★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.73 ――――――――
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◆――――――――――― 4月末現在の管理実績 ――――――――――◆



オーナー様数２，３３７名、管理戸数５，４１７戸、入居率９９.５３％



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１．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』
第７回 『アパートとマンションの賃貸力の違い』




２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



３．東京！人気沿線ぶらり旅♪
〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜



４．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜



５．「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
7月6日（日）物件見学会開催！



６．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



７．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



８．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方　大歓迎！
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー｜日本財託グループの仲介」のご案内
〜無料査定実施中〜



９．編集後記




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■ １．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』 ■

第７回 　アパートとマンションの賃貸力の違い

〜管理状況の説明は管理会社としての最低限の責任です〜

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営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』



バックナンバー｜日本財託グループのシンボルマークである『豆』。



この豆のマークには、
「まめまめしくマメに努めます」という、
当社の想いが込められています。



今日も『豆』のマークの社章を胸につけ、
営業マンはお客様のもとに駆けつけます！



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初めまして、第３営業部の古川と申します。



先月で社会人３年目に突入した私が、今回のコラムを担当させて頂きます。
よろしくお願いします！



さて、今回の『豆のマークの営業日誌』では、
私の実体験に基づいた、
「アパートとマンションの賃貸力の違い」をお話させて頂きます。




私は高校までは関西で過ごし、
１８歳の時に大学に進学するため上京してきました。



１、２年生は埼玉にキャンパスがあったので、
借りる部屋の候補は『川越』と決めて物件を探していました。




しかし、一人暮らしはもちろんはじめて経験です。
部屋を決めるために、東京にきましたが高校の授業もあったので、
長期滞在が出来ません。



そのため、ろくに部屋を見ることもせず、
よくわからないまま部屋を決めました。




最初に住んだ部屋は、昭和に建てられて古い木造アパートの２階で、
部屋を借りるときには、川越駅から徒歩１５分と聞いていたのですが、
実際は２０分もかかる物件でした。



さらに、室内には洗濯機置場もなく、コインランドリーもない、
１５m²程のとても狭い部屋でした。




その木造アパートの小さな部屋から、
私の大学生生活がスタートしました。




毎日２０分もかけて駅まで歩くのが大変でしたし、
なにより驚いたのは、アパート住人が少ないことです！



総戸数８戸の２階建ての木造アパートのうち、当時住んでいたのは、
私と隣の部屋だけで、他はなんと全て空室。




さらに、
そのアパートは管理会社に管理を依頼しておらず、
オーナーの自主管理物件で、手入れが行き届いていないのか、
そもそもする気もないのか、廊下にはゴミが散乱し、
とにかくあらゆるところが汚れていました。



排水溝も詰まっていて、
台風の日に２階だけ浸水するという事故も経験しました。



結局そこには２年住みましたが、
コンビニやスーパー等の施設も周辺にはなく、
生活するにはとても不便でした。




ほとんど寝に帰るだけの部屋となり、
あまりいい思い出はありません。




そして、
３年生の時のキャンパス移動に伴い、２年間住んだアパートを引き払い、
今度は駅から徒歩２分のマンションに住みました。



マンションの下にはコンビニがあり、スーパーも近くにありました。
なにより駅から近いので、毎日の生活には不便しませんでした。



間取りも当社が扱っている築浅物件のように、
お風呂とトイレが別、キッチンもお部屋も広く、快適な住み心地でした。



実際、その家には就職してからも２年程住んでいました。




私が最初に一人暮らしを始めたアパートは本当に不便でしたので、
いますぐにでも引越しをしたいと思っていましたが、
マンションに移り住んでからは、引越ししたいと思わなくなりました。




