★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.129 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★　　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。

◆―――――――――――　６月末現在の管理実績　―――――――――――◆

　オーナー様数２，８１８名、管理戸数６，８２７戸、入居率９８．１２％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　―――――――――――――――-◆
　
　１.　営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』

　　　しつこい電話、強引な売り込み...不動産営業の実態は？

　

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

　４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

　５． 賃貸管理もお任せください！
　　　　　　都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あなたの期待に応えます。

　６． 編集後記

======================================================================

　■ １．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』

　　　しつこい電話、強引な売り込み...不動産営業の実態は？

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

　営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』
　日本財託グループのシンボルマークである『豆』。

　この豆のマークには、
　「まめまめしくマメに努めます」という、
　当社の想いが込められています。

　今日も『豆』のマークの社章を胸につけ、
　営業マンはお客様のもとに駆けつけます！

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
　
　こんにちは！

　今回の『豆のマークの営業日誌』は
　日本財託第５営業部の鈴木浩一朗が担当させていただきます！
　

　私たち日本財託営業部では、

　『老後に備えた資産形成をお考えの方』

　『具体的に物件をお探しの方』

　など、
　
　お客様のお悩みに関するご相談を通じて、
　お客様ひとりひとりにあった、
　オーダーメイドのライフプラン作りのお手伝いをしています。

　一般的に『不動産の営業』というと、

　「しつこい電話」　
　「押し売り」
　「強引」
　「怖い」

　など、
　マイナスのイメージを持たれる方も少なくないと思います。

　しかし、日本財託では、
　当社に信頼をお寄せいただいているお客様からのご紹介や、
　セミナー開催を中心とした、反響営業のスタイルをとっています。
　
　『押し売りは絶対にしない』
　
　をモットーに、
　お客様に十分ご理解いただいてから、物件をご購入いただくのです。

　もちろん、中古ワンルームマンション投資のメリットだけでなく、
　リスクについても包み隠さずご説明しています。

　中には
　「もっと背中を押してくれないと決断できませんよぉ」
　
　と、お客様の方から強く後押しするようせまられてしまった
　ということもありました。

　
　そのお客様は、
　小さいお子様を連れてご相談に来られたご夫婦でした。
　
　まとまった貯金があるので、そのお金でワンルームマンションを購入し、
　購入したワンルームマンションから毎月入ってくる家賃収入を
　マイホーム購入後のローン返済に充てようとお考えでした。

　お客様はすでに当社の小冊子を読んでいらっしゃったので、
　当社のビジネスモデルは、ある程度理解されていました。

　しかし、
　まだお子様が小さい上に、はじめての投資ということもあり、
　不安や迷いもあるご様子で、たくさんの質問をいただきました。
　
　「子供が小さいので、なかなか候補物件を見に行くことができません。
　私たちの代わりに現地へ行って物件の写真を撮ってきてくれませんか？」
　　
　「東京で１人暮らしをする人って多いんですか？」
　
　「御社の管理物件の入居率が高いのはなぜですか？」
　
　「もしも火事や地震が起きて物件が壊れたら、
　　損害は取り戻せるのですか？
　　保険の内容を詳しく教えてください。」
　　
　いただいた質問ひとつひとつに、
　お客様が納得されるまでじっくりとご説明しました。

　小さいお子様がいらっしゃり、
　マイホームのご購入を控えたご夫婦が、
　
　『どうしたら安心で幸せな生活を送ることができるのか』

　一緒に真剣に考え、真心を込めてお話させていただきました。

　そうしたやり取りを繰り返し、ひと月が経った頃のことです。

　「鈴木さん、もっと背中を押してくれないと決断できませんよぉ」

　先述の言葉が飛び出してきたのでした。

　やり取りを重ねるうちに、
　お客様の心の奥では、いつしか不安は消え去り、

　『チャレンジしてみたい！』

　という心境に移り変わったのでしょう。
　
　お客様の資産運用のパートナーとして
　自分を信頼して選んでくださったということがうれしくて、
　胸が熱くなったのを覚えています。
　
　
　このように、お客様からいただいた質問やご相談に対し、
　ひとつひとつ丁寧にお答えするのはもちろんのこと、

　お客様とはリラックスした中で
　ざっくばらんに笑い声が飛び交うような、
　そんなコミュニケーションを心掛けています。

　不動産投資をはじめようとお考えの方の中には

　「ローンは使えるの？」

　「初めて不動産投資をしたいと思っているんだけど、
　　どんなマンションを持てば良いの？」

　など、
　不安を抱かれている方がたくさんいらっしゃいます。

　そういったお客様ひとりひとりの幸せを一番に考え、
　何でも話せるような「信頼関係」を築き
　
　そして、
　「信頼の輪」を広げていきたいと考えております。

　貴重なお時間を割いてご相談いただいたお客様から

　「日本財託に相談して良かった」

　とご満足頂けるよう、
　私たちも全力でサポートさせていただきます！

　　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　営業部　鈴木　浩一朗

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

　■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様のナマレポート≪最新版≫
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！　》

