたが、よく理解できていませんでした。
田島さんのお話しで　よく分かりました。
目からウロコです！』



とのご感想を頂いております。



是非セミナーに参加し、『資産が資産を産むマンション投資術』を体験して
ください。




◆ セミナー講師の田島浩作からのメッセージ



『資産の定義は収益があることです。
したがって、全額ローンで物件を購入した場合、
その物件はあなたにとって「資産」ではありません。



あなたにお金を貸している「銀行」にとって資産なのです！



レバレッジを効かせて効率的な投資をしていると思っているあなた。
本当はレバレッジを効かされている側かもしれません。



このセミナーでは、
本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。



これから不動産投資を始めようとする方、いままで株などの他の投資で
うまくいかなかった方や、すでに不動産投資を始めている方も、
ぜひこのセミナーでレバレッジを効かせて物件を増やしていく方法を
一緒に勉強しましょう。』




◆ 成功するマンション投資は実績５，３００戸の賃貸管理会社に聞け！』



さらに、
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



さらに、セミナーに参加された方限定で
入居率９９％を誇る賃貸管理会社が選ぶ『確かな物件情報』もご紹介して
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また、セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催！



このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。




◆ セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
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■ ４．『あなたも今日から敏腕大家さん!!ステップアップセミナー』 ■



５月１８日（日）物件見学会開催のおしらせ

〜 参加無料 〜

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★ 敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』 ★

〜物件見学会開催のお知らせ〜



書店にはたくさんの不動産投資本がならび、関連したセミナーも活況です。




しかし、いくら本やセミナーそしてインターネットで勉強したとしても、
そこから得られる情報には限界があります。



物件を購入する時には実際に物件をその目で見極めて、
決断を下さなければなりません。



不動産投資の方法やその理論に関しては万全のはずが、
いざ物件を見て判断する必要が出てくると、何を基準に判断してよいかわか
らない。



そして、結局は『利回り』や『駅までの距離』そして『物件の見た目だけ』
という漠然とした基準で選んでしまう。



はたして、本当にこのような基準で重要な決断を下してよいのでしょうか。



『この物件を買うのか、買わないのか。』
必要とされるのは座学で得られる知識だけではありません。



実際に物件を見て、その善し悪しを判断できる『確かな目』が必要とされる
のです。



物件を購入する際には、必ずその目で確認すべきポイントがあります。



今回の物件見学会では、当社が実際に販売・管理している物件を専門スタッフ
が同行のうえ見学し、物件を選ぶ際にどこに目をつけて、物件の善し悪し
を確かめればよいのか、そのポイントをご説明いたします。




『物件の見る目』を養いたい方や、
これから物件を購入しようと考えている方、
すでに物件をお持ちの方も是非この機会に見学会に参加され、
『入居率９９％を誇る賃貸管理会社の物件の選び方』を体験してください。



バックナンバー｜日本財託グループの高い入居率を裏付ける『必ず入居者がつく！』という
確かな物件を見極める目。



この物件見学会で身につけていただければ幸いです。



皆様のご参加を心よりお待ちしております。




※『ステップアップセミナー　物件見学会』のお申し込みはこちらから

（参加無料　　定員１０名）


⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html



※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。



※物件見学会でご案内する物件は当社管理物件であり、販売可能な物件では
ありません。あらかじめご了承下さいます様、お願い申し上げます。





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■ ５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■

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不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html




◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
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■ ６．賃貸管理はお任せください！ ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

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■ ７．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方　大歓迎！ ■
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『不動産の売却を考えているのだが、どこに相談したらよいか分からない』
『マイホームを探しているのだが、なかなかよい物件が見つからない。』



このようなお悩みを抱えている方、いらっしゃるのではないでしょうか。



不動産は大変高額な商品です。
人が一生のうちに売買する機会はほんの数回でしょう。



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不動産は単なる商品にはとどまりません。



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詰まっています。



そして、これからマイホームを購入される方にとっては、その物件は希望溢
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パートナーに求められているのは、
心から信頼して相談できる会社であるのかということ。



つまり『信頼と安心』が求められているのです。




はじめは一人のオーナーの１戸のマンションからスタートした日本財託グル
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一人ひとりのオーナー様と向き合い信頼関係を築き上げてきたからこそ、
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管理業務にとどまらず、不動産仲介業務を通じて、
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私たちはこのように考えております。



そして、不動産売買に携わるすべての人々が、
心から満足される仲介業務を行うことをお約束いたします。




不動産の売買を検討中の方、そして売買に関して相談されたい方
ぜひご気軽にお問合せ下さい。



また、不動産の売却を検討中の方には、
当社専門スタッフによる無料査定も実施中です。



ぜひご気軽にご利用ください。




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※無料査定は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県所在の物件に限らせて
いただきます。

予めご了承くださいますよう、お願い申し上げます。




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■ ８．編集後記 ■

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ようやく厳しい寒さから少しずつ開放され、春らしい陽気になってきました。



が！・・・
そうなると、あの嫌な花粉の季節がやってくるんですね。



もう相当な量の花粉が飛んでいるらしく、電車の中や街を歩く人のマスク姿
が目に付くようになりました。



先日も、朝の通勤電車の中、私の前に座っている男性が、かなり重症な花粉
症らしく、水中メガネのようなゴーグルをかけ、『絶対に外の空気は中に入
れないぞ！』と言わんばかりの強烈なマスクをしていました。



しかし、ゴーグルの奥の目は、もう真っ赤で、なみだ目になっていて、更に
マスク越しから"どうにも止まらない"くしゃみを連発し、見ていても苦し
そうで気の毒でした。



我が社でも社長を含め、花粉症で苦しんでいる社員が何人もいます。
マスクをしながらデスクには「肌に優しいティッシュボックス」が置かれ、
パソコンを打つ手を、何度も止めて鼻をかんでいます。



私は、というより私を含め家族は、こんなに花粉症人口が増加する中、
誰も花粉症になっていません。
社内では、『現代人じゃないでしょ？』と言われてます（悲）
そこですかさず『まだ私のバケツは一杯になっていないのです！』と反論し
ているのですが、これからはわかりません。



なぜなら、中国は森林伐採により大量の杉を植樹しました。
今まで中国には花粉症はないと言われていましたが、最近になって中国でも
花粉症を発症した人が現れたそうです。



という事は・・・この季節になると必ず偏西風に乗って黄砂が中国大陸から
やってくるのと同時に、大量のスギ花粉も一緒にやってくることになります。



そうなると、日本のスギ花粉だけでなく、中国のスギ花粉も引き受けること
になり、もう間違いなく私も花粉症になるような気がします。



ただ、花粉症はある日突然にやって来るらしいので、事前に予防するのも難
しい。でも何も手を打たないのも心配なので、花粉症の予防になると言われ
ている『赤しそドリンク』を毎日飲むよう心がけています。



中国大陸から花粉が飛んでくるようになって、何の予防もせずに花粉症にな
らなかったら、それこそ間違いなく『現代人じゃない！』と言われてしまう
ので、そうならないためにも飲み続けます！




マーケティング部　 N・H




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