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１．広がるワンルームマンション規制！
　　　『中古ワンルームマンション経営にとって逆風か？追い風か？』

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６．編集後記


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■ １．広がるワンルームマンション規制！

『中古ワンルームマンション経営にとって逆風か？追い風か？』

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ワンルームマンション建設規制が広がっています。


つい先日、フリーペーパー「Ｒ２５」内の記事でも、
『ワンルームマンション規制が導入される背景とは？」という記事で
ワンルームマンション規制について取り上げられていました。

ワンルームマンション規制は２３区内中実に１５区で実施されていると
いいます。


そもそもなぜ、このような条例が相次いで制定されるのでしょう？


これにはいくつか理由があります。
まず、ワンルームマンションの入居者の生活態度の問題です。
ゴミ出し日を守らない、近隣との騒音問題、駐輪場に自転車を入れない
また、入れたとしてもがさつに駐輪するなど、
生活態度が原因で近隣住民との間で問題が多発したこと。

また、いわゆる町内会といった地域コミュニティーへの不参加など
地域の一員であるという意識の欠如なども問題視されています。


さらに、ワンルームマンションの入居所の大半は２０代〜３０代の
若者が多く、ワンルームマンションが乱立すると地域の人口バランスが
ゆがんでしまいます。


以上の理由から各自治体では、
これ以上ワンルームマンションが建設されるのを防ごうと
さまざまな条例を定めているのです。


では、この規制がワンルームマンション投資にとってどのような影響を
与えるでしょうか。


当然この規制の影響によって、
今後新築ワンルームマンションの供給数が減少することは避けられない
でしょう。

供給は減っても、都内の好立地の物件に対する賃貸需要は衰えることが
ありませんので、当然限られた既存のワンルームマンションに入居者希望者
が集中することになります。

そうなれば、空室をものともしない、より安定した不動産経営を行うことが
可能です。

例えば、今年７月にワンルームマンション規制が強化された文京区近辺には
東京大学、中央大学、日本医科大学、順天堂大学などの大学が多数あり、
学生からの賃貸需要が強いエリアです。

にもかかわらず、今後新規の供給が途絶えるとなると、
前述したように既存のワンルームマンションに対する入居希望者が集中する
ので、例え空室が発生しても次の入居者を素早く見つけることができるでし
ょう。

また、新規に物件が供給されづらくなるわけですから、
今後中古のワンルームマンション投資の人気も上昇していく可能性があります。

好立地の質の高い物件は限られています。
そして、ワンルームマンション規制によって今後同じような都内の好立地で
質の高い物件は市場に出づらい状況になっていくでしょう。

だからこそ、これから中古ワンルームマンション経営をはじめる場合には、
確かな物件を見極める目と、物件を見つけたときに素早く決断することが
重要となっていきます。


◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
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■６．編集後記　■
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私はいままできちんとベッドで寝ていたのですが、
今年の夏はいつもより暑かったので、毎日床(フローリング)で寝ることに
していました。

はじめの頃は床が固いせいで、体のありこちが痛みましたが、
一旦慣れてしまうと逆に気持ちよく寝られ、朝の寝覚めもよかったです。

しかし、最近の夜の冷え込みには耐えられず、
先日ひさしぶりにベッドで寝ることにしました。

すると、ふかふかのベッドにも関わらずなかなか寝付けません！
すっかり床で就寝する癖がついてしまったようです。

さて話は変わりますが、
現在日本財託グループでは、文書の電子化に取り組んでいます。

いままでは、何かというとデータをプリントアウトしたり、
無駄にコピーをしたりするなど、限られた資源を無駄にするような
いわゆる悪習慣がありました。

しかし、この文書電子化によりプリントアウトのミスが防げ、
また社外から送信されたＦＡＸもデータでパソコン内に取り込むことが
できるので用紙の削減にも繋がります。

この文書電子化にはそのほかにも様々な機能がありますが、
はやく機能を使いこなし、『紙』に頼らない地球にやさしく
効率的な業務を行う習慣を身に付けたいと思います。

悪い癖も良い癖もついてしまえば、なかなか抜けないものです。

文書の電子化や仕事に限らず、人生を豊かにするために、
日々一つ一つの行動に良い癖をつけていきたいと思います。

日本財託　総務部　S・N


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