金持ち父さんが語る『経済的自由を目指すための投資法』
2012/05/24
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.261 ―――――――――
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１. 金持ち父さんが語る『経済的自由を目指すための投資法』
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４． 編集後記
★★★★★★★★★ 日本財託グループからのお知らせ ★★★★★★★★★
５月１９日（土）・２０日（日）
『金持ち父さん貧乏父さん』の著者ロバート・キヨサキ氏出演
≪第１回東京ビジネスフォーラム≫に参加いたしました。
【当日の模様はこちらから】
http://www.nihonzaitaku.co.jp/bs/object/images/120521.pdf
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
フェアでは、世界的なベストセラーとなった『金持ち父さん貧乏父さん』の
著者ロバート・キヨサキ氏のほか、
ベストセラー『７つの習慣』を翻訳、
日本に紹介したジェームズスキナー氏、資産設計アドバイザーの内藤忍氏、
外資系教育会社で世界Ｎｏ.２の成績を納めた和田裕美氏など、
豪華講師陣の講演に４，０００名のお客様が参加されました。
当社は特別協賛企業としてフェアに参加させていただき、
代表取締役重吉勉、営業部部長田島浩作が、それぞれ１日ずつ
１０分間の講演をさせていただきました。
【日本財託代表取締役 重吉 勉の講演の模様はこちらから】
http://www.nihonzaitaku.co.jp/ust_record/index.php?user_id=1&waad=UTb1QHZv
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■ 金持ち父さんが語る『経済的自由を目指すための投資法』
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『経済的自由を得るためには
キャピタルゲインに投資せず、
キャッシュフローに投資すべき。』
世界的なベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の
著者ロバート・キヨサキ氏の言葉です。
先週末、５月１９日、２０日にわたって行われたビジネスフォーラムに
ロバート・キヨサキ氏も出演されました。
当社も特別協賛企業としてフェアに参加させていただき、
そのなかで、繰り返しロバート・キヨサキ氏が語っていたのがこの言葉です
約４，０００名の参加者が、
キヨサキ氏の言葉に耳をかたむけました。
キャピタルゲインに投資をするとは、
売買によって利益を得る商品、
例えば株式投資のような金融商品への投資をいいます。
実際、ロバート・キヨサキ氏は
株式への投資はしていないそうです。
経済的自由を得るために、
キャッシュフローに投資をするとは、
『毎月必ず自分のポケットにお金が入る』ような資産、
つまり不動産に投資をするということです。
お話だけを聞くとまさにその通りなのですが、
日本では実践されている方がまだまだ少ないのが現状です。
経済誌でも資産運用が特集されることもありますが、
いくらページをめくってみても、
紹介されている資産運用の方法は、
株式や債券などのペーパー資産だけです。
分散投資がすすめられるケースもありますが、
株と債券、国内と海外への分散投資で
あくまでもペーパー資産内での分散投資に過ぎません。
本当の分散投資をするのであれば、
実物資産である『不動産』も選択肢に入っていいはずです。
不動産投資が紹介されないのは、
投資の考え方が異なるからでしょう。
老後にお金で困らないようにするなら、
定年までに目的額まで資産形成すればよいでしょう。
ただし、老後は蓄えた資産が目減りしていく
不安はつきまといます。
一方で、投資の最終目的が
『経済的自由』であれば、
毎月の生活費以上の不労収入を作る必要があります。
そのためには不動産投資が欠かせません。
不動産投資はリスクを十分把握すれば、
危険な投資にはなりません。
やり方さえ間違わなければ
確かな収入を生んでくれ、経済的自由へと導いてくれます。
ただ、ひと口に不動産投資といっても、
どんな物件でもよいわけではありません。
繰り返しになりますが、
大切なことは、
『毎月必ず自分のポケットにお金が入ってくる』
不動産であることです。
