いずれ自分が住むから投資用にファミリーマンションを購入！？
2008/09/04
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.87 ――――――――――
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１．いずれ自分が住むから投資用にファミリーマンションを購入！？
〜投資用ファミリーマンションの落とし穴〜
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６．編集後記
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■ １．いずれ自分が住むから投資用にファミリーマンションを購入！？
〜投資用ファミリーマンションの落とし穴〜
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不動産投資を始めるには、まずは肝心かなめの物件を購入しなければなりま
せん。
都内なのか地方なのか、
１棟アパートマンションなのか区分所有なのか、
新築なのか中古なのか、
そしてワンルームなのかファミリータイプのマンションなのか。
ひと口に物件を購入するといっても、どこのエリアで購入するのか、
どのような種類の物件なのか等、検討しなければならない要素は実に様々
です。
これから不動産投資を始めようと考えている方の中で、
ひょっとしたらファミリータイプのマンションの購入を考えている方も
いらっしゃるのではないでしょうか。
実際に、当社のお客様のなかにも投資用にファミリータイプのマンションを
検討しているとご相談にこられる方がいらっしゃいます。
先日も、
ファミリータイプのマンションの購入を検討している方がいました。
詳しく話を聞いてみると、どうやらいずれは自分達が住むためにファミリー
タイプのマンションの購入を検討しているようでした。
しかし、将来家族で使うという目的があったとしても、
ファミリータイプのマンションとワンルームマンションを比較した時、
投資用の物件としては、ワンルームマンションのほうが
『利回り』『リフォーム費用』『空室期間』の点から言ってオススメです。
理由その１ ≪低い利回り≫
ファミリータイプのマンションの場合、
たとえそれが中古であっても価格は２０００万円以上になってしまいます。
そして、高額な価格に対してそれに見合った高い家賃が取れるかというと
それは難しいでしょう。
ワンルームマンションと比べて、価格が２倍、３倍であったとしても
家賃も２倍、３倍にはならないのです。
その結果、利回りはワンルームタイプと比較して低い水準となるのです。
ファミリータイプのマンションの場合、手取り利回りが４％も取れれば
良いほうでしょう。
理由その２ ≪高額なリフォーム費用≫
さらに、ネックとなるのは高額なりフォーム費用です。
部屋の大きさがワンルームタイプと違い広い分、リフォーム費用がかさむ
のはもちろんのこと、部屋の数だけエアコンがあるのが主流ですので、
その修繕費用も馬鹿になりません。
ワンルームマンションのリフォーム費用の負担額はせいぜい数万円程度
で済みますが､ファミリータイプの場合３０万円以上のリフォーム費用が
かかることもめずらしくありません。
理由その３ ≪長期にわたる空室期間≫
ファミリータイプの場合、高額なリフォーム費用に加え、リフォームが完了
するまで２週間以上はかかってしまいます。
さらに、ワンルームタイプと違いお客様が室内を確認せずに入居を決めると
いうことはまずありません。
そもそも、よっぽどのことがない限り数年で
退去するということはなく、長く住むことを前提にお部屋を決めますので、
部屋を決めるまでに時間がかかってしまうのです。
投資用ファミリーマンションの３つの問題点をご紹介しました。
ワンルームタイプのマンションの方が、投資対象としてすぐれているのが
お分かりいただけたと思います。
また、将来家族でマンションを使うといっても、
いざその物件が必要になった時に家族構成やライフスタイルの変化に
よって、結局買ったファミリータイプのマンションを使うことがなかった
ということも十分に考えられます。
物件を購入する際には、あくまでも投資対象として選ぶことが必要です。
不動産投資にかぎっては、
大（ファミリータイプ）は小（ワンルーム）をかねないのです。
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■６．編集後記 ■
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17日間にわたって熱戦が繰り広げられた北京オリンピックが、8月24日の
閉会式をもって閉幕しました。
日本のメダル獲得数は、金9個、銀6個、銅10個の計 25個。
選手の活躍に一喜一憂された方も多くいたと思います。
しかし、北京オリンピックはこれで終わりでなく、次は9月6日からは北京
パラリンピックが開幕します。
パラリンピック（Paralympic）とは、４年に１度、オリンピック終了後に
オリンピック開催都市で行われる「もう一つの（Parallel）＋オリンピック
（Olympic）」を意味するそうです。
アテネパラリンピックでは、136ヶ国、3,806人が参加し、日本は金17個、
銀15個、銅20個の計52個のメダルを獲得しました。
彼らの活躍は、とても障害者とは思えない運動能力で圧倒されます。
まさにアスリートそのものです。
この北京パラリンピックでは、140を超える国と地域から約4,000人のアス
リートが参加しますが、日本はいったい何個のメダルを獲得できるの
か、今からとても楽しみです。
もうすでに8月30日に、第一陣の日本選手が北京入りしました。
五輪同様、選手たちの活躍に一喜一憂したいと思います。
マーケティング部 N・H
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