★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.248 ―――――――――
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☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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■　東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに、
被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

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※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
ます。

◆――――――――　平成２４年１月末現在の管理実績　――――――◆

オーナー様数４，１５６名、管理戸数１０，３４９戸、入居率９８.５２％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

１.　足元で生まれるあたらしい大動脈！池袋、新宿、渋谷、横浜がつながる！

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

●　今年初の名古屋セミナー開催のお知らせ　●

【サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー】

２０１２年３月１０日（土）１３：００〜１５：３０

〜　参加無料　〜

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『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』を
【名古屋】で開催致します！

日時は３月１０日（土）１３：００〜１５：３０

今年は初の名古屋セミナーとなります。

お席は先着順ですので、
ぜひ、お早めにお申込ください！

もちろんセミナー参加費は無料です！

◆　セミナーについてよくあるご質問

Ｑ　不動産投資は初めての経験です。勉強しにいくだけでも大丈夫ですか。

もちろん大丈夫です。セミナーに参加される方のほとんどが不動産投資
の初心者です。不動産投資で失敗しないためのポイントやリスク、物件
の選び方まで、わかりやすくご紹介します。

Ｑ　具体的な物件や相談もできますか

ご希望される方はセミナー終了後、無料相談会にご参加いただくことも
可能です。あなたの年齢や将来の資産計画にあわせた投資プランについ
てご相談いただけます。

Ｑ.電話でしつこく勧誘される会社があると聞いて不安です。

私たちはお客様との信頼関係を第一に考え、
強引な営業、しつこい電話セールスは一切しないことをお約束します。

◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
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■　足元で生まれるあたらしい大動脈！池袋、新宿、渋谷、横浜がつながる！

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２０１２年５月２２日、
いよいよ東京スカイツリーが開業します。

およそ半世紀以上も前に建てられた東京タワーに変わって
新しい電波棟のデビューも秒読み段階です。

しかし、その「東京スカイツリー」に
負けない程のビックプロジェクトが城西エリアで
進行していることをご存知でしょうか？

舞台は渋谷です。

渋谷といえば「若者の街」「ファッションや文化の発信地」といった
イメージがあると思います。

そうした一方で、渋谷駅の１日の利用者数は約２９０万人とも言われ、
６駅８路線が乗り入れる東京を代表するビックターミナルです。

若者の街というだけでなく、
東京の一大交通拠点としての一面を持っているのです。

ところが、駅施設は大正時代から増改築が繰り返されてきたため
各路線の駅が離れており、通路も複雑、さらに耐震強度も不十分
といったさまざまな問題を抱えていました。

私の自宅は南町田にあるので、田園都市線で渋谷まで出てから
山手線を利用して、新宿まで通勤しています。

田園都市線のプラットホームは渋谷駅の地下３階部分にあり、
山手線に乗り換えるには、地上まで出て改札を通り、
２階のホームまで上がる必要があります。

毎日、５階分の高低差を上り下りしているのです。

また、田園都市線のさらに下層の地下５階部分には、
東京メトロ副都心線が走り、山手線のうえ、渋谷駅の最上部の３階には
銀座線のホームがあります。

本来、『地下鉄』のはずの銀座線が渋谷駅の最上部にあるのは、
渋谷の地形に原因があります。

渋谷は文字通り『谷』になっており、
高低差が非常に激しい街です。

隣駅から斜面に沿って、谷底を掘り進んでいくのは
当時の技術では難しく、線路を水平に延ばした結果、
現在のような形になりました。

ちなみに、銀座線渋谷駅は地表から１２メートルの高さにあり、
地下鉄で最も高い駅となっています。

さて、このように渋谷駅は、
地下５階、地上３階の８階建ての構造になっており、
しかも、エスカレーターで各階がスムーズに結ばれているわけではないので、
乗り換えには大変な手間がかかりました。

