一歩先に行く、ひと工夫！
2008/08/21
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.85 ――――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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◆――――――――――― ７月末現在の管理実績 ―――――――――――◆
オーナー様数２，４１１名、管理戸数５，６２４戸、入居率９９.３０％
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１．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』
〜他の物件に差をつける！一歩先に行く、ひと工夫！〜
２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６．編集後記
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■ １．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』
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営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』
日本財託グループのシンボルマークである『豆』。
この豆のマークには、
「まめまめしくマメに努めます」という、
当社の想いが込められています。
今日も『豆』のマークの社章を胸につけ、
営業マンはお客様のもとに駆けつけます！
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今回の「豆のマークの営業日誌」は第３営業部天田が担当させていただきます。
どうぞよろしくお願いいたします。
昨年４月に、新卒第２期生として入社してから１年４ヶ月が経ちました。
入社して以来、多くのお客様に様々な物件をご紹介してきました。
最寄駅からの距離や建物の外観建物の造り、そしてその土地の将来性など
あらゆる角度から物件を選定し、経済的自由を手にしていただくために
お客様に相応しい物件を紹介してきました。
そんな中、あるオーナー様が興味深いことをおっしゃっていました。
「賃貸需要のあるエリア、そして最寄駅から近い、建物がしっかりしている
などといったことは不動産に投資するにあたって当たり前のこと。
他の物件に賃貸付けで負けないには部屋の中を工夫することが必要だよ。」
確かな物件に投資することは不動産投資をするうえで当然のこと。
さらに一歩先を行くための工夫が必要だというのです。
実際にどんな工夫を施したかと伺ってみると、すでに所有されている物件で
すが、玄関に荷物をかけるフックを取り付けたり、収納の中にハンガーを掛
けるポールを取り付けたりと、ちょっとした一工夫をされていました。
多少コストはかかってしまいますが、取り付け後は今までよりも賃貸付けが
早くなったとおっしゃっていました。
お部屋探しをする場合、中には同じような条件の部屋を３〜４件内見する方
もいらっしゃいます。
入居者募集で他の物件に負けないためには、
募集図面や概観からでは分からない「入居の決め手になる何か」が重要にな
ってくるのだと思います。
内見時にお客様に「おっ」と思わせる工夫。
ちょっとした一工夫が横一線から頭一つ抜け出すのだと思います。
当社が販売させて頂いている物件のほとんどはオーナーチェンジ（賃借人付
き売買）となっているため購入後すぐに手を加えることは難しいですが、
入居者が退去された際のリフォーム時には、室内を再確認しています。
電気コンロをＩＨクッキングヒーターに変更する。
カーペットをフローリングに変更する。
などなど、
入居希望者からみて魅力的な部屋になるようご提案しています。
特に、カーペットからフローリングへの変更は初期費用はかかりますが、
一旦フローリングに換えてしまえば、退去ごとにカーペットを張り替える
必要がなくなり、ワックスのみで済むのでランニングコストを抑えること
もできるので、特におすすめしています。
すでに物件をお持ちの方は、この機会にぜひ室内再確認と一歩先に行く
ひと工夫をご検討されていはいかがでしょうか。
株式会社 日本財託 第３営業部 天田 浩行
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫
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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！
購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。
【家族の生活を守る Ｎｏ.６０】
「契約時に初の対面！対応の良さが決め手でした。」
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report01.html
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■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
２００８年１０月４日（土）ＰＭ１：００〜４：００開催
２００８年１０月５日（日）ＰＭ１：００〜４：００開催
〜 参加無料 〜
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◆ お陰様で大好評！ ◆
先日、告知致しました９月のセミナーはお陰様でたくさんの方からお申込を
いただき、お申込人数が定員に達することができました。
この場をお借りして感謝申し上げます。
１０月のセミナーも９月同様、先着順にセミナーのお申込を受け付け致しま
す。まだお席に余裕がありますので、ぜひこの機会にお申込み頂きセミナー
にご参加ください。
セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
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◆ 成功するマンション投資は実績５，６００戸の賃貸管理会社に聞け！』
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
『ファンドバブルは何故起こったのか？』
『都心部の地価上昇に急ブレーキがかかったその原因』
『マンションディベロッパーが売り惜しみから負け惜しみに転落した理由』
そして、
『今後の地価はどのように動くのか』
『都内中古ワンルームマンション価格はどうなるのか』など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！
また第２部では
「入居率９９％ 成功するマンション経営のノウハウを大公開！」
と題しまして、
年間を通じて９９％以上の入居率を維持している日本財託グループの
他社ではマネできない『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『客付け営業マン会員数１２００名以上！
日本唯一のポイント会員システム』
『他社と当社の入居者募集姿勢の決定的な違い』
そして『早期に入居者を決める４つの支援体制』など、
より実践的で具体的な内容をお話いたします。
ご期待下さい。
さらに、第３部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、
『築浅物件』と『バブル期物件』の特徴の比較や、
現金で購入した場合の収支、そして頭金を入れてローンで物件を購入した
場合の収支状況を実際の数値を用いてシミュレーション！
あなたの目的や状況に最も適した物件の選び方をご紹介いたします。
また、本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。
セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催！
このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。
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◆相談者の声は、こちらから
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◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
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■６．編集後記 ■
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先月、中国の方からご契約をいただきました。
当社のセミナーに参加され、都心部中古ワンルームマンション投資にご興味
を持っていただきご購入頂いたのです。
その方によると現在、中国都心部の不動産はバブルの状態。
不動産価格だけが上昇し家賃が追いついていかない状況で、手取り利回りは
わずか２％弱だそうです。
２０年前の日本のバブル景気を思い起こします。
利回りも高く、安定した家賃収入が見込める日本の不動産投資を検討されて
いる外国人は多いとおっしゃっていました。
先日も外資系投資銀行が、再度日本の不動産を投資対象としているという
記事が紙面に掲載されていました。
現在は、幸いにも不動産価格は安定し十分に投資対象として成り立つ利回り
を維持していると思います。
しかし、いずれは地価が上昇し利回りが下がってしまう時代が来るかもしれま
せん。
そうなってしまう前に中古ワンルームマンション投資をご検討いただけば幸い
です。
日本財託 第３営業部 A・K
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構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。
ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp
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【担 当】野中 弘美
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