★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.70 ――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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◆――――――――――― 4月末現在の管理実績 ――――――――――◆



オーナー様数２，３３７名、管理戸数５，４１７戸、入居率９９.５３％



◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――――◆



１．賃貸管理会社社員のよもやま話
第１４回 『フロンティア精神で未開拓地域を切り開け！』



２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜



４．「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
7月6日（日）物件見学会開催！



５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



６．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



７．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方　大歓迎！
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー｜日本財託グループの仲介」のご案内
〜無料査定実施中〜



８．編集後記




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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話 ■

第１４回 『フロンティア精神で未開拓地域を切り開け！』


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今回ご紹介するのは、
当社の管理エリア外にある物件の入居者募集のお話です。



きっかけは、オーナー様からのご紹介でした。



管理をお受けしたからには、必ず満室にする！
そうはいっても、そこは当社の守備範囲外。



その物件は、埼玉県越谷市にありました。
管理を受けた当時は、総戸数８戸のうち、半分の４戸が空室の状態。



当社の募集ネットワークが十分に行き届いていない未開拓地域を、
いかに切り開いて満室物件に変えたのか？

それではどうぞ。





◆　募集ネットワークがない・・　◆



年間９９％以上の入居率。



この驚異的な入居率を支えているのが、



『２,０００社を越える賃貸仲介会社』と、
『会員数１,０００名以上のポイント会員制度』という



２つのネットワークです。



賃貸仲介会社には解約が発生すると同時に、一斉に情報を配信。



また、週２回のメールマガジンで物件情報を伝えたり、
様々なキャンペーン活動の告知を行い、
当社管理物件の入居者付けに尽力していただいています。




また、ポイント会員制度とは、
当社の管理物件に入居者を付けた賃貸仲介会社の営業マンに、
商品券や旅行券と交換できる『ポイント』を提供し、
営業マンのモチベーションを高めて、当社管理物件をより多く決めてもら
うという制度です。



この２つのネットワークを駆使して、当社は年間を通じて９９％という
高い入居率を維持しているのです。



しかし、今回入居者募集を行った物件には、
これら既存のネットワークをフルに活用することができなかったのです。



理由は単純。



ネットワーク網が行き渡っていないエリアの物件だったのです！





◆　未開拓地域を切り開け！　◆



未開拓地域だからといって途方にくれている場合ではありません。



まず手始めに、このエリアの地場業者や家賃相場を徹底的に調べました。



地場業者というのは、皆さんＣＭなどでよくご存知の『エイブル』や
『アットホーム』といった仲介会社ではなく、
個人が経営している、いわゆる『街の不動産屋さん』のことです。



地場業者は、この地域で長く営業活動をしているだけあって地域の不動産に
は大変強いという特性がありますので、いかにこの地場業者を取り込んでい
くかが、勝負の分かれ道になるのです。



そして、地場業者を１件１件根気よくまわり、物件情報はもちろんのこと
お客様のニーズや対抗物件の情報を伺い、ポイント会員制度の説明も、
必ず行います。




現地の仲介会社をあたった後は、今度は直接お客様へのアプローチです。



手始めに、物件周辺の大学への訪問を行います。
物件のご紹介だけではなく、大学内で一人暮らしをしている学生の割合や
学生の相場賃料などを伺い、学生のニーズを確認することも重要です。



特に、物件から最も近い大学へ頻繁に訪問し、
構内での物件情報の展示だけでなく、大学のホームページと当社のホーム
ページをリンクしていただき、学生を呼び込む仕掛けを施しました。



インターネット上では、現地を見なくてもお客様にお部屋をより具体的に
イメージしていただけるような構成にして、物件の写真を可能な限り掲載
しました。




また、最大のチャンスは合格発表の日。



合格発表の後は、お客様からたくさんの反響が見込まれます。
そこで、あらかじめ物件におもむき、無造作にポストに入れられたチラシを
撤去したり、エントランスを綺麗にしたり、室内の換気を行ったりと、
いつ学生が見学にこられても良いように、心がけました。