そこで、かねてより検討されてきたのが、
渋谷駅を中心とした再開発『渋谷駅周辺整備事業』です。

その整備事業のなか最も注目されているものが
副都心線と東急東横線の直通運転の開始です。

現在の渋谷駅のなかでは、
東急東横線は地上２階、副都心線は地下５階にあり、
乗り換えは大変不便でした。

計画では直通運転のために、
東急東横線の渋谷〜代官山間の１．４ｋｍ区間を地下化し、
副都心線の渋谷駅に直結しようというものです。

これによって、新宿・渋谷・池袋という三大都市と
横浜が副都心線によって結ばれることになります。

２０１２年度、副都心線と東横線の直通運転により、
私たちの足元で新たな人の流れが生まれるのです。

さらに、渋谷駅前の東急文化会館の跡地には、
地上３４階・地下４階の超高層複合ビル『渋谷ヒカリエ』が
４月２６日に開業します。

ショッピングだけでなく、イベントホールやミュージカルの劇場、
オフィスもあり、あたらしい渋谷のシンボルとして注目が集まりそうです。

交通インフラが整えば、企業も人も集まりやすくなります。
人が集まればますます街は栄えていき、
さらに、商業施設も増え、インフラもどんどん整備されていきます。
そうした上昇スパイラルは、都市の将来性そのものです。

しかも、渋谷駅周辺は先日のメールマガジンでもお伝えした
東京都の国際戦略総合特区にも指定されています。

これから外国企業の誘致も進んでいき、
ますます活気の溢れる街となるはずです。

２００８年に開通した副都心線は、
本線以降、東京に新しい地下鉄の計画がないことから
「東京最後の地下鉄」と呼ばれていました。

そして、２０１２年度の副都心線と東急東横線の直通運転開始にともない。
東京を支える地下交通網は完成を迎えます。

スカイツリーで注目される下町の空を見上げるのも良いですが、
『渋谷』の地下のあたらしい交通大動脈にも注目です！

日本財託　マーケティング部　小林　和徳

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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【老後の年金を作る　Ｎｏ.144】

「収入源があるからこそ安心が生まれる」

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■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜　　

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『サラリーマンのための都内中古マンション投資セミナー』　　　　　　　　　
第９８回【東京】２０１２年３月４日（日）ＰＭ１：００〜３：３０

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◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆　　

『なぜ、中古ワンルームなのか？』
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『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
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最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

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当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを
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セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

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物件情報に興味がある方も、
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日本財託グループ代表の重吉が、
書籍でお伝えしきれなかった熱い想いをセミナーでお伝えします！

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第１９回　２０１２年３月１７日（土）１４：００〜１５：３０

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■４．編集後記

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今年の大河ドラマ『平清盛』は、視聴率が奮わない、
画面が汚いと文句をつけられるなど、
いまひとつ波に乗れていませんが、私は毎週楽しみにしています。

原案となっている平家物語は有名ですが、
実際に詳しく知っている方は
それほど多くはないのではないでしょうか。

私自身も、吉川英司さんの平家物語を一度は
手に取ったことがあるのですが、
あえなく挫折してしまいました。

ただし、平家物語を挫折した方にこそ、
今年の大河ドラマはオススメです！

平家物語が、戦国時代や幕末ほどの人気を集めていない原因は、
『名前』にあると私は思っています。

基本的な登場人物は、
平氏、源氏、藤原摂関家、天皇家の４つの勢力しかありせんが、
とにかく名前が覚えづらい！

大河ドラマの主役の平清盛の一族は、
お父さんが『忠盛』、兄弟は『家盛』『頼盛』『経盛』『教盛』、
息子は『重盛』『宗盛』『知盛』、誰も名前が似ているんです。

しかも、兄弟に息子、甥まで入り乱れて話が展開していくので、
よほどしっかり読みこんでいないと、話についていけなくなります。

それが、ドラマになればお父さんの『忠盛』は中井貴一というように、
俳優の顔が見えるので、人物がスゥーと頭に入ってきます。

人物の把握に頭を使う必要もないので、
話にも集中しやすくなります。

「平家物語は人物がよく分からないから・・・」
こうした人ほどオススメですので、
ぜひトライしてみてはいかがですか。

日本財託　マーケティング部　S・H

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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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