★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.231 ―――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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　■　東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

　この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに、
　被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
　被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

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　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
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◆――――――――　平成２３年８月末現在の管理実績　―――――――◆

　オーナー様数３，９８２名、管理戸数９，８１０戸、入居率９８.３０％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

　１.　鍵庫に張られた一枚のコピーに誓う『鍵管理の心構え』

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

　４． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　　　【第５回】
　　　　資産税・相続税の第一人者が語る
　　　≪親子で考える東京・中古・ワンルームの相続対策セミナー≫
　　　　　２０１１年１０月１５日（土）１３：００〜１５：２０

　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　現在、４％程度といわれている相続税の対象者。
　しかし、東京２３区内でいえば２倍、千代田区にいたっては
　５人に１人が相続税の対象になっているのです。

　しかも、今後は、
　
　『基礎控除額の削減』
　『最高税率の５％引き上げ』
　『生命保険の非課税枠の縮小』
　
　など、相続税の大増税が見込まれています。

これらの改正に、すでに実施されている
　小規模宅地の特例の厳格化も含めると、
　相続税の対象者は大幅に増える予定です。

　相続税の大増税時代をむかえた今、従来の相続対策では
　資産を守りきることはできません。
　むしろ、資産を守るという考え方では、
　残された家族の生活を守ることは難しいでしょう。

　このセミナーでは、これまで４回のセミナーを開催し、
　９割以上の方が満足と回答された、
　あたらしい相続対策についてくわしくご紹介します。

　もちろんセミナーの参加費用は無料です。
　ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！
　
　
　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　
　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_souzoku

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　■　鍵庫に張られた一枚のコピーに誓う『鍵管理の心構え』

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　日本財託の鍵庫の入口の脇には、
　ある新聞記事のコピーが張られています。

　『不動産会社元社員　住居侵入で実刑』

　賃貸仲介会社に勤務していた男が、合鍵を作って入居者の女性宅に侵入し、
　乱暴をして逮捕されたという記事です。

　私はこのニュースを見たとき、
　同じ女性という立場からとてもショックを受けました。
　同時に、自分の仕事の責任の重さを再認識しました。

　賃貸管理会社として、そして鍵をあつかう私たちは
　決してこのことを忘れてはいけない。
　
　そんな想いから鍵庫で一番目が付くところに
　事件の記事を張り出しています。
　

　日本財託グループでは８月末現在、
　９，８１０戸のお部屋を管理しています。

　管理戸数の数だけ鍵も管理していますが、
　そのほかマンションに入館するためのオートロックの鍵を含めると、
　管理している鍵は２０，０００本を越えます。
　
　お部屋の鍵を管理するということは、
　部屋で生活している入居者様の生活を守ることと同じことです。
　
　約１０，０００人の生活の安全がかかっていると考えると
　改めて鍵の管理にも気が引き締まります。

　オーナー様のなかには、
　『鍵は自分で管理したい』という方もいらっしゃいます。

　しかし、円滑な管理をするには、
　賃貸管理会社が鍵の管理をすることが欠かせません。

　例えば、管理組合が行なう消防設備点検などに、
　入居者様が立ち会えない場合には、
　入居者様の承諾をいただき入室することもあります。
　
　
　また「娘と連絡が取れないから鍵を貸してほしい」
　といった親御様からの連絡や、
　
　漏水などの緊急事態で入室を求められる場合も
　少なくありません。
　
　そして、もっとも多いお問い合わせが「鍵の紛失」です。
　入居者様から「鍵を紛失して入室できない、鍵を貸して欲しい」といった
　連絡が毎日数件はあります。　
　
　こうしたときに、私たち賃貸管理会社が鍵を管理していないと
　早急な対応が取れずに、オーナー様・入居者様・親御様に対し、
　責任を果たせなくなってしまいます。

　もちろん、オーナー様から鍵をお預かりする以上
　万全の管理体制で鍵の管理を行っています。

　鍵はすべて専用の管理庫に保管されており、
　管理責任者同行のもとでしか、管理庫へ入室することはできません。
　
　また、鍵を持ち出す場合には、必ず管理台帳に記録することになっており、
　「いつ、誰が、どこの物件の鍵を持ち出したのか」
　「きちんと返却されているのか」もすぐ分かるようになっています。
　
　さらに、管理庫内は
　防犯カメラにより２４時間体制で監視しています。

