★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.104 ――――――――――
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１．『築浅物件』ｖｓ『バブル期物件』

成約者に聞く『新居を選んだ理由とは』

第１回　築浅物件の魅力に迫ります！　　


２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜


４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。


６．編集後記



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毎回、好評を頂いている日本財託グループ主催の
『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』。

このセミナーを紹介した動画、

『１分でわかる

サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』

をこのたび作成致いたしました。

動画では、セミナーの内容の一部をご紹介しており、
またセミナーの風景もご覧頂くことができます。


セミナーに興味があったけれども、

『不動産投資のセミナーはなんだか怖くて参加に二の足を踏まれていた方』

『どういったセミナーが行われているのか、

どのような方が参加されているのか興味のある方』

ぜひご視聴ください！


≪セミナー紹介動画はこちらから≫

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≪セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）≫

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/


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■ １．『築浅物件』ｖｓ『バブル期物件』

あなたにふさわしい物件はどちらか？

第１回　築浅物件の魅力に迫ります！

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価格の手ごろで、利回りも高い『バブル期物件』か？

それとも、
バストイレ別、高速インターネット環境などがある
ハイグレードな設備を備えた『築浅物件』か？


中古の投資用物件は、

築年数が１０年以内の『築浅物件』と
８０年代後半から９０年代の初頭のバブル期に分譲された『バブル期物件』
の２つに大別することができます。


これから初めて物件を購入され、不動産投資を始めようという場合、
手頃な価格帯のバブル期物件を購入しようとされる方が多く見受けられます。

築浅物件は価格が比較的高額ということもあってか、
これから不動産投資を始めようという方には、
どうやら敬遠されるようです。


これは、『物件販売価格』というものに過度にとらわれているのも
その要因の一つかもしれません。


ここで、もう一度『築浅物件』の特徴を振り返って見ましょう。


前述したように、築浅物件は高速インターネット設備や、宅配ロッカー、
広い収納など、ハイグレードな設備が備えられていること、
そして、バブル期物件と比べて高額な価格が特徴です。

１，３００万円〜１，６００万円の価格帯が中心です。


一方、バブル期物件の中心価格帯は８００万円〜１２００万円です。

両者では５００万円ほど価格の開きがあります。

設備のグレードが劣るとはいえ
このように価格も手頃で、利回りが高いバブル期物件が好まれる傾向が
ありますが、築浅物件は投資に不向きなのでしょうか。


たとえば、築３年の『築浅物件』と築１８年の『バブル期物件』の２つの
物件があり、建物寿命が仮に両物件同じだとすると、
当然先に寿命が尽きるのは、バブル期物件のほうです。

築浅物件のほうが１５年分だけ家賃収入を多く得ることができるのです。

仮に毎月７万円の手取り家賃収入があるとしても、１５年で１２６０万円です。


どうでしょうか。

将来的な見込み収益額まで考えれば、決して築浅物件が割高ではないのです。

また、都内ではワンルームマンション開発規制が盛んに行われおり、
都内の築浅でハイグレードな物件はそれだけでも希少価値があります。


不動産投資の目的は長期安定収入を得ることです。

物件選びの際にも、

『この物件からどれだけの収益が見込めて、どれだけの費用がかかるのか』

『将来の収益を見込んで適正な価格なのか』

といった長期的な視点が必要です。

そのうえで、あなたの人生プランにあわせて物件を選ぶこと、
２つの物件をバランスよく組み合わせることが重要になってくるのです。


日本財託　マーケティング部　坂元　寛和


◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫

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■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』

２００９年２月０８日（日）ＰＭ１：００〜４：００開催
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■６．編集後記　■
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『起こった出来事には、罪はない。

その出来事が自分にとって幸か不幸か、決めるのは自分自身』

この内容は、
多くの自己啓発本で中でうたわれている文句です。

つまり、

ある出来事、たとえば事故があなたの身に起こったとしても、
それをどのように捉えるかは自分の解釈しだい。

たとえば、事故で怪我をして入院してしまったとしても、

『まったくツイていない！あの運転手は本当に頭にくる！』

と文句を言う人と、

『これは天が自分に休めといっているんだな。

この機会にこれまで読めなかった本や勉強をしよう！』

という人の二通りの解釈があるということです。


昨年から続く金融不況。
まわりを見渡せば暗いニュースばかりです。

きっと今回の事態も人によっては捉え方が違うのでしょう。


『雇用不安が声高に叫ばれているのだから、いつどんなことがあっても
いいように、資格を取ろう！』

『株式がこんなに下がるのであれば、
これからは実物投資で安定的に資産形成したほうが良いのかな』

など、今回の出来事をマイナスにばかり捉えるのではなく、
どういったことをこの出来事から学び取れるのかどうか。

このように積極思考する方が
なにより人生を愉しめるような気がしますよね。

一生、一年、一日、一分、一秒、
あらゆる出来事が勉強の糧になります！


日本財託　マーケティング部　S・H


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