★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.82 ――――――――――
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１．賃貸管理会社社員のよもやま話
第１９回　「もらい火なのに賠償なし！？」
〜入居者にも火災保険が必要な理由〜

２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫


３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜


４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中


５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。

６．編集後記


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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話

第１９回 「もらい火なのに賠償なし！？」
〜入居者にも火災保険が必要な理由〜

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当社ではオーナー様はもちろんのこと、
入居者にも必ず火災保険の加入していただいております。

しかし、入居者のなかには
「なんで火災保険なんかに入らなくちゃいけないの？
どうせ大家が入っているんでしょ！」

「私は火事なんて絶対起こさないから入りたくない！」

などなど、

火災保険への加入をしぶる方がいらっしゃいます。


一見すると、オーナー様が火災保険に入っているなら、入居者は火災保険に
入らなくてもよいように思えますね。

しかし、これは大きな間違いです。

通称「失火法」と呼ばれる「失火の責任に関する法律」があります。

この法律によれば、
「失火により、近隣に損害を与えたしても、重過失が認められない限り、
損倍賠償義務は生じない」と規定されてます。


つまり、
もらい火で入居者の家財道具が被害を受けても、
相手方に重過失がない場合には、火元である隣人からの賠償は受けられない
ということです。

建物自体はオーナーが加入している保険で被害をカバーすることはできます
が、入居者が保険に加入していない場合、入居者自身の財産を守ることはで
きないのです。

自分に非がなくとも、隣家の火災により被害を受ける可能性はあります。
そうなったときに、ご自身の財産の守るためには、入居者自身の火災保険
なのです。

だからこそ、入居者も火災保険に加入する必要があるのです。


ちなみに、
失火法により隣人に対する損害賠償責任を免れた火元の入居者は、
オーナーに対しては損害賠償責任を負います。

これは、入居者とオーナーの間には当然賃貸借契約が結んでいますので､
この契約にしたがって借りた当初の形で部屋を返さなければならないから
です。

つまり契約を守らなかったとして入居者に責任が発生するのです。



冒頭でもお話したように、
当社では、入居者にも必ず火災保険にご加入いただいております。

これは、入居者の財産を守ることはもちろんのこと、
入居者が火災を起こした際に、室内の原状回復費用を保険でカバーして、
大切なマンションに万が一のことがあったとしても、大丈夫なように備えて
いるのです。


保険は火災が起こってしまった後に、入ることはできません。
本当に保険が必要なときには、加入することはできないのです。

火災が起きる確率はそれこそ万に一つかもしれませんが、
起こってからでは遅いのです。

だからこそ、万が一の自体に備えて、
あらかじめ万全の準備しておくことが重要です。



日本財託管理サービス　契約部　　伊丹　梓（イタミ　アズサ）



◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから

mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫

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購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。


【老後の年金を作る　Ｎｏ.５８】
「後悔だけはしたくない！」

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■６．編集後記　■
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最近、パワースポットというものがはやっているそうです。


パワースポットとは、
「エネルギースポット、気場などともいい、この地球上にあるすべての生命
や物質の存在及び活動の源となるエネルギーが集中しているとされる場所」
のことです。

例えば、
屋久島、箱根神社、東照宮、伊勢神社、下鴨神社など、
パワースポットは日本全国に点在しています。



パワースポットに行き、その土地に触れ、気を休め、神聖な気持になる。

これにより、仕事や生活を頑張っていく力を養うことが目的のようです。


私自身も、ここ何年か必ず訪れている神社があります。

お寺に入り説教を受け、
『今年もまた元気でいられますように』

とお願いをしてきます。

梅雨明けし、夏本番になるこれからですので、
是非自分のパワースポットを発見してみてはどうでしょうか。



日本財託管理サービス　契約部　　I・A



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