自主管理は果たして可能か？
2009/06/18
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.127 ――――――――――
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オーナー様数２，７７１名、管理戸数６，７３０戸、入居率９８．３３％
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１. 賃貸管理会社社員のよもやま話
管理会社倒産！ 自主管理は果たして可能か？
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５． 賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６． 編集後記
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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話
管理会社倒産！ 自主管理は果たして可能か？
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不動産会社の倒産が止まりません。
先日も、東証一部上場のマンションディベロッパーの
ジョイントコーポレーションが１，６５０億円の負債を抱えて倒産しました。
サブプライムローンにより資金調達が難しくなり、加えて建築資材の高騰、
マンション販売市況の低迷が今回の倒産につながりました。
こうしたディベロッパーの倒産だけでなく、
管理会社の倒産も目立ち始めています。
管理会社が倒産したことで、
当社に管理を委託されたオーナー様もたくさんいらっしゃいます。
また、オーナー様によっては、
賃料の未払いや敷金が返還されない等の損害を受けられた方も多く、
もう『管理会社を信用できない！』ということで、
ご自身で物件の管理を行う方もいらっしゃいます。
しかし、賃貸管理業務は、
『入居者の募集』や、
『室内設備が故障した場合の対応』、
『契約の更新業務』
『敷金の精算』
など、大変手間がかかる仕事ばかりです。
日中サラリーマンとして働きながら管理業務を行うことは、
難しいといわざるを得ません。
また、修繕費用や内装費用について
価格が妥当であるかの判断も、賃貸管理の専門家でなければ、
容易なことではありません。
なにより難しいのは『入居者様への対応』です。
例えば、
夏場にエアコンが故障してしまった、
給湯器が壊れてお湯が出ない。
こうした、
急いで対応しなければいけないときに、
その対応が遅くなってしまうとクレームに発展します。
最悪の場合、
入居者様が退去してしまうことだってありえるのです。
それに、自分で物件を管理している場合、
入居者様からのクレームや連絡は、
あなたの自宅、そして携帯に時間を問わず入ってくることになります。
『トイレから水漏れがする』
『お湯がでない』
『クーラーが聞かない』
こうした要望を時間を問わず対応しなければなりません。
これでは気の休まる暇がありませんよね。
もちろん、
管理会社へ賃貸管理を委託すると月額管理費用が発生します。
例えば、当社では販売物件は毎月３，１５０円、
また、既にお持ちの物件の管理であれば家賃収入の５％で管理をさせて
頂いております。
しかし、
それを差し引いても、専門家である賃貸管理会社に依頼した方が
効率的な上に、長期的に見て収益は高まるはずです。
なにより、
本来、不労収入であるはずの家賃収入が、
自分で『管理』という労働を行うことで、
勤労収入に代わってしまいます。
そうなると、
なんのためにマンション経営をしているかわかりません。
不労収入を勤労収入にさせないためにも、
また、建物を長持ちさせ、長期安定収入を実現させてためにも、
管理は専門家、しかも信頼の出来るパートナーに任せることが一番です。
日本財託管理サービス 契約部 河原 豊
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
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■６．編集後記 ■
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当社では部活動が盛んです。
野球部、サッカー部、ボーリング部、ゴルフ部、季節スポーツ部など、
さまざまな部がありますが、
その中でも私は陶芸部に入っています。
毎日、仕事で忙しい時間を過ごす中、
自分の時間というものがない日々を送っておりました。
そんな中、
業務終了後、月２回の陶芸部の活動が
とても貴重な時間になっています。
もともと、子供の頃から何かを作ることが好きで、
図工の時間を楽しみにしていた記憶があります。
大人になってからはそういった機会もなく、
何かを作ってみたいという思いはありましたが、
具体的な行動に移すことはありませんでした。
実際、陶芸をやってみると、、
ひとつのことに集中して取り組んでいる自分がいて、
子供の頃に楽しんで作品を作っていた自分を思い出しました。
また、作品にはその人の性格が表れるとよくいいますが、
他の部員の作品を見ていると、なるほどと思ったり、
完成した作品をうれしく思ったり等、
楽しく部活動をさせていただいております。
今後も、仕事はもちろん大事ですが、
息抜きをすることによって、
業務の効率があがることも当然ありますので、
自分の時間についても大切にしていきたいと思います。
日本財託管理サービス 契約部 K・Y
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