空室を埋めるために賃貸仲介会社と二人三脚！
2009/10/29
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.145 ―――――――――-
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆ 〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★ 日本財託ＨＰ http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆―――――――――――――――――――――――――――――-
※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
ます。
◆――――――――――― ９月末現在の管理実績 ―――――――――――◆
オーナー様数２，９４３名、管理戸数７，０７２戸、入居率９８．００％
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ―――――――――――――――-◆
１. 賃貸管理会社社員のよもやま話
空室を埋めるために仲介会社と二人三脚！
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５． 賃貸管理もお任せください！
賃貸管理実績２０年のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６． 編集後記
◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 日本財託グループからのお知らせ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆
ＢＳ１１デジタル 『ベストセラーＢＯＯＫ ＴＶ』
１０月３０日（金）２０：００〜２０：５５放送分に
日本財託グループ代表 重吉勉が出演いたします！
番組では重吉自ら、
書籍『東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい』の魅力をご紹介します。
ぜひご覧下さい！
ベストセラーＢＯＯＫ ＴＶ
http://www.bs11.jp/entertainment/545/
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
======================================================================
■ １． 賃貸管理会社社員のよもやま話
空室を埋めるために賃貸仲介会社と二人三脚！
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
１０月２３日金曜日、
賃貸仲介会社向けのセミナーを初めて開催しました。
株式会社船井総合研究所のシニアコンサルタント松井哲也氏を
講師にお招きし、『トップ営業マンへの道』と題して、
入居者募集の営業スキルについてご講演いただきました。
セミナーには、
７０名の賃貸仲介会社の皆さんにお集まり頂き、
ご好評をいただきました。
『仲介会社向けのセミナー？
いったい何のために行うの？？』
きっと、このように思われる方もいるかもしれません。
一般のお客様に向けた不動産投資セミナーはたくさんありますが
管理会社が賃貸仲介会社の皆さんをご招待して
セミナーを開催することは、業界では初の試みではないでしょうか。
こうしたセミナーを開催することは
私たち管理会社にとっても、オーナー様にとっても
実は大切なことなのです。
賃貸管理会社は、賃貸仲介会社の皆様のご協力があってこそ、
空室を埋めることができます。
日本財託グループが高い入居率を維持できているのも、
賃貸仲介会社の皆さんおかげなのです。
だからこそ、
これまでのご恩返しの意味をこめて、
賃貸仲介会社の皆さんをご招待して、
営業スキルの向上に役立つセミナーを開催させて頂きました。
賃貸仲介会社と私たち賃貸管理会社は良きパートナーです。
セミナーのほかにも、
パートナーである賃貸仲介会社の皆さんが、
モチベーションを高く、そしてスムーズに業務が行えるよう
様々なサポートをしています。
例えば、
当社独自のポイント会員制度。
ポイント会員制度とは、
当社の管理物件に入居者を付けた賃貸仲介会社の営業マンに、
商品券や旅行券と交換できる『ポイント』を提供し、
営業マンのモチベーションを高めて、
当社管理物件をより多く決めてもらうという制度です。
さらに毎月、広告料やポイントアップ等の
各種キャンペーンも実施しています。
たとえば、
１０月は『日本財託２０周年記念キャンペーン』と題して、
１契約につき、さらに１ポイントプレゼントという
キャンペーンを展開しています。
また、入居希望者がお申し込みを入れた場合、
その方が家賃を支払っていけるのか、
滞納はしないのか、保証人は誰なのかなど、
必ず『入居審査』が必要になります。
当社では、この審査結果の連絡を、
お申し込みをいただいてから
原則３日以内にするように工夫しています。
クイックレスポンスを心がけることで、
営業担当者をお待たせしません。
こうした取り組みを行っているのは、
賃貸仲介会社のみなさんのご協力があってこそ、
空室を埋めることができると考えているからです。
『賃貸仲介会社から選ばれる会社になる。』
これは、当社の経営目標の中のひとつにもなっています。
賃貸仲介会社の担当者が、
『日本財託さんの物件だから優先して決めよう』
そう思っていただけるよう、
これからも様々な取り組みを行っていきます。
《賃貸仲介会社向けのセミナーの模様はこちらから》
http://www.nihonzaitaku.co.jp/bs/object/chseminar
日本財託管理サービス 賃貸営業部 井上 浩明
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様のナマレポート≪最新版≫
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！ 》
【資金の効果的な運用 Ｎｏ.３３】
『夢はでっかく！豊かな人生に感謝』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html
======================================================================
■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
２００９年１２月６日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜 参加無料 〜
――――――――――――――――――――――――――――――――――
◆『成功するマンション投資は実績７，０００戸の賃貸管理会社に聞け！』
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
『なぜ、中古ワンルームなのか？』
『なぜ、東京なのか？』
『一棟アパート経営との違い』
『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
『投資物件の見分け方 失敗しない３つのポイント』
『出口戦略（物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか？）』
など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！
また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、
本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説！
どこのセミナーでも聞けない、
そしてどの本にも書いていない不動産投資理論、
常識を覆すローン活用法についてお話します！
そのほかにも、
年間平均入居率９８％以上を誇る日本財託グループの他社ではマネできない
『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『客付け営業マン会員数１５００名以上！
日本唯一のポイント会員システム』もお話します！
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
セミナー終了後には、別室に相談会を設け、
専門スタッフによる個別相談も開催！
このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
======================================================================
■４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜
不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。
不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。
◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html
◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/
======================================================================
■５．賃貸管理はお任せください！
賃貸管理実績２０年のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
というあなたの声にお応えします！
空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
★ １室からのご相談はこちらから！
１室からでも心のこもった管理をお約束いたします。
まごころ安心『一室入魂』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html
★ お任せください！１棟管理の名人技。
年間平均入居率９８％以上の賃貸管理と
建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。
まるごと安心『一棟名人』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html
★ 空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから
⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html
★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html
======================================================================
■６．編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
日本財託は１０月に創立２０年目を迎えました。
私は２００５年に日本財託に入社したので、
２０年ある会社の歴史のうち、まだ４年程度しか関わっていません。
しかし、４年というわずかな期間ではありますが、
本当に様々な経験をしてきました。
特に、入社当初は会計事務所からの転職ということもあり、
飛び交う専門用語やひっきりなしにかかってくる電話に
圧倒されていました。
無我夢中で目の前の仕事に取り組んできた結果、
あっという間に４年が過ぎた感じです。
こうして夢中で仕事に取り組んできましたが、
その中で『日本財託らしさ』も身についた気がします。
日本財託らしさ、
それは『愚直に、謙虚に働き、そして感謝の気持ちを忘れない』
という姿です。
日本財託が２０年という節目を無事迎えることができたのも、
会社が『日本財託らしさ』を持っていたからだと思います。
これからもオーナー様、そして関係会社の皆様、
日本財託グループをご支援頂いているすべての人たちに対する
感謝の気持ちを忘れずに、仕事に取り組んでいきたいと思います。
日本財託 マーケティング部 S・H
----------------------------------------------------------------------
◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。
ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発 行】株式会社 日本財託
TEL：03‐3347‐2411 FAX：03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414 FAX：03-3347-2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担 当】坂元 寛和
======================================================================
