★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.86 ――――――――――
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１．賃貸管理会社社員のよもやま話
　　　第２１回　『物件の取り扱い説明書！重要事項説明書』

２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫


３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜


４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中


５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。

６．編集後記


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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話

第２１回　『物件の取り扱い説明書！重要事項説明書』

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今回の『賃貸管理会社社員のよもやま話』は、
重要事項説明書についてお話したいと思います。

重要事項説明書というと、少し堅苦しい感じがしますが
要はその名前のとおり物件に関する重要な事項が書かれている書面です。

重要事項説明書には大きく分けると２つのパターンがあります。

ひとつは『賃貸』に関するもの。
そして、もうひとつは『売買』に関するものです。

同じ『重要事項説明書』という名前の書類ですが、
『賃貸』と『売買』に関するものでは、物件に関して知っておくべき大切な
項目が異なるので２つの種類があるのです。

たとえば、賃貸に関する重要事項説明書では
敷金や更新についての項目がありますが、売買ではそのような項目はありま
せん。

お部屋を借りて住む際には敷金や更新についての取り決めは必要ですが、
自分が物件の持ち主ならば関係がないからです。


今回コラムでは、この２つの重要事項説明書のうち、
賃貸に関する重要事項説明書についてお話します。

それでは、すこし専門的な話になりますが、重要事項説明書にどのような
事項が記載されているか、いくつかご紹介いたします。

≪物件の表示　≫、≪貸主について≫、≪登記簿について≫、
≪用途、利用制限≫、≪電気・ガス・水道・施設・設備について≫
≪更新について≫、≪敷金、保証金について≫

などなど、
このほかにも数多くの事項があります。

例えば、耐震診断の内容に関する項目では、
次のような一文を記載しています。

『昭和５６年の建築基準法の改正後に建築された建物なので、
本項目は説明の対象外』

どうでしょうか。
これだけ読んで何を言っているかお分かりになりますか。

冒頭でもお話したように重要事項説明書というのは、
これから契約を結ぶ部屋について知っておかなければならない事項を
説明する書類です。

当社が利用している重要事項説明書は、
Ｂ４用紙一杯に細かい内容がぎっしりと記載されています。
このような専門用語がところ狭しと記載されている重要事項説明書を
入居者に分かりやすく伝えるのが私達の仕事です。

先ほどの耐震診断に関する説明では原文をそのまま読んでも、
入居者には全く伝わりません。

そこで、建築基準法改正後の法律はどのようなものなのか、
かみくだいて説明するようにしてます。

これは耐震診断に関する部分だけではなく、
重要事項説明書の全ての項目で不動産用語や法律用語、そして難しい言い回し
がある部分は、分かりやすい言葉に直して説明しています。

また、最後には必ず
『分からない用語はありますか？ご不明な点はありあすか？』
と声を掛けるよう心がけています。

以前、契約が立てこんでいた時に、早口で説明してしまったことがありました。
説明の最後にどこかわからない点がないかお聞きしたときに、
『難しくてどこが分からないのか、分かりません。』と言われてしまい、
このときはもう一度最初から説明し直しました。

また、
『時間がないので早く終わらせてください。』といわれ、いつもより急いで
説明したときには、たくさん質問を頂き、一つ一つ答えていたら結局時間が
かかってしまい怒られたこともあります。

なかには、
説明したことすべての項目を聞いてくる方もいらっしゃいました。

日本財託グループでは毎月１００件ほどの新規契約を行っています。
１００人の新しい入居者がいらっしゃいますので、当然ひとの数だけ
色々な方がいらっしゃいます。

毎月契約する１００人すべてに契約の内容や物件に関する事項を、
いかに分かりやすくお伝えすることができるか、
試行錯誤を日々繰り返しています。


株式会社　日本財託管理サービス　契約部　西村　佳純


◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから

mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫

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購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。


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■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』

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◆　第２５回セミナー結果のお知らせ　◆

８月２４日（日）第２５回サラリーマンのための都内中古マンション経営
セミナーが行われました。

当日は雨模様の中、たくさんのお客様にご参加いただきまして、
大変ありがとうございました。

この場をお借りして改めて感謝申し上げます。

アンケートの結果も、セミナー全体で「大変満足」「満足」と
回答される方が９６.８％と過去最高の評価をいただくことができました。

１０月のセミナーも今回のセミナーに負けない内容で開催する予定です。
皆様のご参加を心よりお待ちしております。


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そして『早期に入居者を決める４つの支援体制』など、
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■６．編集後記　■
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２０代も後半にさしかかり、健康について色々と考えるようになりました。
たばこも止め、最近では野菜ジュースも飲むようになりました。

野菜には多くのビタミン群が含まており、
ビタミン群は相乗効果を発揮しコラーゲンを生成したり、血管を丈夫にしたり
と体に良いのですが、沢山の野菜を食べるとなると大変です。

皆さんもついつい野菜不足におちいっているのではないでしょうか。
そこで、オススメしたいのが野菜ジュースです。

野菜をジュースにすればたくさんの野菜を簡単に摂る事ができますし、
色々な味も楽しめるので毎日飽きる事もありません。

今の時期の私のおすすめはバナナジュースです。
バナナには、ミネラル・カリウムが豊富な他、体を冷やす効果もあるので、
暑い季節・熱冷ましに最適です。

少し変化を加えたい時には少量のバジルを入れると、
バジルの風味がついて、とてもおいしくなります。

みなさんもぜひ野菜ジュースを試して下さい。
手軽に野菜不足が解消できますよ。


株式会社　日本財託管理サービス　契約部　O・K


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構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

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