★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.109 ――――――――――
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１．古きを学び　新しきを知る

『東京の歴史』からみる不動産投資の魅力


２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」

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４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



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６．編集後記

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■ １．古きを学び　新しきを知る

『東京の歴史』からみる不動産投資の魅力

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人に歴史があるように、ひとつの街にも歴史があります。

今回のコラムでは『東京』の街造りの歴史から、
投資エリアとしての東京の魅力に迫りたいと思います。



いまからさかのぼること４００年前、江戸幕府が成立しました。
１８世紀にもなると江戸の街の人口は１００万人を超え、
世界有数の都市に発展していきました。


当時の江戸は、日本橋、京橋などを代表とする江戸城と隅田川を挟んだエリア
の経済が発展していました。

港区、千代田区界隈には、
地方の大名の武家屋敷が立ち並んでいます。
大名が好んで住んだ高台、
たとえば六本木・麻布エリアなどは、今でも資産価値は高くなっています。

特に、六本木は名所の由来として当時このエリアに、
『上杉、朽木、高木、青木、片桐、一柳』という大名屋敷が６つあった
する説もあります。

江戸在住のために作られた大名屋敷が立ち並んでいたエリアに
いまは各国の大使館が軒を連ねています。

なんだか不思議ですね。


また、当時は４つの宿場町が有名でしたが、
この人数がいったい何の人数がわかりますか？

中山道の板橋『３０人』

甲州街道の新宿『３人』

江戸街道の千住『３４人』

そして、東海道の品川『１４０人』


この数字は当時大名がその宿場町を通過していた数です。



今のビジネスの起点となっている品川と重なり、西日本の経済が当時から
発達していたか良く分かります。

逆に、新宿の３名は、とても少なく感じます。

しかし、通過する大名の数は少なくとも当時の幕府にとって甲州街道は、
農作物やさまざまな物資を運ぶ重要な産業道路でした。

その影響で、戦中には立川飛行場など多くの軍事関連の施設が出来ています。


明治時代に入ると東京は『侍の街』から、
『戦争の街』へと変貌します。

今の六本木ミッドタウンの前は防衛省、
そして、その前は大兵営基地がありました。

そして戦後、
次は『経済の街』へと一気に変貌を遂げます。


東京は、世界有数の鉄道ネットワークを持つメガポリスに成長。

一日に１００万人以上が一つの駅で乗り降りする駅は、
世界を見渡しても、池袋駅、新宿駅、渋谷駅と大阪駅しかありません。

さらに、最近でも、つくばエクスプレス、東京メトロ副都心線、
日暮里・舎人ライナーと新路線が次々と開通しており、
交通網の進化は止まりません。


さらに、東京という街は、江戸時代から資源循環型省エネの街づくりを
してきた影響で、今の東京は世界的にみてもエネルギー効率が
大変高いエコの街となっています。
なんといっても、鉄道は、車の６分の１のエネルギーで移動できるのです。


さて、それでは２１世紀を迎えた『東京』は今後どのような街へと
進化していくのでしょうか。

東京都は『１０年後の東京都』と題した、
あたらしい東京の街づくりの指針を示しています。

たとえば、
『ニューヨークにあるセントラルパークの約２倍の大きさの緑地の創造』
『３環状道路の整備により東京の渋滞はゼロ』
『地震がこわくない東京を作る』
『電柱をなくして東京の空を広くする』

など、
より魅力溢れる東京を作ろうとすでに動き出しています。

ひとつ確かなことは、
江戸時代から現在まで東京が様々な機能を持ち、
変貌していったように、
これからの東京もその時代に求められた姿で発展を続けていくということです。


そんな街東京で不動産に投資する価値は間違いなくあると私は考えています。
東京は、いまも進化を続けています。


日本財託　営業部　　Y・S


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mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫

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■６．編集後記　■
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健康は、最強の資産である。

これは私、営業マン横手の人生哲学の一つであります。

ちょっとだけ、自己紹介させて下さい。

大学を卒業後は、アパレル会社で商品開発に携わり、
そして、20代後半に脱サラして憧れの北海道に移住。

『金持ち父さん貧乏父さん』の影響で
ビジネスを起こし、資産を作る！とアツク燃えておりました。

バブルで浮き足立っていた二セコの国際スキー場入り口で
立ち上げた焼酎ダイニングの店。
冬は、毎日満員御礼。
しかし、長期経営となるとなかなか先が、見えてこない。
その上、持病の喘息が悪化。そして、株の運用も大きく失敗する。

人生の大事な柱（健康、仕事、資産運用）が音を立てて崩れていきました。

人生をやり直すことは恥ずかしいことではない。
そんな想いから、東京に再上陸。
今まで、見向きもしなかった不動産会社に入り
人生戦略を大きく見直しました。

健康という柱を一番大事にしながら、
自分ブランドを生かして能力を発揮し、
そして、老後に大事な資産という柱を今のうちに太く、
大きくしたいと考えております。


中古ワンルームマンションをお客様に紹介していますが、
『健康』は資産を生む源泉となるので、
やはり一番大事にして欲しいと思う今日この頃です。

あなたの健康資産はいかがでしょうか？

毎日体の黒字経営をしているでしょうか？

暴飲暴食、不規則な生活で赤字経営していませんでしょうか？

私は20代から不規則でハードな仕事続け、暴飲暴食のつけが回ってきたのか、
突然、20代後半に喘息が発症し、苦しんできた経験があります。

このままではいけない。
健康という資産を日々、黒字経営にしなければいけない。
そうしないと、このままでは倒産（大病）になってしまう。

それから健康という資産を第一に考えてきました。

老後になった時に、莫大な資産があっても、
健康という柱がぐらぐらで倒れそうであれば
資産は意味のないものになるのではないでしょうか。

日本財託が安心した不動産を販売し、管理しているのは、
毎日、健康な体作りと似ているかもしれません。

健康な体が、一長一短でできるのはないのと同じで、
長期安定した所有不動産も
日々のケア、管理が大事だと思います。


日本財託　営業部　　Y・S


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