送金トラブルに要注意！
2009/04/23
【日本財託の不動産投資情報マガジン】送金トラブルに要注意！
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.119 ――――――――――
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オーナー様数２，６８３名、管理戸数６，５４８戸、入居率９９．５９％
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１. 賃貸管理会社社員のよもやま話
第３４回 送金トラブルに要注意！
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５． 賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６． 編集後記
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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話
第３４回 送金トラブルに要注意！
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『空室が埋まらない』
『家賃滞納者がいて困っている』
『管理会社の管理委託料が高い』
『家賃送金が遅れる』
などなど、
毎日、多くの管理に関するお悩みが当社に寄せられています。
空室や滞納トラブルであれば、
まだ手の打ちようがあります。
例えば、空室が続いているお部屋であれば、
近隣の相場をお調べして、現在の募集賃料が適切なのかどうか判断したり、
室内のリフォームに問題がないのかチェックし、
改善策のご提案をすることができます。
しかし、
注意しなければいけないのが『家賃送金』トラブルです。
昨年末から当社でも、家賃送金に関するご相談が増えてきました。
不動産市場の悪化により、資金繰りが苦しくなって
オーナー様への送金が遅れるケースが目立ってきているようです。
数ある管理トラブルのなかでも、
なぜ『家賃送金トラブル』に気をつけなければならないのでしょうか？
管理会社の最も大切な仕事は、
毎月決まった日に家賃をオーナー様にお届けすることです。
空室が出たらすぐに次の入居者を見つけ、
滞納が発生したら、家賃を回収することも大切な仕事です。
しかし、入居者を見つけても、滞納家賃を回収しても
それをオーナー様にお届けできなければ何の意味もありません。
ひとたび送金が遅れれば、
管理会社とオーナー様との信頼関係が一気に崩れてしまいます。
だからこそ、すべての管理会社が毎月決まった日に、
オーナー様に家賃をお届けすることを最重要視しているのです。
たとえ１日でも送金が遅れるということは絶対に許されません。
会社でいえば不渡り手形を出したも同然です。
日常的に家賃送金が遅れている場合は、
管理会社になにか重大な問題があると考えたほうがよいでしょう。
最悪の場合、
管理会社が倒産して家賃や預けた敷金が戻ってこなくなるケースも
十分に考えられます。
家賃送金の遅れは、
管理会社の運営に問題が発生しているシグナルです。
このシグナルを見逃さないためにも、
毎月の約定日は必ず通帳への記帳を心がけていただきたいと思います。
そして、日常的に家賃が遅れるような状態ならば、
管理会社の変更を強くおすすめします。
管理会社が倒産してからでは手遅れです。
当社では
送金トラブルはもちろんのこと、空室、滞納、管理委託料に対する不満で
管理をお受けさせていただくことがありますが、
前管理会社との解約手続きは、
すべて当社にて手続きをさせていただいております。
わざわざ、オーナー様に解約して頂くお手間は取らせません。
オーナー様がマンション経営で長期安定収入を得ていただくための
お手伝いをすることが私たちの務めです。
送金トラブルが起こらないまでも、
報告や連絡が遅かったり、高額な修繕費用を請求される、
管理委託料が高いなど、管理に関して少しでもお悩みがありましたら、
ぜひ私たちにご相談ください。
日本財託管理サービス 契約部 河原 豊
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫
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【老後の年金を作る Ｎｏ.８６】
「人生の目標が出来ました！」
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当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
『なぜ、中古ワンルームなのか？』
『なぜ、東京なのか？』
『一棟アパート経営との違い』
『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
『投資物件の見分け方 失敗しない３つのポイント』
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最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
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■５．賃貸管理はお任せください！
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■６．編集後記 ■
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ぽかぽか陽気の日曜日。
家族で動物園に出かけてサルや象を見たり、
お弁当をもって公園でランチをしたり、
そして時には買い物を楽しむ。
平凡ではありますが、
１歳になる息子と妻の３人で過ごす、
この何気ない毎日に心から幸せを感じ、
そして日々を無事に過ごせることに感謝してます。
子供が生まれてから１ヶ月ほどして、
心臓に病気があることが見つかりました。
入院中は、休みの日といえど病院の往復で、
朝から夜まで１日のほとんど病院内で過ごしていました。
つい頭をよぎるのが、
「なんでうちの子だけこんな病気になるんだろう」
というやるせない気持ち。
落ち込み、そして情緒不安定な時期が続きました。
しかし、
病院内には同じような病気を抱えた子供達や
小さい体でもっと重い病気と闘っている子供達がいました。
子供達だけではありません。
同じ悩みを抱えたお父さん、お母さんもたくさんいました。
同じ悩みを抱える者同士、
相談しあったり、励ましあったりして、
子供と一緒に闘病を続けました。
幸いにも息子の病気は発見が早かったため、
無事手術も成功し、今は他の子供達と変わらない生活を送っています。
このような経験をしたからこそ、
家族が健康であることに幸せを感じ、
何気ない毎日を過ごすことができることに
いま感謝できるようになった思います。
これからも、私たち家族には様々なことが起こると思いますが、
まわりの方々と支えあいながら、
そして、困っている人がいれば助けられるような、
そんな毎日を過ごして行きたいと思います。
日本財託管理サービス 契約部 K・Y
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構です。ご意見をお聞かせください。
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