効率の良い投資という観点から考えますと、
一見するとアパートの方が価格も安く、利回りもいいと思います。



しかし、入居者がつかなければ、利回りには何の意味もありません。



最初に住んだ木造アパートは８部屋のうち６部屋は、
２年間ずっと空室だったので、一切家賃収入は入りません。



さらに、私が引っ越した後は入居者はたったの一人です。




これが、借入をして購入したものであれば、毎月大幅な持ち出しです。
不動産投資どころではありません。




駅から遠く、洗濯機置場もコインランドリーもない、さらに部屋が狭い、
管理も不十分。



私が住んでいた物件は極端な例かもしれませんが、
やはり、家賃収入あっての不動産投資ですので、賃貸需要の見込める条件を
満たした物件に投資すべきです。



駅から近く、室内に洗濯機置場があり、周りにコンビニやスーパーもある、
さらに管理も行き届いている。




このような物件に投資することが、重要です。



とにかく目先の利回りに惑わされないこと。
アパートとマンションでは長期的視点に立つと、
賃貸力に大きな差が生じてくるのです。




日本財託　第３営業部　F・Y





◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【老後の年金を作る　Ｎｏ.５１】
『不安と隣あわせの生活から解放されました』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html




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■ ３．東京！人気沿線ぶらり旅♪ ■



〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜

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不動産投資の視点から人気沿線各駅の旬な不動産情報を皆様にお届けする



『東京！人気沿線ぶらり旅♪』




今回、ぶらり旅する街は『吉祥寺』



住みたい街ランキングでは、常に上位にランキングされている人気の街
『吉祥寺』をぶらり旅してきました。



駅前には、多くの商業施設が立ち並び、
井の頭公園という都内屈指の公園もあり、緑豊かで環境も抜群！



さらに、新宿まで１５分という交通アクセスの良さも魅力です。




それでは、『吉祥寺』ぶらり旅出発です！




◆ 『東京！人気沿線ぶらり旅♪』はこちらから
↓ ↓ ↓ ↓
http://ameblo.jp/burari-tabi/




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■ ４．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■



２００８年６月１５日（日）ＰＭ１：００〜４：００開催



〜 参加無料 〜

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★ 第２３回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

〜開催のお知らせと参加者募集について〜



◆ 成功するマンション投資は実績５，４００戸の賃貸管理会社に聞け！』



当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



『ファンドバブルは何故起こったのか？』

『都心部の地価上昇に急ブレーキがかかったその原因』

『マンションディベロッパーが売り惜しみから負け惜しみに転落した理由』



そして、

『今後の地価はどのように動くのか』

『都内中古ワンルームマンション価格はどうなるのか』など、



最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。



最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！




また第２部では
「入居率９９％ 成功するマンション経営のノウハウを大公開！」
と題しまして、



年間を通じて９９％以上の入居率を維持しているバックナンバー｜日本財託グループの
他社ではマネできない『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『会員数１２００名以上！日本唯一のポイント会員システム』
『他社と当社の入居者募集姿勢の決定的な違い』
そして『早期に入居者を決める４つの支援体制』など、
より実践的で具体的な内容をお話いたします。



ご期待下さい。




さらに、第３部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、



『築浅物件』と『バブル期物件』の特徴の比較や、
現金で購入した場合の収支、そして頭金を入れてローンで物件を購入した
場合の収支状況を実際の数値を用いてシミュレーション！



あなたの目的や状況に最も適した物件の選び方をご紹介いたします。



また、本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。




セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催！



このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。




◆ セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
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http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html




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■ ５．『あなたも今日から敏腕大家さん!!ステップアップセミナー』 ■

7月6日（日） 物件見学会開催のおしらせ

〜 参加無料 〜

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★ 敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』 ★

〜物件見学会開催のお知らせ〜



書店にはたくさんの不動産投資本がならび、関連したセミナーも活況です。



しかし、いくら本やセミナーそしてインターネットで勉強したとしても、
そこから得られる情報には限界があります。



物件を購入する時には実際に物件をその目で見極めて、
決断を下さなければなりません。



不動産投資の方法やその理論に関しては万全のはずが、
いざ物件を見て判断する必要が出てくると、何を基準に判断してよいかわか
らない。



そして、結局は『利回り』や『駅までの距離』そして『物件の見た目だけ』
という漠然とした基準で選んでしまう。



はたして、本当にこのような基準で重要な決断を下してよいのでしょうか。



『この物件を買うのか、買わないのか。』
必要とされるのは座学で得られる知識だけではありません。



実際に物件を見て、その善し悪しを判断できる『確かな目』が必要とされる
のです。



物件を購入する際には、必ずその目で確認すべきポイントがあります。



今回の物件見学会では、当社が実際に販売・管理している物件を専門スタッフ
が同行のうえ見学し、物件を選ぶ際にどこに目をつけて、物件の善し悪し
を確かめればよいのか、そのポイントをご説明いたします。




