★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.74 ――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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◆――――――――――― 4月末現在の管理実績 ――――――――――◆



オーナー様数２，３３７名、管理戸数５，４１７戸、入居率９９.５３％



◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――――◆



１．賃貸管理会社社員のよもやま話
第１６回 『入居者と仲介会社に対するダブルキャンペーン』



２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



３．東京！人気沿線ぶらり旅♪
〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜



４．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜



５．「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
７月６日（日）物件見学会開催！



６．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



７．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



８．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方　大歓迎！
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー｜日本財託グループの仲介」のご案内
〜無料査定実施中〜



９．編集後記




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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話 ■

第１６回　『入居者と仲介会社に対するダブルキャンペーン』



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年間を通じて９９％以上の入居率を維持するには、
日頃から様々な工夫を行い、入居率を上げる努力をする必要があります。



今回は、当社が入居者を募集するために行っている、
キャンペーンについてお話したいと思います。




【入居者キャンペーン】



キャンペーン活動というと、賃貸仲介会社に対するものだけと思われがちで
すが、当社では『入居者に対するキャンペーン活動』も行っています。



それは、『お友達ご紹介キャンペーン』です。



当社の管理物件にお住まいの入居者からご紹介いただいた方が、
『当社の管理物件』へお住替え頂いた場合、



『仲介手数料なし』



でお部屋をご紹介しております。



新規の客付けだけではなく、いまお住まいになっている５，４００名以上の
入居者のネットワークをうまく活用することで、
高い入居率を実現しているのです。



もちろん、紹介する入居者にも特典がなければいけませんので、
お友達をご紹介いただいた入居者には、ご紹介いただいたお客様が成約
した場合、特典として２万円の商品券をプレゼントしています。



実は、同じようなキャンペーンを一般の仲介会社がマネしようと思っても
なかなか難しいのです。



なぜなら、一般の仲介会社は『仲介手数料』を、収入源としているからです。



つまり
『仲介手数料なし』ということは、収入そのものが『なし』。
これでは、とても割に合いません。




【仲介会社キャンペーン】



さらに、仲介会社へのキャンペーン活動として、
『ポイントアップキャンペーン』というものを行っています。



このポイントアップキャンペーンをご紹介するまえに、
当社の『ポイント会員制度』についてお話します。



ポイント会員制度とは、
当社の管理物件に入居者を付けた賃貸仲介会社の営業マンに、
商品券と交換できる『ポイント』を提供し、
営業マンのモチベーションを高めて、当社管理物件をより多く決めてもら
うという制度です。



ポイントが貯まれば貯まるほど、さらに大きな特典がつきます。



このポイント会員制度により、営業マンのモチベーションを高め、
当社の物件を優先して決めてもらうことができるのです。



このポイントは、通常１件の成約につき１ポイントが営業マンにつきます。



これが、キャンペーン期間中になると、
さらに１ポイント追加するといものです。



ただでさえ、
同じ物件を決めるにしても、商品券や旅行券と交換できるポイントがつく
当社管理物件を決めたほうが仲介会社の営業マンにとっては
大変うま味のある制度ですが、
キャンペーン期間中では倍のポイントがつくのです。



