★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.271 ―――――――――

☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■

☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜

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◆――――――――　平成２４年７月末現在の管理実績　―――――――◆

オーナー様数４，３５４名、管理戸数１０，８００戸、入居率９８.６７％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

１.　広がる世代間格差　〜『時間』の有効活用で逆境を乗り切る〜

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

★★　２０１２年４月〜6月の賃貸成約状況をまとめた　★★

『ワンルームマンション賃貸実績レポート』を発行しました

日本財託グループでは、四半期に一度、

当社管理物件の賃貸成約データをまとめた

ワンルームマンション賃貸実績レポートを発行しています。

２０１２年４月〜6月の賃貸レポートでは、

期間中の総契約件数５８２件のうち、３０平米未満のワンルームの契約件数

５０５件の成約データを集計いたしました。

退室から賃料発生までの日数は、東京２３区平均で３３.４日、

平均成約賃料は７３，４９１円でした。

また、レポートでは各エリア、物件の築年数ごとに、

退室から賃料発生までの日数、平均成約賃料、成約件数をまとめてあります。

さらに、この四半期に行なった入居者募集の

あたらしい取り組みもご紹介しております。

マンション投資の参考資料として、ぜひご活用ください。

◆ワンルームマンション賃貸実績レポートはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/bs/object/images/report_120725.pdf

★★　入居率９８％を支える管理スタッフのご紹介　★★

管理部門のスタッフ紹介ページをＨＰに掲載しました

入居者募集や契約・更新業務、内装工事の手配や入居者からのお困りごとの対応、

滞納家賃の督促、オーナーへの家賃の送金など、

オーナーがマンション投資で安定した収益をあげられるように、

８０名の管理部門のスタッフが日々業務を行なっています。

今回、各部署のスタッフの集合写真や業務の内容をまとめた

スタッフ紹介ページを作成しましたので、ぜひご覧下さい。

http://www.nihonzaitaku.co.jp/staff/

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■　広がる世代間格差　〜『時間』の有効活用で逆境を乗り切る〜