『物件の見る目』を養いたい方や、
これから物件を購入しようと考えている方、
すでに物件をお持ちの方も是非この機会に見学会に参加され、
『入居率９９％を誇る賃貸管理会社の物件の選び方』を体験してください。



バックナンバー｜日本財託グループの高い入居率を裏付ける『必ず入居者がつく！』という
確かな物件を見極める目。



この物件見学会で身につけていただければ幸いです。



皆様のご参加を心よりお待ちしております。




第２回物件見学会の模様はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html



※『ステップアップセミナー　物件見学会』のお申し込みはこちらから
（参加無料）
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html



※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。



※見学会では参加者を各班ごとに分け、物件をご案内いたしますので、
同伴されたい方がいる場合は、事前にお申し出下さい。



※物件見学会でご案内する物件は当社管理物件であり、販売可能な物件
ではありません。あらかじめご了承下さいます様、お願い申し上げます。




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■ ６．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■

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〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html




◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html




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■ ７．賃貸管理はお任せください！ ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
というあなたの声にお応えします！



★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。



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★管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html



★当社の賃貸管理システムについてはこちらから　
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/trust/index.html




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■ ８．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方　大歓迎！ ■
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー｜日本財託グループの仲介」のご案内

〜無料査定実施中〜

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不動産の売買を検討中の方、そして売買に関して相談されたい方
ぜひご気軽にお問合せ下さい。



また、不動産の売却を検討中の方には、
当社専門スタッフによる無料査定も実施中です。



ぜひご気軽にご利用ください。




★無料査定、ご相談をご希望の方はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/mediate/form.html



※無料査定は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県所在の物件に限らせて
いただきます。

予めご了承くださいますよう、お願い申し上げます。




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■ ９．編集後記 ■

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私の両親は歴史好きで、よく旅行に行くと地方のお城の見学に行きました。



幼い頃は、ただお城を見てすごいなぁと思っていただけですが、
最近改めて戦国時代の武将について研究すると、
ある人物に惹かれるようになりました。



その武将の名前は『本多忠勝』です。



どこに惹かれたと言いますと、本多忠勝の『偉大さ』です。




本多忠勝は、
今の現在の愛知県三河市に生まれ、幼い頃から徳川家に仕えて、
生涯を終えたと伝えられています。




忠勝は徳川四天王・徳川十六神将に選ばれ、称えられています。



また、豊臣秀吉も１５７０年の姉川の戦いや、
小牧・長久手（こまきながくて）の戦いの活躍もあり、
東国一の勇士、天下無双の大将呼ばれています。




何より有名な逸話として、５０数回の戦に参加していますが、
かすり傷一つもつけていないそうです。



唯一の怪我として、晩年、本多は小刀で持ち物に名前を彫って時に、
うっかり手を滑らせ、指に小さな切り傷を負ってしまう。



そして「わしの命運もここまでか」と嘆き、
実際にその数日後に死去したそうです。




これが本多の生涯で唯一の負傷だったと伝わっています。
この話を知って、驚き、そして尊敬の意を持ちました。



実際のところはわかりませんが、傷だらけの武将ですと、
ここまで伝説として残っているのはおかしいと思いますし、
まったくの無傷だとも思っていません。



しかし、昔から徳川家に仕えていたと言われているので、
相当厳しい稽古をしたと思いますし、他の武将と違う事をしていた
と思います。



事実、本多は重装備のイメージが強い戦国時代に、
軽装を好んでいたそうです。



もし、本多が他の武将と同じ事をしていれば、先ほども述べましたが、
ここまで伝説として残っていないと思います。




私は、お客様に都内中古ワンルームマンション投資をご提案し、
資産家になって頂くお手伝いをしています。




まだ駆け出しの段階ですので、失敗ばかりしていますが、
この厳しい失敗を克服しないと、成長しないと思っています。



いつかは忠勝のような『無傷な将、失敗しない営業マン』に成長し、
不動産業界の歴史に、伝説を残せればと毎日思っています。




これからも頑張りますので、よろしくお願いします。




日本財託　第３営業部　古川　祐史




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構です。ご意見をお聞かせください。
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