情報は現場にあり！
2008/06/19
★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.77 ――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆ 〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★ 日本財託ＨＰhttp://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――
※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメル
マガ登録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を
目的としています。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後
にございますＵＲＬをクリックして下さい。
◆―――――――― 小冊子無料プレゼントのお知らせ ―――――――――◆
日本財託グループでは、小冊子『貯めたお金で賢く２倍に増やす！100万円
からはじめる都内中古ワンルームマンション投資』を発刊いたしました。
この小冊子は、これまで2,300名以上の方が参加された『サラリーマンのた
めの都内中古マンション経営セミナー』や著書である『中古ワンルームマン
ションで収益をあげる！』の中で、繰り返しお話してきた内容をまとめたも
のです。
不動産投資が認知されてきたとは言え、いまだ多くの人が不動産投資を誤解
しています。
正しいやり方で行えば、不動産投資ほどリスクの少ない投資、将来の老後生
活に備えるために最適な投資はありません。
目先の高利回りや節税、キャピタルゲインを盛んにうたい、いかにも不動産
投資は儲かる、といった類のうまい話をよく耳にします。
そんな情報に踊らされ、せっかく貯めた大切なお金を失ってから
「こんなはずではなかった...」
と悔やんでからでは遅いのです。
この小冊子では、
「リスクをコントロールしながら長期的・安定的に収益を生む」
という発想で、あなたに不動産投資のことをお伝えしたいと思います。
この小冊子を通じて、より多くの方が、老後の不安を解消するための第一歩
を踏み出していただければ幸いです。
小冊子の無料プレゼントはこちらから
https://www.nihonzaitaku.co.jp/booklet/form.html
◆――――――――――― 5月末現在の管理実績 ――――――――――◆
オーナー様数２，３６５名、管理戸数５，４７２戸、入居率９９.２４％
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――――◆
１．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』
『情報は現場にあり！』
２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６．編集後記
======================================================================
■ １．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』 ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』
日本財託グループのシンボルマークである『豆』。
この豆のマークには、
「まめまめしくマメに努めます」という、
当社の想いが込められています。
今日も『豆』のマークの社章を胸につけ、
営業マンはお客様のもとに駆けつけます！
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
はじめまして。第１営業部の中嶋と申します。
日本財託グループの新卒採用第１期生、今年で３年目の私が今回お話させて
いただきます。
ところで皆さん、物件の管理人さんとお話した経験はありますか？
そうです、エントランスの掃除など日常のメンテナンスをしてくれている方
のことです。
今回の『豆のマークの営業日誌』では、この管理人さんについてお話したい
と思います。
◆ 情報は現場にあり！ ◆
物件を下見に行くことはあっても、
物件の管理人さんとお話しする方は少ないのではないでしょうか。
実は、この管理人さん。
話してみると、周辺環境の情報や建物に関する情報など、実に様々な情報を
教えてくれるのです。
先日、お客様にご紹介する物件を下見に行ってきた時のことです。
図面や物件資料で、その物件の情報は事前に得ていましたが、
場所柄どうも馴染みがありません。
管理人さんがお手すきだったので、話しをする事ができました。
『一見利用しないようなローカル線も、雨が降ると役に立つ事』
『利用するスーパーや若手サラリーマンには
欠かせないクリーニング店の場所』
『住民は学生が多いのか、社会人が多いのか？
それにより家賃設定は適正なのか？』
などなど、
周辺環境や住人の雰囲気をはじめとして、
どの情報もインターネットや資料では知る事ができない生の情報です。
販売価格や利回り、そして物件の外観写真だけを見て、
『目当ての物件がない』と途方にくれている方。
ぜひ、一度物件を見に行ってみてください。
そして管理人さんを見つけて、色々話を聞いてみるといいですね。
ちなみに、管理人さんのお話を聞きたい場合には、
週末や夕方以降だと物件にいる確率は低くなってしまいます。
狙い目の時間帯は、『平日の日中』です。
もし平日に行ける事があれば話してみると意外な情報が得られるかもしれま
せんね。
こういった現地の情報も物件選びの参考にしていただければと思います。
物件の意外な魅力が見えてくるかもしれません。
そしてぜひ、あなただけの『掘り出し物』物件を見つけてください。
日本財託 第１営業部 中嶋 勝重
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
======================================================================
■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！
購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。
【充実した管理システム Ｎｏ.１１】
『年末年始でも素早い客付け！』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html
======================================================================
■ ３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■
２００８年７月１３日（日）ＰＭ１：００〜４：００開催
〜 参加無料 〜
――――――――――――――――――――――――――――――――――
