★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.236 ―――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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　■　東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

　この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに、
　被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
　被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

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　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
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　１.　あなたは値下がりの恐怖に耐えられるか？
　　　　　　　　　　ドルコスト平均法の問題点に迫る

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

　４． 編集後記

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　■　あなたは値下がりの恐怖に耐えられるのか？
　　　　　　　　　　　　　ドルコスト平均法の問題点に迫る

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　『コレはすごい！』
　
　話を聞いたときは、興奮気味に膝を打つが、
　いざやってみようとすると、なんだかうまく実行できない。　

　一度はこんな経験をしたことが、
　あるのではないでしょうか？

　実は、私も先日そんな経験をしました。

　勉強のために、マンション経営のほかにどのような投資があるのか、
　書店を巡っていたときのことです。

　『将来後悔しないための投資』というコピーが目に飛び込んできて、
　思わず手を取りました。

　その本には、海外への分散投資を進める手法が書いてありました。
　
　株式投資には、個別銘柄への投資だけではなく、
　日経平均やＴＯＰＩＸに価格が連動する投資信託などに代表される
　インデックス投資があります。

　インデックス投資では、国内だけではなく、
　より成長率の高い外国市場や世界の株式市場全体の動向に連動して
　運用成績が決まる金融商品も出てきています。

　市場全体に投資するので、
　価格変動リスクは最小限に抑えられ、
　国内や世界経済も少しずつではありますが成長を続けていますから、
　経済の発展に伴ってリターンも得られるというものです。

　商品の購入はドルコスト平均法を
　用いることが一般的です。
　
　ドルコスト平均法は、毎月一定の購入金額を定めて、
　価格の高低にかかわらず、一定額の株式を購入してく投資法です。

　株価が値下がりしているときには購入量が多くなり、
　株価が値上がりしているときには購入量は少なくなります。

　ドルコスト平均法を用いて、
　株式市場全体に１０年間、２０年間投資し続ければ、
　全体では５％以上の利回りで運用することもできるというものでした。

　確かに、長期的な視点で毎月コツコツと投資を続けていれば、
　５％以上の利回りも夢ではないかもしれません。

　しかも、個別銘柄ではなく市場全体に連動する金融商品への投資ですから、
　リスクも少ないと感じました。

　『確かにいいかもしれない！』
　
　自分で詳しく調べてみることにしました。
　

　しかし、調べていくうちに素朴な疑問が浮かんできました。

　『リーマンショックのように市場全体が落ち込んだときにも
　　買わなければいけないのか？』
　
　将来の日本や世界の経済がどのように発展するか
　分かりませんが、常に右肩上がりの成長だけはないはずです。

　経済は後退期と成長期を繰り返しながら、
　徐々に成長していくでしょう。
　
　ただ、後退のほうが成長の幅よりも大きくて、
　市場全体として右肩下がりだったら、どうなるのだろう・・・。

　ドルコスト平均法は、商品の価格が下がり続けても、
　毎月一定額は必ず購入することが原則です。

　ですが、景気が後退期に入り、いつまでも景気が上向く兆しがみえない。
　むしろこれから、落ち込んでいくことがわかっていて、
　それでも自分には買い進めていくことができるだろうか。
　
　そんな話を同僚としていると、
　数年前に実際に投資をしていた社員がいました。

　話を聞くと、リーマンショック前までは、　
　順調に運用できていたそうですが、
　リーマンショックで一気に市場全体が暴落して、
　含み損をかかえたことから、
　いまはもうやめてしまったそうです。

　『安い時期に株を仕込んでおけば有利だと頭では分かっていても、
　　損があるなかでは、なかなか難しいよね』
　
　そんな言葉が印象的でした。

　ドルコスト平均法は、投資手法としてはメリットの大きい投資法ですが、
　実行するのはあくまで『人』。

　感情まで考慮すると、鉄の意志をもって忠実に実行できるひとは、
　ほんの一握りではないでしょうか。

　隙のない投資法だと思いましたが、
　私も同僚と同じように市場全体が落ち込んでいるときでも、
　強気に買いすすめる自信はありませんでした。

　その点、同じ長期投資でも、投資用マンションを購入した場合は、
　毎月家賃収入という定期収入が得ることができます。

　ローンで投資用マンションを購入した場合とドルコスト平均法の共通点は、
　どちらも一定の金額を定期的に投資対象に投下するという点です。

　ただし、マンション経営は家賃収入でローンを返済することができ、
　実質的なオーナーの負担は少なくなりますが、
　ドルコスト平均法の積立は全額自己負担だという点で両者は異なっています。

　さらに、ドルコスト平均法を用いて金融商品に投資した場合は、
　投資した結果として得られる収益も売却しないと得られませんが、
　マンション経営は毎月家賃収入というリターンが得られます。

　マンション経営であれば、毎月安定収入を得ながら、
　そしてローンに完済に向けて、一歩一歩確実に資産を形成することができるのです。

　また、家賃収入をローン返済にあてることができるので、
　積立投資をする余裕があれば、その分を繰り上げ返済にまわすことができ、
　さらに早くローンを完済することができます。

　そして、ローンを完済したあとの家賃収入はすべて利益です。

　精神的にゆとりをもって資産形成ができる、
　それがマンション経営の魅力です。

日本財託　マーケティング部　坂元　寛和

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　■４．編集後記

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「イヤホンが、なんと１０，０００円」
　なんて聞くと、価格の高さに驚きますよね。

　高い、高いとは思いながらも、
　その機能にほれ込んで、先日思い切って購入しました。

　私は、片道１時間をかけて通勤しています。
　最近iphoneユーザーとしてデビューしたこともあり、
　通勤時間を少しでも効率よく使用しようと、
　勉強中の宅建音声ガイドを聞くことにしたのです。

　しかし、これまで使っていた普通のイヤフォンは、
　電車に乗車すると
　ガタン！ゴトン！と雑音がひどく、
　肝心の音声は何も聞き取ることが出来ません。

　ところが、電車内ではイヤホンを使用して
　iphoneを利用している人の姿を多く見かけます。

　不思議に思い、家電量販店で尋ねると、
　冒頭の価格のイヤホンに出会ったのです。

　それは、ノイズキャンセリングという
　雑音を９０％以上カットするといった
　特殊な機能を持ったイヤホンです。

　実際に店内でお試しと、使用してみました。　
　耳につけると、一瞬でまわりの雑音がサッと消え、
　イヤホンからはiphoneのクリアな音声しか聞こえません。

　価格の高さはネックでしたが、
　思い切って購入することにしたのです。

　イヤホンを購入してからは、
　往復２時間の通勤時間を有意義に活用できています。
　１ヶ月に２０日間出勤すると仮定して、通勤時間を計算すると、
　１ヶ月で4０時間にもなります。

　この時間を生きた時間にするためには、
　イヤホンは良い買い物だったと感じています。
　
　パフォーマンスをあげるための環境整備に費やすお金は、
　まさに『投資』ですよね。

　お金の使い方には、『浪費・消費・投資』があるといいますが、
　今回の件で身をもって実感しました。
　
　『投資』を意識したお金の使い方、　
　どんどん実践しようと思います！

日本財託　マーケティング部　K・K

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