安定して家賃収入が入ってこないような不動産では、
『キャッシュフローへの投資』とはいえません。
例えば、長期空室が続く、老朽化がすすんで修繕費用ばかりがかさむ、
そんな不動産ではとてもキャッシュフローに投資したとはいえないでしょう。
キャッシュフローとは、文字通りお金の流れです。
このお金の流れには、入ってくる流れ（キャッシュインフロー）と、
出て行く流れ（キャッシュアウトフロー）の２つがあります。
さきほどのように問題を抱えた不動産への投資は
お金が出て行く『キャッシュアウトフロー』への投資です。
ただ、なにもはじめからお金が出て行く資産に
投資をする人はいません。
お金を生み続けてくれる不動産かどうか
しっかりと見極めることが大切です。
一見すると、地方や郊外のマンションは利回りが高かったり、
また、アパート１棟への投資は毎月の家賃収入額が大きくて
魅力的に映ります。
しかし、人口減少していき賃貸需要の先細りが予想されるような土地では、
毎月安定して収入を得ることは難しいでしょう。
一方で、賃貸需要の安定している東京の不動産であれば、
毎月家賃収入をもたらしてくれます。
安定して家賃収入を生んでくれるから、
その収入を使って、次々に資産を増やすことができるのです。
はじめは、小さなお金の流れでも、
その小さなお金のながれが幾重にも重なって、
いずれは、大きなお金の流れとなり
経済的自由にいたります。
まずは、収入額は少なくとも、
あなたのポケットに安定してお金を入れてくれる不動産を購入すること。
その確実に収入を生み出してくれる不動産を
コツコツと増やしていくことが大切です。
そして、物件を増やしていくためには、
何気ない日々の過ごし方も重要になってきます。
アメリカ合衆国建国の父、
ベンジャミン・フランクリンは言いました。
『子を産むはずの母豚を一匹殺すのは、
そこから生まれるはずだった子豚を何世代も先まで
殺してしまうことになるのです。
意識なしに毎日無意味な時間を過ごしたり、
無駄な出費をしているわずかなお金でも、
将来生むはずだったたくさんのお金を殺してしまうことになるのです。
お金は子どもを生み続けるもの。
お金はお金を生み、その増えたお金が
さらに多くのお金を生んでくれるのです。』
経済的自由を目指すためには、お金や時間をどのように活用するかまで
意識して毎日を過ごすことが大切です。
日本財託 マーケティング部 坂元 寛和
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■４．編集後記
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コラムでもご紹介いたしましたが、
ロバート・キヨサキ氏が出演した第１回東京ビジネスフォーラムに
特別協賛企業として参加してきました。
キヨサキ氏は２日目だけに参加されたのですが、
開場前からたくさんのお客様が入り口の前に並び、
ドアが開くと同時に良い場所をとろうと、一斉に走り出します。
その熱気たるや凄まじいもので、
『金持ち父さん貧乏父さん』の出版から１２年が経ちますが、
キヨサキ氏の人気の高さが改めてうかがえました。
また、講演内容もさることながら、
プレゼント用のＴシャツを詰め込んだバズーカ砲を客席にむけて打ったり、
会場を盛り上げる演出も工夫が感じられました。
ちなみに、当社代表の重吉と営業部部長の田島も
それぞれ１０分間の講演をさせていただきました。
（重吉の講演の模様はこちらから）
http://www.nihonzaitaku.co.jp/ust_record/index.php?user_id=1&waad=GrkdetQm
お話されていることは、
『キャッシュフローに投資をして、経済的自由を得る』と、
いたってシンプルなのですが、
直接本人から繰り返し話されると迫力があります。
わたしも学生時代に『金持ち父さん貧乏父さん』を読み、
はじめて『不労所得』を知ったときの衝撃を思い出しました。
当時は公認会計士を目指して、資格の学校に通っていた頃で、
自習室のなかで簿記の勉強そっちのけで、夢中で読みました。
１０数年後、投資用の不動産を扱う会社に勤め、
ロバート・キヨサキ氏と同じ空間にいるとは、
当時を考えれば想像だにしなかった状況です。
本当に、不思議なめぐり合わせを感じます。
初めて金持ち父さん貧乏父さんを読んだときの興奮、
そして、『金持ち父さん』の学びを再認識できた２日間でした。
日本財託 マーケティング部 S・S
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