当然、キャンペーン期間中はポイント会員が一気に活気付きます！



当社がこのようなキャンペーン活動を行っているのも、
『空室を埋めて、はじめてオーナー様の信頼を得られる』という
基本的な考え方に基づいているからです。



だからこそ、ポイント会員制度を活用して仲介会社のモチベーションアップ
に務め、身銭を切ってでも早期に客付けすることを目指しています。



一般に、
優れた商品というのは他の商品より３年進んでいると言われています。



そして、さらに３年経つとマネされてアドバンテージがほぼ無くなるそうです。



しかし、
当社の『ポイント会員制度』という商品は３年以上経過しているにも関わら
ず、いまだ他社がマネすることが出来ずに、早期客付けに絶大な効果を発揮
してます。



収益構造の問題か他社がマネができないという部分もあるでしょう、



しかし、最大の要因は



『オーナー様本位の管理をおこなっているのか』



これに尽きるのではないでしょうか。



オーナー様の立場で考えれば、空室期間が長引くことほど、不安なことはあ
りません。



ローンを抱えていれば、返済金を自分で支払わなくてはいけなくなります。



オーナー様にとって最大の不安材料だからこそ、当社ではあらゆる手段を講
じて空室を埋め、１日でも早く日割り家賃を発生させることを使命として、
業務に取り組んでいるのです。




日本財託管理サービス　　営業部　平野　健太郎





◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【家族の生活を守る　Ｎｏ.８】
『主人からの最後のプレゼントが、私たちの生活を支えてくれました。』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report02/index.html




【資金の効果的な運用　Ｎｏ.１０】
『「物件選び」と「管理」は専門家におまかせ！』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html




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■ ３．東京！人気沿線ぶらり旅♪ ■



〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜

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不動産投資の視点から人気沿線各駅の旬な不動産情報を皆様にお届けする



『東京！人気沿線ぶらり旅♪』




今回、ぶらり旅する街は『人形町』



『人形町』は歴史ある建物も多く、また近隣には三井タワーやCOREDO日本橋
など、最新のビルが立ち並び再開発も盛んなエリアです。



さらに、東京、新橋、銀座などへも１５分以内と近く、大変人気の街です。



今回は人形町の中にある歴史的な建造物を中心にぶらり旅してきました。



それでは『人形町』ぶらり旅出発です！




◆ 『東京！人気沿線ぶらり旅♪』はこちらから
↓ ↓ ↓ ↓
http://ameblo.jp/burari-tabi/




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■ ４．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■



２００８年６月１５日（日）ＰＭ１：００〜４：００開催



〜 参加無料 〜

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★ 第２３回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

〜開催のお知らせと参加者募集について〜



◆ 成功するマンション投資は実績５，４００戸の賃貸管理会社に聞け！』



当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



『ファンドバブルは何故起こったのか？』

『都心部の地価上昇に急ブレーキがかかったその原因』

『マンションディベロッパーが売り惜しみから負け惜しみに転落した理由』



そして、

『今後の地価はどのように動くのか』

『都内中古ワンルームマンション価格はどうなるのか』など、



最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。



最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！




また第２部では
「入居率９９％ 成功するマンション経営のノウハウを大公開！」
と題しまして、



年間を通じて９９％以上の入居率を維持しているバックナンバー｜日本財託グループの
他社ではマネできない『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『会員数１２００名以上！日本唯一のポイント会員システム』
『他社と当社の入居者募集姿勢の決定的な違い』
そして『早期に入居者を決める４つの支援体制』など、
より実践的で具体的な内容をお話いたします。



ご期待下さい。




さらに、第３部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、



『築浅物件』と『バブル期物件』の特徴の比較や、
現金で購入した場合の収支、そして頭金を入れてローンで物件を購入した
場合の収支状況を実際の数値を用いてシミュレーション！



あなたの目的や状況に最も適した物件の選び方をご紹介いたします。



また、本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。




セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催！



このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。




◆ セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html




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■ ５．『あなたも今日から敏腕大家さん!!ステップアップセミナー』 ■

7月6日（日） 物件見学会開催のおしらせ

〜 参加無料 〜

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★ 敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』 ★

