★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.235 ―――――――――
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　■　東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

　この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに、
　被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
　被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

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　１.　がけっぷちの年金制度！延命策はどこまで有効か！？

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

　４． 編集後記

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　■　がけっぷちの年金制度！延命策はどこまで有効か！？

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　「年金の支給開始年齢６８〜７０歳への引き上げを検討」

　先週、この話題が多くのメディアに取り上げられました。

　現行の年金制度でも、６５歳までの引き上げを行っている最中で、
　２０３０年には国民年金、厚生年金ともに支給開始年齢が６５歳に
　なる予定です。

　その支給開始年齢をさらに６８歳〜７０歳まで、
　引き上げようというのです。
　

　そもそも、支給開始年齢の引き上げが検討されているのは、
　いまのままでは将来の年金財源が枯渇することが、
　目に見えているからです。

　日本の年金制度は賦課方式と呼ばれる、
　現役世代が高齢者を支える仕組みをとっています。

　現在は、高齢者１人を現役世代２.８人で支えていますが、
　２０３５年には、現役世代１.７人で支えることになります。

　高齢者人口よりも現役世代の人口のほうが多いことが、
　賦課方式が成り立つ前提です。

　これまでは、
　高齢者よりも現役世代の方がはるかに多く、
　年金を支給しても財源に余裕があり、
　余力分を積み立てることができました。
　
　しかし、すでに日本は人口減少時代に突入していて、
　少子化が改善される兆しもみえてきません。

　２０５０年には、
　高齢者は人口の約４０％にもなるといわれています。

　これまでのどおりの年金制度が、
　成り立つと考えるほうが不自然です。
　　

　公的年金を運用する年金積立金管理運用独立行政法人は、
　今年度、積立金６.４兆円の取り崩しを発表しました。
　
　賦課方式では、年金の支給額を補えなくなったことの証拠です。

　これまでの年金制度を少しでも長く続けようとすれば、
　現役世代の税金を上げ、年金の収入を増やすか
　受給開始の年齢を上げ、年金の支出時期を遅らせるなど、
　いずれにしろ現役世代には厳しい条件が考えられます。

　現役世代は「狭間の世代」と言われています。
　何が狭間なのか。
　それは、投資に対する意識です。

　現在の高齢者が現役の頃は、
　高度経済成長期の真っ只中で、終身雇用も約束されていました。
　
　年功序列の給与体系で、長く働けば働くほど給料も上がっていきます。
　さらに年金制度も充実しており、老後の生活は貯蓄だけで準備すればよく、
　なにもリスクを犯して投資をする必要もありませんでした。
　
　こうした親の姿を見て育った３０代〜４０代の現役世代は、
　『投資への抵抗感が強く、資産形成といえば貯蓄』
　いわゆる、昔と同じような価値観を抱いている人が
　まだまだ多いといわれています。
　
　しかし次の世代、中学生から大学生までの子供たちは、
　投資に対する抵抗感はなく、積極的に投資を行うようになると言われています。

　それは子供たちの親である現役世代が
　老後にお金がなくて苦労する姿を見て、
　反面教師にするからです。

　もし、この引き上げ案が成立して７０歳からの支給になると、
　定年を迎えてから、７０歳までの１０年間は
収入がまったく途絶えることになります。

　政府は企業に雇用期間の延長を求めていますが、　
　それだけの余力のある企業は限られています。
　
　ただでさえ若者の就職難が叫ばれているのに
　高齢者の雇用期間が延長されれば、
　若者の就職口がさらに少なくなりかねません。
　
　高齢者の雇用延長といっても、
　それほど簡単な話ではないのです。

　
　「収入がなにもない１０年間」

　それは、どれだけ不安な生活か、
　想像するだけでも恐ろしくなりますね。

　仮に、３０歳から毎年１００万円ずつ貯金すると
　６０歳定年時では、３，０００万円の蓄えがあることになります。

　６０歳以上の夫婦二人世帯の場合、
　１ヵ月の生活費は平均で２７万６千円程度、
　年額約３３０万円が必要です。（総務省調べ）

　無収入期間の１０年を３，０００万円の貯金でやりくりしようとすると、
　９年目に貯金は、ほぼ底をついてしまいます。

　うまくやりくりできたとしても、
　７０歳からは年金だけで暮らしていかなければいけません。

　そのころには、年金の受給額が減らされていることも、
　十分考えられます。
　
　世代の狭間に取り残されないように、リスクをとって投資を行い、
　老後の生活は自分自身の手で守る必要があります。
　
　ただし、投資をするといっても、リスクを取りすぎると、
　肝心の老後に資産を失ってしまうことも考えられます。

　長期の株式投資が資産形成に有効だといっても、
　記憶にあたらしいリーマンショックのように株式市場全体が、
　急落することもあります。
　
　また、株式投資の場合、利益を確定して現金化するには、
　売却する必要があるので、現金化するタイミングによっては、
　損が発生することも考えられます。

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　東京・中古・ワンルームマンション投資です。
　
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　株式と違って、毎月安定して入ってくる『現金収入』です。

　毎月、現金が銀行口座に振り込まれてくる家賃収入の
　安心感は格別です。

　ただ、家賃収入も入居者がいてはじめて成り立ちます。

　マンション経営で長期安定収入を得るためには、
　将来にわたって賃貸需要が見込まれる東京で、
　それも、投資効率が良い中古物件を
　客付け力の強い管理会社に任せることが大切です。

　だからこそ、不動産投資のなかでも
　私たちがお勧めしているのが東京・中古・ワンルームです。

　これまでの常識が通用しなくなる時代。
　そんな時代に負けない魅力が東京・中古・ワンルームにあるのです。

日本財託　マーケティング部　小林　和徳

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　■４．編集後記

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　食欲の秋。
　かぼちゃやりんご、お芋、柿、栗...。
　美味しいものが多く、ついつい食べ過ぎてしまいます。

　秋の味覚のなかでも、
　私は『サンマ』が大好きです。
　
　この時期のサンマは脂が甘く濃厚です。
　お刺身もいいですが、塩焼きにして
　おろした大根にかぼすや柚子をかける。
　
　文句なし！絶品です。

　お魚の肝を取り除いて食べる方もいると思いますが、
　サンマは肝を取り除かなくてもよい、数少ない魚です。
　

　実は、サンマに胃がありません。
　内臓の中に長い間食物を溜めていないからだそうです。
　なんと食事から排せつまでわずか３０分。
　
　アジが３６時間もかかりますから、驚異的な早さです。
　これがサンマの肝がおいしい理由なんですね。
　「サンマは肝を食べなければ意味がない」と言われるのも納得です。

　美味しい食事をすると「よし！頑張るぞ！」と、
　元気が湧き日々の仕事の活力になります。
　
　入社１年目の私ですが、
　仕事で失敗したり迷惑かけたりしたときこそ
　食事はゆっくり味わって食べるようにしています。

　自然の恵み、旬の食材に感謝して
　意欲的な毎日を過ごしたいと思います。

日本財託　マーケティング部　S・A

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