夏場から冬にかけてのこの時期は、入居希望者の動きが鈍くなる
いわゆる「閑散期」。

この時期に空室が発生して、適切な募集活動が行われない場合、
空室の長期化や家賃の下落を引き起こしかねません。

まさに、賃貸管理会社の実力が試される時期です。

当社では、募集活動に工夫を凝らすことで、
7月～9月の閑散期でも、99%以上の入居率を維持し続けることができました。

■最新のワンルームマンション賃貸実績レポート〈2023年7月～9月〉はこちらから

さらに、入居率の維持に加え、
この閑散期であっても家賃のアップに繋がる
豊富なリノベーションプランをご提案してきました。

先日も、66,000円（税込）で実施できる
3点式ユニットバスのリノベーションプランを開発するなど、
入居者様の反応を見ながら、新しいサービスを展開し続けています。

そんな豊富なリノベーションプランの中でも、
この閑散期に活躍したのが、
定額・低価格のリノベーションプラン『リノッタカラーズ』です。

今回のコラムでは、リノッタカラーズの賃貸実績をご紹介。
閑散期に抜群の効果を発揮するリノベーションについてお伝えします。

まずは『リノッタカラーズ』についてご紹介します。

リノッタは、全国展開している日本最大級のリノベーション専門ブランドです。

天井と壁の一面にアクセントクロスを入れ、
ダウンライトや4連スポット照明を配置することで、
洗練された雰囲気を演出します。

価格は154,000円（税込）でリノベーションプランの中では比較的低価格の設定で、
かつ工事期間が約2週間と短いことも人気の秘訣です。

さらに、当社ではリノベーションした部屋の魅力を最大限活かすために、
室内の写真撮影を専属のプロカメラマンに依頼。

ポータルサイトに写真をアップするだけでなく、
物件図面の中にもQRコードを掲載。
そこから室内を撮影した動画を閲覧できるようにして、
お部屋探し中の方に、リノベーションの魅力をしっかり伝えるようにしています。

リノッタのデザイン性とそれを引き出す仕組みにより、
賃料の増額や空室期間の短縮という結果に結びついているのです。

当社では、このリノッタカラーズを12月から開始。
4月から9月までの半年間で66件の工事を行いました。

そのうちの１つが品川区にある築31年のAマンションです。

「インフレも続いているし、広告料を多く出すから
賃料を5,000円増額して80,000円で募集してほしい」

入居者の退去が決まったタイミングで、
オーナーのBさんからは賃料値上げの依頼を受けていました。

しかし、問題は同一のマンション内で募集している他の部屋の状況です。

Bさんの部屋は6階にあり、
同マンション内では11階の部屋が76,000円、7階は74,000円で募集していたのです。

階数が低くなるほど、一般的には賃料は下がる傾向にあるので、
6階の部屋を80,000円で成約するのは簡単ではない状況でした。

そこでBさんにご相談し、原状回復工事に加えて、リノッタカラーズの実施を決定。
デザインは高級感と重厚感を演出する「ラグジュアリーブラック」を施すことになりました。

その結果、工事完了日から17日後に家賃80,000円で
入居申込を獲得することができたのです。

『リノッタカラーズ』を実施したA物件のお部屋

今回の事例のように、全ての物件が
大幅な家賃アップを実現できるわけではありませんが、
低価格のリノベーションであっても、物件の競争力を高められることは間違いありません。

実際に、4月～9月に実施したリノッタカラーズ全体の実績としても、
当社査定家賃の上限額から平均で2,663円の家賃アップを実現しています。

「賃料の下落や空室の長期化に悩んでいるが、
フルリノベーションをするほど資金の余裕はない」

「まずは低額でリノベーションを経験してみたい」

このような考えをお持ちの方は、工事費用を抑えながら、
収益力の改善と空室解消力の向上が期待できる、リノッタがオススメです。

また冒頭でもお伝えした通り、
当社はオーナー様からの幅広い要望に応えるために
先日、3点ユニットバスにのみスポットを当てた
66,000円（税込）のリノベーションプラン『ユニDECO』を開発しました。

3点式ユニットバスの物件の競争力を高め、
賃料維持・向上、空室期間の短縮を狙うプランとなっております。

当社では、こうした低価格帯の部分的なリノベーションから
数百万円程度かけて実施するフルリノベーションまで、
様々なプランを用意しております。

今後もオーナー様の状況にあわせた最適なプランをご提案できるよう、
市場の反応を見つつ、柔軟にサービスを展開していきますので、
ぜひお気軽にお問い合わせください。

日本財託　マーケティング部セールスプロモーション課　K・R

◆　スタッフプロフィール　◆
大阪府熊取町出身の22歳。
セミナーやHPの運営、メールマガジンの執筆や広報活動を通じて、
東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様にお伝えしています。
先日財布を落としたのですが、中身そのままで交番に届けられていました。
人の優しさに触れ、心の底から感謝の気持ちでいっぱいになりました。