★ 第２４回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★
〜開催のお知らせと参加者募集について〜
◆ 成功するマンション投資は実績５，５００戸の賃貸管理会社に聞け！』
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
『ファンドバブルは何故起こったのか？』
『都心部の地価上昇に急ブレーキがかかったその原因』
『マンションディベロッパーが売り惜しみから負け惜しみに転落した理由』
そして、
『今後の地価はどのように動くのか』
『都内中古ワンルームマンション価格はどうなるのか』など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！
また第２部では
「入居率９９％ 成功するマンション経営のノウハウを大公開！」
と題しまして、
年間を通じて９９％以上の入居率を維持している日本財託グループの
他社ではマネできない『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『会員数１２００名以上！日本唯一のポイント会員システム』
『他社と当社の入居者募集姿勢の決定的な違い』
そして『早期に入居者を決める４つの支援体制』など、
より実践的で具体的な内容をお話いたします。
ご期待下さい。
さらに、第３部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、
『築浅物件』と『バブル期物件』の特徴の比較や、
現金で購入した場合の収支、そして頭金を入れてローンで物件を購入した
場合の収支状況を実際の数値を用いてシミュレーション！
あなたの目的や状況に最も適した物件の選び方をご紹介いたします。
また、本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。
セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催！
このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。
◆ セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html
====================================================================
■ ４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜
不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。
不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。
◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html
◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html
======================================================================
■ ５．賃貸管理はお任せください！ ■
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
というあなたの声にお応えします！
★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
ご相談はこちらから
⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/contact.html
★管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html
★当社の賃貸管理システムについてはこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/trust/index.html
======================================================================
■ ６．編集後記 ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
男に惚れられる男、それが真にかっこいい男だと思います。
「かっこいい男を一人挙げろ」と言われれば、
私は【チェ・ゲバラ】を挙げます。
ラウル・カストロと共にキューバ革命を実行した革命家です。
ベレー帽にヒゲを生やし、斜め前を向いている顔写真を１度はご覧になった
事があると思います。
なぜ彼が真にかっこいい男なのか。
それは、彼が【ブレない】男だからです。
かつての多くの革命家達は、革命が終わり安定した地位や名誉を得ると、
その地位に安住してしまいます。
だが、彼は違いました。
キューバ革命を実行後、さらに革命を進めるため各国を飛び回ります。
(日本には１度だけ訪れますが、時の通産相は１５分しか時間をとりません
でした。その後、ゲバラは広島の原爆死没者慰霊碑に花を添え喪に服したそ
うです)
ゲバラのエピソードを挙げるとキリがないので、ここでは控えさせていただ
きますが、人生を革命と共に生き、そのブレのない生き方が人々の心に残っ
ているのだと思います。
ジョン・レノンがゲバラを【世界一格好良い男】と言った話は有名です。
ゲバラのように、決してブレることのない、絶対的な価値観、考え方を持ち、
それを貫き通すこと。
これが、男もほれる真のかっこいい男の条件だと思います。
私の【ブレない】ことは
『仕事を楽しみ、礼節を重んじ、引く所は引き 引けない所は引かない』
というメリハリのきいた姿勢です。
これを軸として真の社会人として、お客様のお役に立てるよう努力してい
く次第です。
日本財託 第１営業部 N・K
----------------------------------------------------------------------
◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。
ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】 http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発 行】株式会社 日本財託
TEL：03‐3347‐2411 FAX：03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414 FAX：03-3347-2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担 当】野中 弘美
======================================================================