　これらの鍵管理システムは、オーナー様・入居者様に、
　ご安心いただくために欠かせない取り組みです。

　ただ、鍵を扱う際に最も大切なことは、
　私たち一人ひとりの心構えです。

　いくら管理システムがしっかりしていたとしても、
　その管理システムを運用する私たち自身が
　鍵の管理は入居者の生活の安全管理そのものだと
　認識していなければ管理システムの運用もままなりません。
　
　管理戸数が増え、管理する鍵の数が増えたとしても、
　入居者様の生活を守るという想いは変わらず
　これからもしっかりと鍵の管理を行っていきます。
　

　日本財託　管理部管理課　大久保　裕美

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　■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【退職金の有効な活用　Ｎｏ.７】

　　『入居者として、購入検討者として、誠実な対応で決定！』

　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report05/index.html

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　■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜　　

　【延べセミナー参加者８，８００名以上の実績！】
　　　　『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』　　　　　　　　　
　　第９１回【東京】２０１１年１１月５日（土）ＰＭ１：００〜３：２５
　　　　　　　　　　
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　◆　不動産投資で失敗しないための投資法が身につく　◆　　

　不動産投資の目的は

『 長期的・安定的に家賃収入を得る 』

という、とてもシンプルなものです。

　もちろん、そうはいっても

　　「不動産投資が有効なのは知っているが、なかなか決断できない」

　　「具体的にどうしてよいのか分からない」

　という方もたくさんいらっしゃるかもしれません。

　実際、２０年前バブル時代には、
　正しい不動産投資の方法を知らなかった方の多くが失敗しました。
　その借金で、いまもなお苦しんでいる方もいらっしゃいます。

　不動産投資で大切なのは、
　なにより『失敗』しないことです。

　株式投資と違って、不動産は金額の大きい投資です。
　いざ物件を購入してから、失敗しましたでは済まされません。
　
　セミナーでは、バブルのときと同じ危ないと思う７つの特徴をご紹介し、
　失敗から学んだ、
　『長期・安定収入を実現する不動産投資の方法』をご紹介します。

　そのほかにも、
　『なぜ、中古ワンルームなのか？』
　『なぜ、東京なのか？』
　『一棟アパート経営との違い』
　『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
　『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』
　『地震に強い物件選び３つのポイント』

　など、
　最新の不動産市況を読み解きながら、
　『なぜ、いまが買いどきなのか』
　客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

　◆　≪セミナー限定≫
　　　　年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介
　
　セミナーでは《特選物件》のご紹介もしております。

　どのような物件を選ぶかでその後のマンション経営の成功は変わってきます。

　どのような物件を

　当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを
　ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

　こうした、表に出ない物件の情報も、
　セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

　満室経営を目指すためには、
　入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。
　
　平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、
　物件情報に興味がある方も、
　ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

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　■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

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　　第１４回　２０１１年９月２７日（火）１９：００〜２０：３０

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　■４．編集後記

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　「たまにはお洒落なところで食事をしようよ！」
　妻の突然の発言に、子供たちも当然大賛成。

　お洒落なところといわれても、行き先には正直迷いました。
　ただ高い料理というだけでは、子供たちは喜びません。

　そこで、数年前にマジックバーを訪れたことを思い出しました。

　テレビでよく見かけるマジックを目の当たりにして、
　まさに驚きの連続。
　子供たちにもぜひ同じ体験してもらいたい。
　
　そう思い付くと、何だかこちらがワクワクしてきて、
　重かった腰も軽くなりました。

　早速、予約をしていざマジックバーでランチへ。

　食事をしていると、各テーブルにマジシャンがやってきます。

　「手の中に握ったスプーンが、開くと一回転ねじれてる！？」
　といった驚きのスプーン曲げから始まり、
　消えるコインや定番のカードマジックと驚きのマジックの連続です。

　そして、クライマックスはステージショーでした。
　マジシャンを手伝う助手の役を客席からの参加を募ります。
　すると、真っ先に挙手した息子がステージに呼ばれました。

　ステージの椅子が宙に浮き、客席へ向かってきます。
　そして、慌てて追いかけるマジシャンと助手として働く息子。

　驚きのマジックと息子の活躍ばかりに目が行き、
　料理のことはほとんど記憶にはありませんが、
　とても楽しい時間を過ごすことが出来ました。

　たまにはいつもと違う行動を取ってみると、
　よい思い出ができるものですね！

　
　日本財託管理サービス　管理部業務課　I・T
　
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　　どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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