管理会社倒産！オーナー様の悲痛な叫び
2008/09/18
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.89 ――――――――――
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◆――――――――――― ８月末現在の管理実績 ―――――――――――◆
オーナー様数２，４２８名、管理戸数５，６８７戸、入居率９９.０４％
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――――◆
１．管理会社倒産！オーナー様の悲痛な叫び...
『信頼のできる管理会社選びは物件選びと同じくらい重要』
２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
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４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６．編集後記
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■ １．管理会社倒産！オーナー様の悲痛な叫び...
『信頼できる管理会社選びは物件選びと同じくらい重要』
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最近、不動産会社の倒産に関するニュースを目にすることが多くなりました。
６月に東証２部上場企業のスルガコーポレーション、
７月に東証１部上場企業のゼファー、
８月に同じく１部上場企業のアーバンコーポレーション。
３社の負債総額は累計４，１２７億円にのぼります。
このように上場企業でも倒産してしまう現実があるのです。
その背景には、
銀行の不動産融資に対する基準を強めたこと、
サブプライムローンの影響で外資が資金を引き上げた結果、ファンド向け
物件の買い手がいなくなってしまったこと、
需要を無視した価格設定による購入意欲の減退など、
さまざまな要因が重なり合って大型倒産が相次ぎました。
このような状況のさなか
先日、当社管理外の物件をお持ちの当社オーナー様からある依頼が舞い込み
ました。
『管理会社から家賃が振り込まれない』
というのです。
詳しい話を聞かせていただくと、
先月までは滞りなく決まった日にちに家賃が振り込まれていたのが、
今月分がいつまでたっても振り込まれない。
おかしいと思って管理会社に連絡したところ、
資金繰りで行き詰まってしまい、家賃を払うことができないというのです！
オーナー様から依頼を受け、管理会社に連絡を取りましたが、
その管理会社は、やはりこれ以上経営することができず、
倒産するしかないということでした。
このまま物件を倒産する会社に預けていても、当然家賃は入ってきません。
一刻も早く管理を引き上げ、入居者へ管理会社が変わったことを伝え、
家賃の振込み先を変えてもらう必要があります。
早速当社から入居者に対して管理会社変更の手続きを取り、
家賃の振込み先を変更していただきました。
今回、倒産してしまった管理会社から管理を引き継いだことで、
各オーナー様へ新しい管理先として当社の業務をご案内させて頂きました。
倒産してしまった管理会社から、
現在７８名のオーナー様から１３０戸の管理をお受けさせて頂いております。
倒産した管理会社のオーナー様から寄せられるのは、
「一体いつ家賃を振り込むつもりだ！」
「お宅は○○社とどういう関係だ！親会社か！」
などといった当社と倒産した会社の資本関係への疑いや、
「８月分と９月分の家賃はどうなるのか。取り戻せるのか」
「敷金だって倒産した会社に預けている。敷金は戻ってくるのか！
入居者が退去したらリフォーム費用はどうするんだ」
といった家賃、敷金に関する内容、
そして
「現在抱えている入居者とのトラブルはどうしたらよいのか。
きちんと引継はできるのか」
「管理の空白期間中に万が一設備が故障したりトラブルが起こって問題が
おきたら誰が責任を取るのか」
といったトラブルに関する事項まで、まさに悲痛な叫びが聞こえてきます。
なかには、
「信頼して物件を預けていたのに管理会社会社がつぶれてしまった...
あなた達の会社にお願いしてもどうせ倒産するんじゃないの。」
といって自分で物件の管理を考える方までいらしゃいました。
このような事態をみるにつけ、不動産経営にとって
『いかに信頼できる賃貸管理会社を選ぶことが重要なのか』
ということが改めて認識できます。
今回のように管理会社が倒産してしまうと、
大切な家賃収入が入ってこなくなってしまいます。
家賃収入を収入の柱としている方、
また、ローンの返済にあてている方にとっては死活問題です。
また、倒産までいたらなくても
『長期間空室が埋まらない』
『入居者が家賃を滞納してもきちんと対応しない』
『入居者や内装業者のいいなりになって高額な内装費用負担の発生』
『期日管理がいいかげんで更新業務を忘れる』など、
賃貸管理会社なんてどこにお願いしても同じと考えていると、
長期的な全体の収入やコストに大きな違ってきます。
信頼のできる賃貸管理会社選びは物件選びと同じくらい重要なのです！
日本財託グループでは、現在５，６８７戸の物件の管理を行っており、
入居率は年間を通じて９９％以上、滞納率も０．１％未満です。
このような管理を行うことができるのも、１９年間に渡って多くのノウハウ
を蓄積し、失敗から多くを学んできた経験を生かしてきたからです。
オーナーの皆様の大切な資産をいかに効果的に運用するか、
そして、オーナー様のキャッシュフローを最大化すべく、日夜取り組んでい
ます。
さらに、当社は借入に依存しない健全経営を貫いています。
日本財託グループの収入の柱は、
『物件の管理手数料』と『都内中古ワンルームマンションの販売』です。
管理業務はすでに損益分岐点を超えているので、安定した経営を行うことが
できています。
また、販売に関しても当社はディベロッパーではありませんので、
マンションを建設するための多額の借入は必要ありません。
このように、日本財託グループでは借入に依存しない、依存する必要のない
健全な経営を実現しているのです。
これからも日本財託グループでは、
管理ノウハウの蓄積に励み、借入に依存しない健全経営を貫くことにより、
オーナーの皆様に安心して大切な資産をお預けいただけるよう努めてまいり
ます。
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
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■６．編集後記 ■
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９月半ばも過ぎ、スポーツをするのに最適な季節が訪れようとしています。
かくいう私も学生時代はバスケットボール部に所属して、
毎日汗を流していました。
現在は熱中症を避けるためにも、こまめな水分補給が常識になっています
が、当時は運動中に水分を補給することはご法度でした。
よくトイレに行く振りをして水をがぶ飲みしていたことを思い出します。
たった十年ほど前には常識だったことが、
いまでは完全に否定されてしまっています。
よく「常識を疑え！」という言葉を耳にしますが、
本当にその通りだと思います。
上場している不動産会社が倒産してしまったり、アメリカでは創業１５０年
を超える証券会社の倒産もつい最近起こりました。
このような時代だからこそ、思い込みではなく、常識を疑ってかかり、
真実を見極める目を養うこと、そしてオーナー様、お客様から選ばれる
ウソ偽りのない本物のサービスを提供していきたいと思います。
日本財託 マーケティング部 S・H
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