◆　一里塚　◆



この他にも、ポイント会員に対するメールマガジンで物件を紹介したり、
物件周辺エリア、ターミナルエリアでの物件情報の配布など、様々な試み
を行ってきました。



その結果。



先月、ついに全ての部屋を満室にすることが出来たのです！



しかも、入居者を付けた業者の大半は物件エリアにある地場業者で、
都心の業者は１社しかありませんでした。



また、根気よく通った大学からも２名の入居者が決まったのです。




いかに、この未開拓のエリアに日本財託のネットワークを張り巡らせるかと
いうことで地場業者や大学への地道な訪問であったりと、様々な試みを行っ
てきました。



ひとつの取り組みで、すぐにネットワークが構築できるわけではありません。



入居者募集のネットワークはいうならば、
当社と賃貸仲介会社との『信頼のネットワーク』です。



根気よく訪問を続け、ひとつひとつの仕事の積み重ねることでしか、
信頼関係を築くことはできません。



当社をバックアップしている、
賃貸仲介会社２,０００社と１,０００名以上のポイント会員。



これらは単なる数字ではなく、
ひとり一人、息の通った私たちの大切なパートナーです。




これからも、地道に活動を続けて、多くの会社と信頼関係を結び、
空室を１日でも早く埋められるよう、務めていきたいと思います。





日本財託管理サービス　営業部　島田　奈央子




◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【老後の年金を作る　Ｎｏ.４８】
『複数の収入源を持つことの安心』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html




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■ ３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■



２００８年６月１５日（日）ＰＭ１：００〜４：００開催



〜 参加無料 〜

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★ 第２３回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

〜開催のお知らせと参加者募集について〜



◆ 成功するマンション投資は実績５，３００戸の賃貸管理会社に聞け！』



当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



『ファンドバブルは何故起こったのか？』

『都心部の地価上昇に急ブレーキがかかったその原因』

『マンションディベロッパーが売り惜しみから負け惜しみに転落した理由』



そして、

『今後の地価はどのように動くのか』

『都内中古ワンルームマンション価格はどうなるのか』など、



最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。



最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！




また第２部では
「入居率９９％ 成功するマンション経営のノウハウを大公開！」
と題しまして、



年間を通じて９９％以上の入居率を維持しているバックナンバー｜日本財託グループの
他社ではマネできない『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『会員数１２００名以上！日本唯一のポイント会員システム』
『他社と当社の入居者募集姿勢の決定的な違い』
そして『早期に入居者を決める４つの支援体制』など、
より実践的で具体的な内容をお話いたします。



ご期待下さい。




さらに、第３部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、



『築浅物件』と『バブル期物件』の特徴の比較や、
現金で購入した場合の収支、そして頭金を入れてローンで物件を購入した
場合の収支状況を実際の数値を用いてシミュレーション！



あなたの目的や状況に最も適した物件の選び方をご紹介いたします。




また、セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催！



このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。




◆ セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html




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■ ４．『あなたも今日から敏腕大家さん!!ステップアップセミナー』 ■

7月6日（日） 物件見学会開催のおしらせ

〜 参加無料 〜

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★ 敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』 ★

〜物件見学会開催のお知らせ〜



書店にはたくさんの不動産投資本がならび、関連したセミナーも活況です。



しかし、いくら本やセミナーそしてインターネットで勉強したとしても、
そこから得られる情報には限界があります。



物件を購入する時には実際に物件をその目で見極めて、
決断を下さなければなりません。



不動産投資の方法やその理論に関しては万全のはずが、
いざ物件を見て判断する必要が出てくると、何を基準に判断してよいかわか
らない。



そして、結局は『利回り』や『駅までの距離』そして『物件の見た目だけ』
という漠然とした基準で選んでしまう。



はたして、本当にこのような基準で重要な決断を下してよいのでしょうか。



『この物件を買うのか、買わないのか。』
必要とされるのは座学で得られる知識だけではありません。



実際に物件を見て、その善し悪しを判断できる『確かな目』が必要とされる
のです。



物件を購入する際には、必ずその目で確認すべきポイントがあります。



今回の物件見学会では、当社が実際に販売・管理している物件を専門スタッフ
が同行のうえ見学し、物件を選ぶ際にどこに目をつけて、物件の善し悪し
を確かめればよいのか、そのポイントをご説明いたします。




