★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.272 ―――――――――

☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■

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１.　『守る』思考から『活かす』思考へ

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

●　名古屋セミナー開催のお知らせ　●

【サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー】

２０１２年９月９日（日）１３：００〜１５：３０

〜　参加無料　〜

９月９日（日）、

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』を

【名古屋】で開催致します！

名古屋開催のセミナーは今回で１１回目。

これまでの名古屋セミナーには、約１，０００名が参加され、

１００名以上の方が実際にマンション投資して

マンションオーナーとして不労収入を得られています。

なかには、５戸以上のマンションを所有して、

毎月３０万円以上の不労収入を実現されている方もいらっしゃいます。

こうしてマンションオーナーになられた方も、

セミナーに参加して、不動産投資をはじめて勉強された方が大半です。

セミナーでは、

マンション投資の目的、バブル崩壊で学んだマンション投資で失敗しない

ためのポイント、賃貸管理会社だから分かる物件選びのポイントなど、

マンション投資をはじめるために、

欠かせない情報をしっかりお伝えします。

これからマンション投資をいちから勉強して、

不労収入を作りたいという方は、

ぜひこの機会にセミナーにお申し込みください。

もちろん、セミナー参加費は無料です。

◆セミナーの詳しい内容・参加申込はこちらから（参加無料）

↓　↓　↓　↓

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html

※東京でも９月１日（土）にセミナーを開催する予定です。

上記アドレスからお申し込みください。

◆　セミナーの内容を一部ご紹介します

セミナーでは、

『なぜ、東京なのか？』

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、これからマンション投資で成功するための

ポイントをわかりやすくご紹介します。

また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、

資産が資産を産んでいくマンション投資法をご紹介。

過去のセミナー参加者からは、

目からウロコの内容と評判の講演です！

本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、

そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を

分かりやすく解説します。

◆　セミナーについてよくあるご質問

Ｑ　不動産投資は初めての経験です。勉強しにいくだけでも大丈夫ですか。

もちろん大丈夫です。セミナーに参加される方のほとんどが不動産投資

の初心者です。不動産投資で失敗しないためのポイントやリスク、物件

の選び方まで、わかりやすくご紹介します。

◆セミナーの詳しい内容・参加申込はこちらから（参加無料）

↓　↓　↓　↓

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html

※東京でも９月１日（土）にセミナーを開催する予定です。

上記アドレスからお申し込みください。

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■　『守る』思考から『活かす』思考へ

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日本のお家芸といわれた

家電メーカーが苦戦をしています。

業績不振から脱却し、企業を立て直すため

大規模なリストラが行われています。

パナソニックは、今年３月末に３６，０００人を削減し、

シャープは今年度中に、約５，０００人を削減すると発表。

また、ソニーやＮＥＣでも１０，０００人規模の

リストラを計画しているそうです。

日本を代表する家電メーカーでさえ、

業績不振で平然とリストラが行われる時代。

終身雇用と年功序列の給与体制は

もはや遠い昔の話になってしまいました。

先日、新しくオーナーになってくださったＹさんも、

マンション投資をはじめたきっかけは『リストラ』でした。

会社から突然リストラを言い渡されたのは、

Ｙさんが５０歳の時でした。

会社からは、早期退職金として

約１，０００万円が支払われたといいます。

Ｙさんは、再就職を目指し、

就職活動を行う日々が続きました。

毎日、ハローワークに通って相談しているものの、

担当者からは、

「５０歳からの再就職は、なかなか厳しいですよ」

と言われ、面接までたどり着く

チャンスもなかなか訪れません。

すると、Ｙさんのなかで、

ある不安がどんどんと膨らんでいきました。

『このままだといつの間にか、

退職金が生活費で消えてしまうのではないか』

失業保険が受け取れるうちは、

なんとか生活していくことはできます。

しかし、失業保険が切れた後も、

就職先が決まらなければ、生活するために、

虎の子の退職金を取り崩す必要があります。

生活費をできるだけ切り詰めて、取り崩していく金額を

少なくするという考え方もありました。

しかし、Ｙさんが取られた方法は、

『退職金を守る』のではなく、

『退職金を活かす』という考え方でした。

仮に、Ｙさんが５０歳から年金をもらえる６５歳までの１５年間、

不足する生活費を退職金から取り崩しながら生活した場合、

毎月５５，０００円を取り崩すことができます。

ただし、年金をもらうころには、

退職金はすっかりなくなっています。

では、同じ５０歳の時点で、

１，０００万円を使いマンション投資を始めたとすると、

どうなるでしょうか。

１戸のマンションから得られる家賃収入は、

およそ６万円です。

この家賃収入の金額は、

退職金を１５年間取り崩した金額とほぼ同じです。

その違いは１５年後、

大きな差となってあらわれてきます。

１，０００万円を取り崩しながら生活した場合は、

６５歳を迎えた時点で、貯金が底をついてしまい、

年金以外の収入源はありません。

一方、マンション投資を始めていた場合、

年金にプラスして家賃収入がはいってきます。

この家賃収入は、入居者がいるかぎり、

毎月家賃収入を手にすることができるのです。

退職金を守るのか、それとも活かすのか。

同じ１，０００万でも

どのような使い方をするかで、

このように将来大きな差が表れてくるのです。

『サラリーマンを続けて、安定した給料を得ていたら

きっと定年するまで、不労収入の必要性やありがたさには

気づかなかったよ』

