『埼玉、空き家3割解消』

2日（土）の日経新聞に掲載された見出しです。

記事によると、埼玉県所沢市では2010年から空き家に関する条例を整備。
管理不全とされた空き家の所有者に対し、助言や指導、勧告を可能にしました。

それでも、改善が見られなければ『命令』という強い措置もできるようにして、
空き家問題の解消に取り組んできました。

このような取り組みが実を結び、
全国で唯一、問題物件の3割が解消につながったとのことです。

しかし、管理不全状態となっている空き家は
全国規模では、100万戸にもなり、まだまだ改善が必要な状況です。

むしろ、効果的な施策を実施することができなければ、
状況が悪化していくことすら考えられます。

ご両親が住まわれている実家を今後どのようにしていくのか、
売却するにしても、適切にメンテナンスしていなければ、経年劣化も進んでいることでしょう。

特に戸建ての場合には、そのままの状態では簡単には売却できず、
いわゆる『実家の片づけ』に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。

ただ、戸建てであっても『リノベーション』を行うことで、
再び競争力を高めることは十分可能です。

そこで、今回のコラムでは、築年数の経過した戸建てをリノベーションで生まれ変わらせ、
再活用の道を切り開いた事例をご紹介したいと思います。

オーナーのＡさんは、都心の戸建てをご両親から相続されました。

相続した物件は築46年の2階建て戸建てです。

１階はダイニングキッチンと和室、浴室があり、
２階にはアコーディオンカーテンで仕切られた和室が２部屋とバルコニーがある
延べ床面積45平米のコンパクトな物件です。

立地は山手線の内側で、最寄りの地下鉄の駅からは徒歩数分圏内。
閑静な住宅街に位置していました。

Ａさんはその戸建てに住むことも考えたそうですが、
子供が誕生し、今後の家族の生活を考えると
相続した物件では少し手狭に感じたとのことです。

そこで賃貸に出すことも考えましたが、半世紀近く前に立てられた物件のため、
ダイニングキッチンを除くと、居室はすべて和室で、
キッチンや浴室の水回りも古さを感じさせます。

こうした状況を考えると、
これではとても賃貸に出せないと困っていたそうです。

そんな折、当社にご相談をいただきました。

早速、施工を担当する協力会社の担当者とともに現地を訪問。

物件の状況や周辺の賃貸マーケットの状況を考慮した
リノベーション企画をご提案させて頂きました。

まず、1階は大幅に間取りを変更することにしました。

ダイニングキッチンの奥にあった4.5畳の和室は浴室に改装し、
新しいユニットバスに入れ替えました。
また、最近の人気設備として欠かせない独立洗面台も新設。

ダイニングキッチンもスペースを広げ、
以前よりも余裕のある空間を確保することができました。

2階の部屋の区切りは元々アコーディオンカーテンでしたが、
新たに壁を立てて明確に部屋を分割し、和室からフローリングの洋室に変更。

さらに周囲の家と近接していたせいで、採光が不足していたところは
階段上には天窓を取り付けることで大きく改善しました。

また、築46年の戸建てなので、耐震補強も欠かせません。

そこは、元の構造を活かしながら、必要な耐震補強を行う工法を採用したため、
費用も押さえながらも、十分な耐震性を実現することができました。

完全な建て替えとはなりませんでしたが、
総工費2000万円をかけた大規模リノベーションとなりました。

ただ都心であれば、新築で建て直すよりも費用は抑えられ、
かつ協力会社の提携ローンを低金利で活用することができ、
月々の収支は6万円ほどのプラス。

さらに耐震助成金などを活用したこともあり、
わずかな自己資金でリノベーションを実施することができました。

リノベーション工事は2023年6月から取り掛かり9月末に完工。
新築とそん色のない見た目、機能の物件に生まれ変わりました。

月額賃料16.5万円で募集をスタートしたところ、
閑散期ということもあり、なかなか申し込みが入りにくい状況でしたが
2ヶ月ほどでお申し込みをいただくことができました。

このように、築年数が経過していたとしても、適切なリノベーション工事を実施することで
新築同様の物件にすることも可能です。

当社では今回のように戸建をフルリノベーションするといった大規模なご提案を行う際には、
技術やノウハウに優れた協力会社と連携し、プランをご紹介することも可能です。

さらに、私たちは賃貸だけではなく、売却するにあたっても、今の状況のままのほうがよいのか、
それともリノベーションをして価値を高めてから売却したほうがよいのか、
お客様の状況、物件の特性に見合ったご提案を致します。

当社ではマンションだけでなく、今回ご紹介したように
戸建てのリノベーションも対応しておりますので、築年数の経過した不動産をお持ちの方は
ぜひお気軽にご相談いただければ幸いです。

日本財託管理サービス　管理受託部　A・Y

◆　スタッフプロフィール　◆
長野県伊那市出身。
管理受託部に所属し、お悩みを抱えているお客様の物件をお預かりし、賃貸経営のサポートに努めています。
最近引っ越しをしました。新しい自宅の近くには大きな公園がありランニングコースを発見。
この機会にランニングを始めてみようかと悩み中。