★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.221 ―――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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　■　東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

　この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに、
　被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
　被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

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　１.　ボーナスの使いみちと国勢調査からわかること！

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　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
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　４． 編集後記

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　■　ボーナスの使いみちと国勢調査からわかること！

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　早いもので、今年も半分が過ぎ７月に入りました。

　夏のボーナスが支給されている方も
　多いのではないでしょうか？

　電通総研が全国２０〜６９歳の男女に実施した
　『消費気分調査レポート』によれば、ボーナスの主な使い道の第１位は、

　全年代で『預貯金』でした。

　２０代から５０代までの年代では、
　支給額の４０〜５０％が預貯金にあてられ
　６０代にもなると、支給額の実に６５％が預貯金にまわされています。

　６０代では自宅のローンを完済される方もおり、
　その浮いたお金を老後のために、貯金しようとする方が多いのでしょう。

　このアンケート結果で興味深いのは、
　どの年代でもボーナスの半分以上を貯金しているのに対して、
　『株や証券』などの金融商品にはボーナスにはわずか３％程度しか
　割り当てていないといことです。

　
　これは、個々のアンケート結果を集計した平均値ですから
　ボーナスを金融商品に投資をしている方は
　全体のほんの一握りの方だけです。

　
　このアンケートから浮かび上がってくるのは、
　老後のために貯金する方は多くても、
　老後のために資産運用されている方は少ないということです。

　仮に、貯金だけで老後生活をすることを考えてみます。

　今年の４月１日時点で４９歳以下の方は、
　年金の支給開始は６５歳からになり、
　６５歳にならないと年金はいっさいもらえません。

　６０歳で定年退職した後、
　働かなければ５年間まったく収入がないことになります。

　夫婦ふたり、毎月２０万円で生活しても、
　１年間で２４０万円、５年間で１２００万円にもなります。

　せっかく貯めた貯金も、みるみるうちに目減りしていきます。

　６０歳の時点でいったん退職して、再雇用される場合でも、
　退職前と同じ給料をもらうことは難しいでしょう。
　ほとんどの場合で、半分近くの給料になってしまうのではないでしょうか。

　さらに、再就職した場合、
　子会社や関連会社に出向することが多く、
　定年前とおなじ仕事を続けられる保証はありません。

　年下の上司のもとで５年間働くことも考えられます。
　いくら収入を得るためとはいえ、気苦労は絶えません。

　ただ、それでも６５歳から年金がもらえるならば
　考えようによっては、まだいいのかもしれません。

　先日発表された、国勢調査の速報によれば、
　日本の人口に占める６５歳以上の割合は２３％で世界最高、
　一方で、１５歳未満の人口は１３％で世界最低です。

　現役世代が高齢者を支えるという、
　年金制度のひずみは今のままでは
　ますます大きくなるばかりです。

　ひょっとしたら、私たちが６５歳になったとしても、
　その頃には、年金の支給開始年齢がさらに引き上げられている
　可能性もあります。

　ただひとつ言えることは、

　『支給開始年齢は上がることはあっても、下がることはない』

　ということです。

　
　私たちの老後はどうなってしまうのでしょうか。

　ひと昔前なら、年金で悠々自適の生活が送れましたが、
　いまではそれも夢物語です。

　年金で悠々自適の生活が過ごせたのは、
　働かなくても入ってくる定期収入、
　『不労収入』があったからです。

　
　「いつから年金がもらえる分からない」
　「どれだけもらえるのかも分からない」

　そうであれば、いまのうちから老後のために
　『不労収入』を作る準備をはじめることが大切です。

　ボーナスの使い道で貯金が多かったのは、
　少なからず老後の生活について不安に思う方が多いからです。

　ただ、それでも投資をして不労収入を作ろうとする方が少ないのは、

　リスクをとって、せっかく貯めた虎の子のお金を減らしてしまう恐怖が
　あるからではないでしょうか。

　しかし、そうはいってもリスクをとらなけば
　将来は貯金を取り崩しての生活が待っています。
　
　このまま何もしないでいるのは、
　問題の先送りといってもいいでしょう。
　

　不労収入の代表的な投資先である、マンション投資には
　空室リスクや滞納リスク、金利上昇リスクといったリスクもありますが、
　その対処法もきちんと確立しています。

　リスクをとらずに将来後悔するよりも、リスクと向き合って、
　不労収入を作るための第一歩を踏み出してみませんか？
　

　日本財託　マーケティング部　坂元　寛和　

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　■４．編集後記

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　鼻にぽつりと赤い点。

　鏡を見ながら、
　『３０歳を過ぎて、年甲斐もなくニキビかぁ。』と思わずため息。

　恥ずかしいやら、情けないやら、ほうっておけば治るだろうと
　しばらく様子をみているとズキズキと痛みだしました。
　
　悪化する前に皮膚科にでも診てもらおうと、
　先日、ついに近所の皮膚科専門の病院にいってきました。

　診察室が２部屋しかない小さな病院でしたが、
　病院の扉をあけると、すでに待合室の座席は
　患者さんでぎっしりと埋まっていました。

　お年寄りからベビーカーにのった赤ちゃんまで
　ざっと見渡して２０人以上はいるでしょうか。

　「これは時間がかかるなぁ・・」

　受付をしてもらうと、
　診察までに１時間３０分ほどかかるとのことです。

　待たされることを予測し本を持ってきていたので、
　病院で待たせてもらうことにしました。

　しばらく本を読んでいると、
　
　後から病院に訪れた、お子さん連れのお母さんが
　診察室に消えていきます。

　「予約でもしていたのかな」

　診察室を覗いてみると、
　そこは、お子さん専用の待合室でした。
　
　驚いたことに小児科があるわけではない、
　皮膚科専門の病院にもかかわらず、
　小さなお子さん専用の待合室があったのです。

　「患者さんのことをよく考えている病院だなぁ」
　と感心し、ほかにも工夫がされている箇所を探してみると、
　診察や会計のときだけでなく、受付に顔をみせた時点で
　患者さんをお名前で呼びかけていることがわかりました。

　患者さんひとりひとりの顔をしっかりと覚えているのです。

　大きい病院ではないからできることかもしれませんが、
　患者さんがより快適に過ごせるように、
　様々な工夫がしていることがよくわかりました。
　
　病院というと機械的、事務的なイメージを持っていたので
　良い意味で意外に感じました。

　私たちが業務を行っている不動産投資業も、
　「怖い、危ない」といったイメージがまだまだ根強くありますが、
　セミナーや個別相談に来られたお客様が、
　『良い意味で想像と違っていた』といっていただけるように、
　より一層お客様目線の対応を心がけていきたいと思います。
　
　
　日本財託　マーケティング部　S・H
　
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