と笑顔でおっしゃられたＹさんの姿が印象的でした。

今回はリストラで収入が突然途絶えてしまったことが、

マンション投資のきっかけになりましたが、

なにも収入が途絶えてしまうことは、

リストラだけに限りません。

怪我や病気で長期にわたって

働けなくなることもあるかもしれません。

こうしたときに、

給料とは別に毎月入ってくる安定収入があれば、

これほど心強いものはありません。

また、東京の中古ワンルームであれば、

年々人気が増しているので、いざまとまったお金が必要になったときには、

素早く現金化することも可能です。

マンション投資にも空室や滞納といったリスクはあります。

こうしたリスクを考えたら、不動産投資に慎重になったり、

不安に感じることは自然なことかもしれません。

ただ、だからといって、何もせずに貯金だけをしていると、

定年後はその貯まったお金を取り崩していく、

きゅうくつな生活を送ることになりかねません。

『サラリーマンの収入が自分自身の全収入であることは

リスクではないのか。

会社は潰れないのか。

自分だけはリストラされないのか。

給料が大幅に下がることはないのか。

出向で飛ばされることはないのか。

退職金は本当にでるのか。

サラリーマンと不動産投資のどちらがリスクがあるといわれたら、

サラリーマンのほうがリスクがあると思います。』

この言葉は、サラリーマンとしていまも会社に勤めながら、

１１戸のマンションに投資している方のものです。

このように、リスクを取らないことが、

かえって将来のリスクを大きくしてしまうのです。

大切なことは、

お金を守るという考え方から、お金を活かす考え方に変えること。

つまり、そのままでは収益を生み出さないお金を

単に貯めておくのではなく、

家賃という安定した収入を生み出すマンションに変えることが

お金の心配をすることのない、豊かな老後を過ごすための第一歩です。

日本財託　第２営業部　米田　聖平

◆　スタッフプロフィール

米田　聖平（よねだしょうへい）

営業部所属し、セミナーや個別相談などを通じて、

マンション投資を検討するお客様の疑問や質問にお応えしている。

小学校から大学まで人生の半分をサッカーと共に過ごす。

高校時代には、名門『東福岡高校』で日本代表の長友選手と

全国大会に出場した経験を持ち、大学時代にはサッカー部の主将として活躍。

サッカーで培ったフットワークの良さを活かし、

何事にもスピーディーな対応を心掛けている。

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【家族の生活を守る　Ｎｏ.２４】

『定年後にはじめた不動産投資』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report02/index.html

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■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

書籍では伝えきれない熱い想いをお伝えします！

【延べセミナー参加者１０，０００名以上の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

第１０９回【東　京】２０１２年９月　１日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

第１１０回【名古屋】２０１２年９月　９日（日）ＰＭ１：００〜３：３０

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◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆　今回の特選物件のご紹介　◆

≪セミナー限定≫

年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

◆　本では伝えきれない熱い想いをお伝えします！　◆

『中古ワンルームは「東京２３区」を買いなさい！』の著者である

日本財託グループ代表の重吉が、

書籍でお伝えしきれなかった熱い想いをセミナーでお伝えします！

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！

【賃貸管理セミナー】開催中！

第２６回　２０１２年９月８日（土）１４：００〜１５：００

入居率９８％の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介！

ぜひご参加ください♪

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

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■４．編集後記

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一昨日、オリンピック男子サッカーの準決勝、

日本対メキシコ戦が行なわれました。

前半開始１０分ほどで、大津選手のミドルシュートが鮮やかに決まり、

これまでの日本の硬い守りを見ていたので、

このまま逃げ切りかと思いました。

しかし、さすがに準決勝ともなると

そうともいかず、その後はチャンスらしいチャンスを作ることができずに、

３対１で惜しくも負けてしまいました。

決勝進出の望みは絶たれてしまいましたが、

まだメダルの可能性は残っています。

銅メダルをかけて戦う相手は、

お隣の国『韓国』です。

いまでこそ、日本はワールドカップやオリンピックの常連になりましたが、

かつては、世界に進出するための厚い壁として、

韓国が立ちはだかってきました。

年齢制限のないフル代表の日韓戦の成績は

１２勝 ３８敗 ２２分で大きく負け越しています。

Ｊリーグが発足以降は、

勝敗はほぼ互角ですが強敵には違いありません。

私がはじめて日韓戦を見たのは、日本のホームで行なわれた

１９９８年フランスワールドカップのアジア予選でした。

山口選手のあざやかなループシュートで先制したのですが、

その後、韓国に逆転された２対１で負けた試合です。

逆転ゴールを入れられて、地面を叩いて悔しがる

キーパー川口選手の悔しそうな姿はいまも鮮明に覚えています。

世界に出る前にいつも立ちはだかってきた韓国と、

４４年ぶりのメダルをかけて戦うのは、

どこか運命めいたもの感じます。

試合は２日後の１１日早朝に行なわれます。

日本の勝利、メダルの獲得を信じて、

応援したいと思います

日本財託　マーケティング部　S・H

◆　スタッフプロフィール　◆

マーケティング部に所属し、セミナーの企画・運営、ＨＰメンテナンスなど、

東京・中古・ワンルームに関する情報を発信する。

妻と３ヶ月になる娘の３人家族。趣味は読書。

抱っこ紐でこどもを体の前に抱きながら本を読む姿は

なんちゃって二宮金次郎。

（次回のメルマガ配信は８月２３日（木）になります）

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