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「年金、２０代は２０００万円の払い損」

先日、日経新聞の電子版に

衝撃的な記事が掲載されていました。

この数字は、平均年収７５０万円のサラリーマンが４０年間、

厚生年金に加入し、専業主婦の妻とともに、

平均寿命まで生きた場合を前提として計算したものです。

これによれば、生涯を通じて年金を受け取る額よりも、

現役時代に支払う金額のほうが、

２０歳で２，２８０万円、２５歳では２，１２０万円も

多くなるというのです。

年金の損得勘定で最も得をする世代は７０歳の人で

支払った金額よりも、３，０９０万円も多く

年金を受け取ることができます。

下の世代になればなるほど、

年金を受け取る金額が少なくなっていき、

損益の分岐点となる世代が５５歳です。

５５歳は１７０万円のプラスとなりますが、

これが５０歳になると３４０万円のマイナスとなり、

下の世代になればなるほど負担額は大きくなります。

若い世代ほど、年金の払い損となるのは、

日本の社会保障システムに原因があります。

日本の社会保障は、

高齢者世代に支払われる年金の財源を

現役世代が負担するという「賦課方式」で成り立っています。

そのため、子どもの数が少なくなり、

少子高齢化が進めば進むほど、

若い世代の一人あたりの負担が増えていくのです。

さらに、日経新聞によれば、

１９７５年に働きはじめた世代と

１９９０年以降にはたらきはじめた世代では

賃金の上昇率に大きな違いがあることが分かりました。

１９７５年に働きはじめた世代は

就職後３０年もすれば、給料は約４倍も増加しました。

それが、１９９０年以降に働きはじめた世代になると、

就職後１０〜１５年に給料が２．５倍まで増加し、

その後は横ばいとなっているのです。

また、最近では、ＮＴＴが希望者全員が６５歳まで働ける

雇用延長制度を導入したというニュースがありました。

年を重ねても安心して働ける職場がある一方で、

雇用延長に伴う人件費の増加は、

昇給率を低く抑えることで補うと報道されています。

社会保障費を払っても、将来の老後が保証されない。

貯金をしようにも、なかなか給料があがらないので

老後の準備もままならない。

若い世代にとっては実に厳しい状況です。

しかし、若い世代には、

こうした逆境を跳ね返すだけの特権を持っています。

それが『時間』です。

若い方には老後に備えて準備をするための

『時間』がたっぷりあるのです。

この『時間』を最大限に活用できる投資が、

マンション投資です。

あなたがローンを返済しなくても、

入居者の家賃収入で返済していくので、

早く始めれば始めるほど資産形成に有利に働きます。

つまり、時間があなたの味方をしてくれるのです。

はじめは少額の頭金からスタートして、

手元に残る家賃収入と繰り上げ返済用のお金を貯めて、

ローンを少しずつ返済していきます。

東京都内でしかも駅から近い場所のマンションであれば、

安定して入居者を確保することができるので、

空室リスクを抑えることができ、

長期にわたって安定した家賃収入を得ることができます。

東京の中古ワンルームであれば、

毎月手取りで５万円〜７万円の家賃収入を得られます。

定年を迎えたお客様とお話をする機会があったのですが、

『手取り５万円の収入だけど、

現役時代の５万円と定年後にもらう５万円では感じる価値が

やっぱり違うね。ありがたいよ。』とおっしゃられていました。

確かに、働いて毎月決まってもらえる数十万円の給料に比べれば、

５万円という額は少なく感じるでしょう。

ついつい無駄遣いをすれば、

５万円はあっという間にどこかに消えてしまう金額かもしれません。

「たった５万円」と感じるのは、

いまは給料という安定した収入があるからです。

会社を定年退職して、年金だけの暮らしになったときを

想像してみてください。

将来もらえる年金は、

現役時代の給料の半分以下になります。

そのとき、毎月決まって入ってくる

５万円の家賃収入はどれだけありがたいでしょうか。

この５万円は現役時代とは違い、

必ず生きたお金になると思います。

さらに、頑張ってローンを繰り上げ返済した後は、

家賃収入を次の物件に再投資をして、

資産を増やしていくことができます。

マンション投資は早く始めれば始めるほど、

資産形成には有利に働きます。

若者世代だからこそ、たっぷりと残されている『時間』という

貴重な資源を、マンション投資で最大限に活用するのは

いかがでしょうか。

◆　スタッフプロフィール　◆

小林　和徳（こばやしかずのり）

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、メールマガジンの

執筆などを通じて東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

家庭では３歳になる息子と１歳になったばかりの娘のよき父親です。

子どもの写真と動画で携帯のメモリーは常に一杯。

家族に対する愛情も一杯のマイホームパパです。

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【充実した管理システム　Ｎｏ.３６】

『決め手はワンストップソリューション』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html

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■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

書籍では伝えきれない熱い想いをお伝えします！

【延べセミナー参加者１０，０００名以上の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

第１０９回【東　京】２０１２年９月　１日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

第１１０回【名古屋】２０１２年９月　９日（日）ＰＭ１：００〜３：３０

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◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆　今回の特選物件のご紹介　◆

≪セミナー限定≫

年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

◆　本では伝えきれない熱い想いをお伝えします！　◆

『中古ワンルームは「東京２３区」を買いなさい！』の著者である

日本財託グループ代表の重吉が、

書籍でお伝えしきれなかった熱い想いをセミナーでお伝えします！

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！

【賃貸管理セミナー】開催中！

第２６回　２０１２年９月８日（土）１４：００〜１５：００

入居率９８％の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介！

ぜひご参加ください♪

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

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■４．編集後記

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ロンドンオリンピックが開幕して

ちょうど１週間が経ちました。

毎日テレビの前にかじりついて、

日本選手の活躍を応援しています。

昨日も、妻と３ヶ月になったばかりの子どもが眠るかたわら、

深夜の体操男子の個人戦を、

電気の消えた部屋のなかで応援していました。

オリンピックというと、柔道や競泳、体操、マラソンなど

メダルが期待される競技を中心にテレビ中継されますが、

これまでほんとど注目されなかった種目が

メダルを獲得することで一躍、注目を浴びることがあります。

前回の大会ではフェンシングの太田選手が銀メダルを獲得して、

おおいに注目を集めました。

今回の大会でいうと、銅メダルを獲得した

女子団体アーチェリーではないでしょうか。

わたしもたまたまライブで、

３位決定戦を見ていました。

中継では矢を放つ場面と的に当たる場面しか

写っていなかったので、３０メートル程度の距離なのかと

思っていましたが、実際には倍以上の７０メートルもあり驚きました。

しかも、じっくりと集中してから射るのではなく

メンバー全員がテンポ良く矢を放っていくので、

観戦しているほうとしても、競技に集中して応援することができました。

こうした普段、ほとんど接点のない競技の面白さに

気づくことができるのも、オリンピックの醍醐味だと思っています。

特に、今回のオリンピックからは、

テレビで中継されない競技を中心に

インターネットでもみられるようになったので、

その機会はますます広がりました。

個人のアーチェリーもネット配信されるようなので、

ぜひチェックしてみたいと思います。

オリンピックもまだ日程の半分が残っています。

眠れない夜がこれからも続きそうです。

マーケティング部　S・H

◆　スタッフプロフィール　◆

マーケティング部に所属し、セミナーの企画・運営、ＨＰメンテナンスなど、

東京・中古・ワンルームに関する情報を発信する。

妻と３ヶ月になる娘の３人家族。趣味は読書。

抱っこ紐でこどもを体の前に抱きながら本を読む姿は

なんちゃって二宮金次郎。

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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

お待ちしています。

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【担　当】坂元　寛和

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