〜物件見学会開催のお知らせ〜



書店にはたくさんの不動産投資本がならび、関連したセミナーも活況です。



しかし、いくら本やセミナーそしてインターネットで勉強したとしても、
そこから得られる情報には限界があります。



物件を購入する時には実際に物件をその目で見極めて、
決断を下さなければなりません。



不動産投資の方法やその理論に関しては万全のはずが、
いざ物件を見て判断する必要が出てくると、何を基準に判断してよいかわか
らない。



そして、結局は『利回り』や『駅までの距離』そして『物件の見た目だけ』
という漠然とした基準で選んでしまう。



はたして、本当にこのような基準で重要な決断を下してよいのでしょうか。



『この物件を買うのか、買わないのか。』
必要とされるのは座学で得られる知識だけではありません。



実際に物件を見て、その善し悪しを判断できる『確かな目』が必要とされる
のです。



物件を購入する際には、必ずその目で確認すべきポイントがあります。



今回の物件見学会では、当社が実際に販売・管理している物件を専門スタッフ
が同行のうえ見学し、物件を選ぶ際にどこに目をつけて、物件の善し悪し
を確かめればよいのか、そのポイントをご説明いたします。




『物件の見る目』を養いたい方や、
これから物件を購入しようと考えている方、
すでに物件をお持ちの方も是非この機会に見学会に参加され、
『入居率９９％を誇る賃貸管理会社の物件の選び方』を体験してください。



バックナンバー｜日本財託グループの高い入居率を裏付ける『必ず入居者がつく！』という
確かな物件を見極める目。



この物件見学会で身につけていただければ幸いです。



皆様のご参加を心よりお待ちしております。




第２回物件見学会の模様はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html



※『ステップアップセミナー　物件見学会』のお申し込みはこちらから
（参加無料）
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html



※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。



※見学会では参加者を各班ごとに分け、物件をご案内いたしますので、
同伴されたい方がいる場合は、事前にお申し出下さい。



※物件見学会でご案内する物件は当社管理物件であり、販売可能な物件
ではありません。あらかじめご了承下さいます様、お願い申し上げます。




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■ ６．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■

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〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html




◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html




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■ ７．賃貸管理はお任せください！ ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
というあなたの声にお応えします！



★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。



ご相談はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/contact.html



★管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html



★当社の賃貸管理システムについてはこちらから　
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/trust/index.html




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■ ８．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方　大歓迎！ ■
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー｜日本財託グループの仲介」のご案内

〜無料査定実施中〜

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不動産の売買を検討中の方、そして売買に関して相談されたい方
ぜひご気軽にお問合せ下さい。



また、不動産の売却を検討中の方には、
当社専門スタッフによる無料査定も実施中です。



ぜひご気軽にご利用ください。




★無料査定、ご相談をご希望の方はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/mediate/form.html



※無料査定は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県所在の物件に限らせて
いただきます。

予めご了承くださいますよう、お願い申し上げます。




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■ ９．編集後記 ■

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私はバイクで走ることが好きで、
昨年の秋に念願の大型二輪の免許を取得しました。



会社が新宿ということもあり、普段はなかなか自然にふれる事がないので、
ストレス発散を兼ねて、休日は奥多摩や埼玉、そして千葉等の自然がある
場所によく走りに行っています。



バイクの良いところは、車と違って風や、湿度、温度、匂いが
体にダイレクトに感じられることです。



山を走れば、土や木々の香りが、
海沿いを走れば、潮風の香りや太陽の日差しを感じられ
私はそれだけで仕事の疲れやストレスがどんどん抜けていきます。



走っているときは仕事を忘れ、リフレッシュすることができます。



オン・オフをしっかり切替えることで、
休み明けは心機一転、気力も充実して仕事に取り組むことができます。



最近では、ワークライフバランスと呼ばれる仕事とプライベートの時間配分
について耳にすることが多くなりました。



これは、単に仕事の時間を減らしなさいということではなく、
適切な時間配分をすることで相乗効果を産み、
仕事とプライベートですばらしい結果を生むものだと考えています。



これらかも、仕事とプライベート、それぞれメリハリをつけて生活し、
お互いに相乗効果が生まれるように、そして充実した毎日が送れるよう心が
けていきたいと思います。




日本財託管理サービス　営業部　H・K




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構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

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