★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.83 ――――――――――
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１．仲介会社から物件を購入する際の注意点！
　　〜瑕疵担保責任とローンについて〜

２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫


３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜


４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中


５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。

６．編集後記


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■ １．仲介会社から物件を購入する際の注意点！

　　　　　〜瑕疵担保責任とローンについて〜

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物件を購入するときに、大きく分けて２つの購入ルートがあるのをご存知で
しょうか。

１つは、仲介会社を利用して物件を購入する方法。
そしてもう一つは、直接不動産会社から物件を購入する方法です。

それぞれの違いはどこにあるのでしょうか。


まず、仲介会社を利用して購入する場合からご説明します。

大前提として、
仲介会社は自社が保有する物件をお客差に販売しているわけではありません。
つまり、直接売主となるわけではないのです。

契約を結ぶのは仲介会社が見つけてきた物件の所有者です。
あくまでも、買主と売主の間に立って契約成立の仲立ちをするだけです。

市場に流通している多くの物件のなかから物件を選択できるので、
選択肢の数はたくさんあります。

さらに、仲介会社が自分の代わりに物件を探してくれるので、時間がなく
手間を掛けたくない人には便利です。

しかし、物件を探し、契約の仲立ちをした見返りとして、
仲介会社には手数料を支払う必要があります。

１０００万円の物件を購入した場合、３７８,０００円のもの仲介手数料を
支払わなくてはいけないのです。


一方、直接不動産会社から物件を購入する場合の契約相手は
不動産会社自身です。

つまり、不動産会社自身が直接売主となるのです。

不動産会社自身が売主ですので、仲介手数料は一切かかりません。


両者の基本的な違いは上記のとおりですが、
意外に知られていない相違点もあります。

それは、瑕疵担保責任とローンについてです。

瑕疵（かし）とは、
「不動産を購入後、契約前には気づかなかった欠陥のことです。
つまり、購入から数ヶ月経って雨漏りが生じてきたとか、柱がシロアリに
食い荒らされていたなど、隠れたキズのことです。」

この瑕疵担保責任ですが、
売主が個人の場合､瑕疵担保の責任期間を引渡しから数ヶ月、
場合によっては瑕疵担保責任自体を負わないという特約をつけることもでき
るのです。

これでは、安心して物件を購入することはできませんよね。

一方、売主が不動産会社である場合、
責任をとらなければならない最低限の期間は２年と定めています。

責任期間から単純に比較すると、
業者から購入するほうが買主にとっては有利であるといえます。


さらに、
購入に際して利用する「ローン」に関しても違いがあります。

仲介会社を利用して物件を購入する場合、ローン会社を自分で見つけてこな
くてはいけません。
さらに、ローン手続きの一切をすべて自分自身で行う必要があります。

収益マンションを購入するための借入は、住宅ローンとは異なり、
貸してくれる金融機関を探すことはとても困難です。

ましてや、購入しようとする物件が『中古』ならばなおさらです。

その一方で、信頼できる不動産会社会社であれば、
提携ローンを利用することができます。

少額の自己資金で不動産投資をはじめることができるのです！


ローン会社を見つけることができないので、
せっかく貯めた資金の全額をつぎ込んで物件を現金で購入する。

購入した物件には、実は瑕疵（かし）があって、
しかも責任を問うことができない・・

こうなってしまったら目もあてられません。

不動産は高額な商品だからこそ、失敗はできないのです。

安いからといって安易に物件に出すのではなく、
信頼のできる不動産会社から購入することが、成功への近道です。



◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから

mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫

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購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。


【家族の生活を守る　Ｎｏ.１０】
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２００８年８月２４日（日）ＰＭ１：００〜４：００開催

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★　第２５回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー　★
開催のお知らせと参加者募集について


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■６．編集後記　■
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編集後記ということで何を書こうか、迷ってしまったので、【とりあえず】
何か参考になるものがないか、Yahooで〔編集後記〕と検索をかけてみました。


みなさん、どのくらいの件数がヒットしたと思いますか。

答えは約１２６０万件です。
ものすごい量の情報です。

最近、何か情報を得るためにインターネットはなくてはならないものになっ
ています。

情報化が極限まで進み、無数の情報を瞬時に得られるようになったことは
事実です。

しかし、新しい情報を得ようとしても、最初のページにでているサイトしか
目を通さない人がほとんどだと思います。

先ほどの〔編集後記〕と検索をかけ、膨大な件数がヒットしたように、
これほどの情報があるにも関わらず、みな、同じ情報や意見を共有している
のではないかと思います。

確かに、それらの情報を『間違いないもの』『正しいもの』と考えてしまう
ことは無理のないことかもしれません。

しかし、その情報や意見をそのまま、鵜呑みにしてしまうと、自分で考える
ことなく、大多数の考えを自分の考えであると認識してしまう可能性がある
のではないかと思います。

ネットで得た情報が間違っていると言っているわけではありません。

ただ、それを何の疑問も持たずに鵜呑みにしてしまわず、一度、クッション
を置き、様々な角度から検証していくことで自分の考えを構築していくこと
が大切だと私は思います。

と、偉そうにいうものの、

冒頭で【とりあえず】検索したというように、
私自身、ネットで様々な情報を得ることは生活の一部になっていると言って
も過言ではありません。

偉人と呼ばれる成功した人達は最大多数の選択ではなく、
オリジナルのアイデアを実現した人達です。

時間がかかったとしても、
私自身の考えというものをしっかりと持っていきたいものです。



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構です。ご意見をお聞かせください。
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