『物件の見る目』を養いたい方や、
これから物件を購入しようと考えている方、
すでに物件をお持ちの方も是非この機会に見学会に参加され、
『入居率９９％を誇る賃貸管理会社の物件の選び方』を体験してください。



バックナンバー｜日本財託グループの高い入居率を裏付ける『必ず入居者がつく！』という
確かな物件を見極める目。



この物件見学会で身につけていただければ幸いです。



皆様のご参加を心よりお待ちしております。




第２回物件見学会の模様はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html



※『ステップアップセミナー　物件見学会』のお申し込みはこちらから
（参加無料）
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html



※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。



※見学会では参加者を各班ごとに分け、物件をご案内いたしますので、
同伴されたい方がいる場合は、事前にお申し出下さい。



※物件見学会でご案内する物件は当社管理物件であり、販売可能な物件
ではありません。あらかじめご了承下さいます様、お願い申し上げます。




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■ ５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■

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〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html




◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html




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■ ６．賃貸管理はお任せください！ ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
というあなたの声にお応えします！



★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。



ご相談はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/contact.html



★管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html



★当社の賃貸管理システムについてはこちらから　
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/trust/index.html




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■ ７．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方　大歓迎！ ■
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー｜日本財託グループの仲介」のご案内

〜無料査定実施中〜

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不動産の売買を検討中の方、そして売買に関して相談されたい方
ぜひご気軽にお問合せ下さい。



また、不動産の売却を検討中の方には、
当社専門スタッフによる無料査定も実施中です。



ぜひご気軽にご利用ください。




★無料査定、ご相談をご希望の方はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/mediate/form.html



※無料査定は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県所在の物件に限らせて
いただきます。

予めご了承くださいますよう、お願い申し上げます。




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■ ８．編集後記 ■

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これから新緑の季節がやってきますが、
皆さんは休日をどのようにお過ごしですか？



私は、よく、ドライブに行きます。



近場ですと横浜方面。
温泉ですと、伊豆に行くことが多く、いつも宿泊する宿も決まっています。



その宿とは、文豪『武者小路実篤』が生前執筆活動をして過ごしたという宿、
で、伊豆でも海から少し離れた静かな山の中腹にあります。



創業１０１年。



実篤は一年のうちの半分を、この宿で執筆活動に励んでいたそうです。



なぜ、私がいつもこの温泉に行くのかというと、
実篤の本を読んだときに、



『長岡の温泉は不思議に効果があり、全治したので、
それから殆んど毎年出掛けることにしている。』



というコメントがあり、それがなんとなく気になったので、
インターネットから探し、実際に足を運んでみたことがきっかけでした。



そして、いまでは年に数回は必ず行くようになりました。



窓からと温泉内から眺める景色が好きで、眺めているだけで、日常生活を忘れ、
リラックスすることができます。



また、私自身が少し肌が弱い為、この温泉につかると、荒れている肌もきれ
いになることも、特に好きな理由の一つです。




一つのコメントをきっかけに即行動に移す。
『いつかやろう』『時間が出来たらやってみよう』では、
『いつか』はいつまでたってもやってきません。



『いつか』という言葉が頭をよぎったら、
今この瞬間こそが行動に移す、『まさにその時』なんだ！



そう言い聞かせて、私は即行動に移しています。



物事がスピーディーに進みますし、
この方がエキサイティングな毎日を送れる気がするんです。



皆さんの『いつか』を、
ぜひ、今からはじめてみませんか？




日本財託管理サービス　営業部　S・N




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