【老後の年金を作る　Ｎｏ.８８】

　　　『祖父母の言葉を実践できるよろこび』

　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-12.html

======================================================================

　■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
　　　　　　　　　　　　　
　　　　２００９年８月１日（土）ＰＭ１：００〜３：３０開催
　　　　２００９年８月２日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
　　　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆『成功するマンション投資は実績６，８００戸の賃貸管理会社に聞け！』

　当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
　を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
　に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。

　『なぜ、中古ワンルームなのか？』
　『なぜ、東京なのか？』
　『一棟アパート経営との違い』
　『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
　『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』
　『出口戦略（物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか？）』

　など、

　最新の不動産市況を読み解きながら、
　『なぜ、いまが買いどきなのか』
　客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
　　
　最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
　必見です！

　また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、

　本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
　そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
　分かりやすく解説！

　どこのセミナーでも聞けない、
　そしてどの本にも書いていない不動産投資理論、
　常識を覆すローン活用法についてお話します！

　そのほかにも、
　年間平均入居率９９％以上達成する日本財託グループの他社ではマネできない
　『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
　『客付け営業マン会員数１５００名以上！
　　　　　　　　　　　日本唯一のポイント会員システム』もお話します！

　さらに、
　≪セミナー参加者限定≫で
　この第２部の内容をまとめた最新小冊子、
　
　『資産が資産を生むマンション投資術』をもれなくプレゼント！

　この機会にぜひセミナーにお申込みください！
　

　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　　　 ↓　↓　↓　↓
　　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

　セミナー終了後には、別室に相談会を設け、
　専門スタッフによる個別相談も開催！

　このセミナーを通じて、
　あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。

　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　　　 ↓　↓　↓　↓
　　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

======================================================================

　■４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！　■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

　　不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
　　の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。

　　不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
　　どんなことでも、気軽にご相談ください。

　◆相談者の声は、こちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

　◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

　　　※個別相談の予約お申し込みはこちらから
　　　　　↓　↓　↓　↓　↓
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/

======================================================================

　■５．賃貸管理はお任せください！
　　　　　　都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あなたの期待に応えます。■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

　『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
　『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
　　　　　　　　　　　　　　というあなたの声にお応えします！

　空室、滞納、入居者トラブル・・
　　賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
　　賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
　　　
　★　１室からのご相談はこちらから！
　　　１室からでも心のこもった管理をお約束いたします。
　　
　　　まごころ安心『一室入魂』
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html

　★　お任せください！１棟管理の名人技。
　　　年間平均入居率９９％の賃貸管理と
　　　　　　　　　　　建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。
　　　
　　　まるごと安心『一棟名人』
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html

　★　空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html

　★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから

　　⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html

======================================================================

　■６．編集後記　■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
　
　先日、新宿駅付近の道端で大荷物を抱えていた
　一人のおばあちゃんに道を尋ねられました。

　「新宿駅はどうやって行ったらいいのかい？」

　おばあちゃんが大きな荷物を抱えていた事もあり
　私は荷物を持って駅の改札までご案内させて頂きました。

　駅まで歩く最中、

　「ところで・・・おばあちゃんはおいくつなのですか？」
　とご質問したところ

　「レディに年を聞いちゃいかんよ！」

　と笑いながら叱られてしまいました。

　改札でおばあちゃんを見送る際

　最後に「ありがとう、実は９２才なんじゃよ♪」と、

　とってもキュートにおっしゃったので
　ドキッとさせられたのを今でも覚えています。

　お元気なのはもちろんでしたが
　なにより印象的だったのは

　ありがとうと言っていただいた際に見せてくれた

　すてきな「笑顔」でした。

　笑顔でありがとうと言ってもらえると、
　うれしくてこちらまで思わず笑顔になってしまいますよね。

　駅までご一緒しただけなのに
　おばあちゃんにとても大切なものを頂いた一日でした。

　あのときのおばあちゃんのように
　年を重ねても笑顔で「ありがとう」と言える人間でいたいものです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　営業部　S・K　

----------------------------------------------------------------------

　◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
　　構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

　　ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

　　▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
　　　【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
　　　【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
　　　【発　行】株式会社　日本財託
　　　　　　　　TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
　　　　　　　　TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
　　　【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
　　　【担　当】野中　弘美

======================================================================