オーナーの想いに応える！
2008/06/26
★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.78 ――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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日本財託グループでは、小冊子『貯めたお金で賢く２倍に増やす！100万円
からはじめる都内中古ワンルームマンション投資』を発刊いたしました。
この小冊子は、これまで2,300名以上の方が参加された『サラリーマンのた
めの都内中古マンション経営セミナー』や著書である『中古ワンルームマン
ションで収益をあげる！』の中で、繰り返しお話してきた内容をまとめたも
のです。
不動産投資が認知されてきたとは言え、いまだ多くの人が不動産投資を誤解
しています。
正しいやり方で行えば、不動産投資ほどリスクの少ない投資、将来の老後生
活に備えるために最適な投資はありません。
目先の高利回りや節税、キャピタルゲインを盛んにうたい、いかにも不動産
投資は儲かる、といった類のうまい話をよく耳にします。
そんな情報に踊らされ、せっかく貯めた大切なお金を失ってから
「こんなはずではなかった...」
と悔やんでからでは遅いのです。
この小冊子では、
「リスクをコントロールしながら長期的・安定的に収益を生む」
という発想で、あなたに不動産投資のことをお伝えしたいと思います。
この小冊子を通じて、より多くの方が、老後の不安を解消するための第一歩
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オーナー様数２，３６５名、管理戸数５，４７２戸、入居率９９.２４％
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――――◆
１．賃貸管理会社社員のよもやま話
第１７回 「オーナーの想いに応える」
２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６．編集後記
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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話 ■
「オーナーの想いに応える！」
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今回の賃貸管理会社社員のよもやま話は、
新規物件の管理を受託する管理受託課についてお話したいと思います。
「空室」「滞納」そして「いまの管理会社の対応が悪い」などなど、
当社にご相談されるオーナー様のお悩みは実に様々です。
そんな多くのお悩みのなかから、
今回は『管理会社がつぶれてしまい家賃が入金されない』というウソのよう
な本当にあった事態に対応したケースをご紹介します。
『管理会社がつぶれてしまって家賃が一切入ってこないんです。』
あるワンルームマンションのオーナー様からのご相談でした。
早急にやるべきことは『入居者の家賃入金をストップすること』。
管理会社がつぶれてオーナー様への家賃送金がストップしている以上、
いつまでも同じ口座に振込んでいただくわけにはいきません。
しかし、
入居者と連絡をとろうにも、賃貸借契約書がなかなか見つからず、
連絡先が分かりません。
目の前には翌月のローンの引落日が迫っています。
物件の住所はわかっていましたので、直接入居者に手紙を届けることに
しました。
郵便ボックスに手紙を入れて帰ることもできましたが、
万が一、他の郵便に埋もれてしまって入居者の目にとまらなかったら
一大事です。
どうしても直接お部屋に手紙を届ける必要がありました。
しかし、悪いことは重なるもので、その物件は『オートロック』。
つまり、物件のカギは倒産してしまった管理会社に預けているので、
建物内に入れません。
冷たい風が吹き、手も凍るような真冬の路上でひたすらエントランスの扉が
開くのを待ちました。
手紙を部屋のドアの隙間にいれることができたのは、
マンションに着いてから実に４０分後のことでした。
手紙をお届けした後、無事入金をストップすることができ、
管理も当社に移行することができました。
このように、
１戸の管理をいただくには、その裏には多くの時間と労力を注いでおります。
様々な事情があるとはいえ、オーナー様にとっては長い付き合いのある管理
会社を変えてまで、当社に物件の管理をお任せいただく場合もあります。
このようなオーナー様の想いに応え、安心して管理をお任せいただく
ためにも、肝に銘じていることがあります。
それは、
『１日でも早く入居者を決めて、１日も早く日割り家賃をお届けすること。』
そして、
『管理委託してから家賃送金までの当社の管理体制のしくみや管理委託の進
捗状況をこまめにお伝えし、ご安心いただけるようにすること』
これからも色んなケースで管理受託のお話をいただくことがありますが、
オーナー様にご安心いただく最初の窓口として業務を行っていきたいと思い
ます。
日本財託管理サービス 管理受託課 東 美穂
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■
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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！
購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。
【老後の年金を作る Ｎｏ.５４】
『２０代でスタート！５０歳で１０戸のマンションを所有する』
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■ ３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■
２００８年７月１３日（日）ＰＭ１：００〜４：００開催
〜 参加無料 〜
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★ 第２４回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★
〜開催のお知らせと参加者募集について〜
◆ 成功するマンション投資は実績５，５００戸の賃貸管理会社に聞け！』
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
『ファンドバブルは何故起こったのか？』
『都心部の地価上昇に急ブレーキがかかったその原因』
『マンションディベロッパーが売り惜しみから負け惜しみに転落した理由』
そして、
『今後の地価はどのように動くのか』
『都内中古ワンルームマンション価格はどうなるのか』など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！
また第２部では
「入居率９９％ 成功するマンション経営のノウハウを大公開！」
と題しまして、
年間を通じて９９％以上の入居率を維持している日本財託グループの
他社ではマネできない『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『会員数１２００名以上！日本唯一のポイント会員システム』
『他社と当社の入居者募集姿勢の決定的な違い』
そして『早期に入居者を決める４つの支援体制』など、
より実践的で具体的な内容をお話いたします。
ご期待下さい。
さらに、第３部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、
『築浅物件』と『バブル期物件』の特徴の比較や、
現金で購入した場合の収支、そして頭金を入れてローンで物件を購入した
場合の収支状況を実際の数値を用いてシミュレーション！
あなたの目的や状況に最も適した物件の選び方をご紹介いたします。
また、本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。
セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催！
このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。
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不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
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どんなことでも、気軽にご相談ください。
◆相談者の声は、こちらから
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◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
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■ ５．賃貸管理はお任せください！ ■
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。
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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
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■ ６．編集後記 ■
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私ははじめての仕事に取り組む前やトラブルに対応するとき、
よくイメージトレーニングをしています。
イメージトレーニングをするようになったきっかけは、
『車の車庫入れ』でした。
免許を取った当時の自宅は、道幅と車幅がギリギリで車庫入れに毎回大苦戦！
車庫に車をいれることはおろか、車庫からだすのも精一杯で車庫入れのみに
集中して、徹底的に練習しました。
今ではたとえ雨が降っていて視界が悪くても、
スムーズに車庫入れができるようになりました。
練習に明け暮れていたときのことを思い出してみると、
｢絶対できる｣｢上手くいく｣ことをイメージトレーニングしてから、
実際に車庫入れに取り掛かっていました。
上手に車を操り、さっそうと車庫に車を止めるイメージを浮かべてから、
実際に車庫入れする。
これが、上達のコツだったのかもしれません。
このとき以来、
車の運転だけではなく、困難な仕事で立ち向かうとき、トラブルで行き詰ま
った時には、その仕事を成功させた自分をイメージしてから、取り掛かるよ
うにしています。
繰り返しイメージすることで想定される事態にどのように対応すればよいの
かシミュレーションできるので、いまでは仕事をするうえで欠かせない習慣
となっています。
日本財託管理サービス 管理受託課 A・M
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構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。
ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp
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TEL：03‐3347‐2411 FAX：03‐3347‐2300
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TEL：03-3347-2414 FAX：03-3347-2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担 当】野中 弘美
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