★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.132 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★　　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆―――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。

◆―――――――――――　６月末現在の管理実績　―――――――――――◆

　オーナー様数２，８１８名、管理戸数６，８２７戸、入居率９８．１２％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　―――――――――――――――-◆
　
　１.　２００万人の在日外国人マーケットを狙え！

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

５． 賃貸管理もお任せください！
　　　　　　都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あなたの期待に応えます。

　６． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　《初の【大阪】開催決定！》

　【サラリーマンのための都内中古ワンルームマンション経営セミナー】

　　　　　　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　これまで東京で開催してきました
　『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』ですが、

　１０月２５日（日）に初めて【大阪】でセミナーを開催致します！

　これまでたくさんのお客様から、
　「東京だけではなく他の都市でも開催してほしい」という
　お声を頂戴してきました。

　

　今回、そのご希望にお応えする形で、
　【大阪】でのセミナー開催が決定致しました！

　

　２００５年１２月の初開催以来、
　延べ４５００名以上のお客様が参加された人気の不動産投資セミナーです。

　なお、大阪でのセミナーの開催は年内はこの１回限りの予定ですので、
　ぜひこの機会に【大阪セミナー】にご参加ください！

　

　もちろんセミナー参加費は無料です！
　

　【大阪開催】セミナーのお申込みはこちらから《参加無料》

　⇒　https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/s_manage/schdule.html

======================================================================

　■ １．２００万人の在日外国人マーケットを狙え！

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
　
　２００５年。

　この年は、１８９９年に日本が人口統計を取り始めて以来、
　はじめて人口が減少に転じた年でした。
　
　人口が右上がりに増えていった時代は終わりを告げ、
　日本はいま人口減少社会に突入しています。

　こうした、社会状況の変化は、
　マンション経営にも大きな影を落とすことになります。

　そもそもマンション経営は、入居者あってのものです。
　なにしろ、入居者がいて初めてオーナー様のもとに
　家賃収入が入るのですから。

　その肝心の入居者となる「人」の数が減っているのであれば、
　当然、少ない入居者をめぐってマンションオーナー同士、
　激しい入居者獲得競争が起こることが予想されます。

　
　こうした状況のなか、
　注目されるのが『在日外国人』の存在です。

　現在、日本では２００万人もの外国人が暮らしています。

　２００万人というと、
　栃木県や群馬県の人口に匹敵する数です。

　その２００万人のうち、
　実に７５万人が東京圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）で暮らしています。
　　
　
　この人口減少社会にあって、安定した不動産経営を行うためには、
　この在日外国人の方々をいかに取り込んでいけるのかが
　重要なポイントになります。

　
　しかし、
　まだまだ外国人入居者にとって日本の住宅事情は厳しいものと
　いわざるを得ません。
　

　ＮＰＯ法人の在日外国人情報センターが行ったアンケートの
　『外国人であるということで、相手にしてくれない不動産業者はいましたか？」
　という質問に対して、

　なんと９４％の方が『はい』と答えたのです。

　こうしたアンケート結果が出た最大の原因は、
　外国人に対する理解不足ではないでしょうか。

　外国人は、

　『家賃を滞納するのではないか？』

　『ゴミ出しなど生活ルールを守らないのではないか？』

　『近隣住民とトラブルを起こすのではないか？』

　などといったものです。

　実際、こうした意見は誤解や思い込みの部分があります。

　例えば、　
　滞納に関していえば、実は日本人よりも外国人のほうが、
　「滞納が少ない」という事実があります。

　また、
　『入居後、大家さん（不動産業者）との間で
　　契約に関するトラブルはありましたか？』との質問に対しては、

　『あった』と答えた人はわずか３.４％しかありません。
　９６.６％の人はトラブルがなかったのです。

　外国人だからといって「契約でトラブルを起こしやすい」といった
　こともありません。

　
　こうしたアンケート結果からわかることは、

　『毎月きちんと家賃を支払い、
　　むやみにトラブルを起こさない、真面目な入居者』
　
　という真の外国人入居者の姿です。
　
　多くの人は、まだこうした外国人入居者の真の姿が見えていません。

　だからこそ、先入観をなくし、
　いちはやく外国人入居者に対する受け入れ活動を始めることで、
　他のオーナー様より一歩リードすることができるのです。

　当社でも外国人入居者を積極的に受け入れるべく、
　すでに動き出しています。

　単純に、外国人に対して門戸を広げただけでなく、
　外国人留学生に対するアプローチもはじめました。

　日本では２０２０年までに、現在約１３万人いる外国人留学生の数を
　３０万人にまで増やす計画があります。

　そこで、日本財託グループでは、
　大学生協などの「学生への物件紹介機関（会社）」に
　物件情報を定期配信するなど、
　外国人留学生の早期囲い込みに取り組んでいます。

　また、
　外国人専門の保証会社とも提携し、
　万が一「家賃を支払わずに帰国してしまった」
　などのトラブルが起こった際にも
　しっかり対応ができるよう、万全の体制を整えています。

　昨今の、少子超高齢化の流れをみると、　
　日本の人口減少は止まりそうもありません。

　日本人だけを相手にしてマンション経営をするのでは
　もはや限界があります。

　他の多くのオーナー様や不動産会社が二の足を踏んでいるいまこそ、
　在日外国人マーケットへと乗り出す絶好の機会なのではないでしょうか。

　
　　　　　　　　　　　　　　日本財託　マーケティング部　徳田　功一郎　
　

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

　■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様のナマレポート≪最新版≫
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！　》

【資金の効果的な運用　Ｎｏ.２３】

　　　『厚生年金３５万円も今は昔・・』

　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html

======================================================================

　■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
　　　　　　　　　　　　　
　　　　２００９年９月５日（土）ＰＭ１：００〜３：３０開催
　　　　２００９年９月６日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆『成功するマンション投資は実績６，８００戸の賃貸管理会社に聞け！』

　当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
　を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
　に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。

　『なぜ、中古ワンルームなのか？』
　『なぜ、東京なのか？』
　『一棟アパート経営との違い』
　『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
　『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』
　『出口戦略（物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか？）』

　など、

　最新の不動産市況を読み解きながら、
　『なぜ、いまが買いどきなのか』
　客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
　　
　最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
　必見です！

　また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、

　本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
　そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
　分かりやすく解説！

　どこのセミナーでも聞けない、
　そしてどの本にも書いていない不動産投資理論、
　常識を覆すローン活用法についてお話します！

　そのほかにも、
　年間平均入居率９９％以上達成する日本財託グループの他社ではマネできない
　『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
　『客付け営業マン会員数１５００名以上！
　　　　　　　　　　　日本唯一のポイント会員システム』もお話します！

　さらに、
　セミナー参加者全員へ
　この第２部の内容をまとめた最新小冊子、
　『資産が資産を生むマンション投資術』をもれなくプレゼント！

　この機会にぜひセミナーにお申込みください！
　

　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　　　 ↓　↓　↓　↓
　　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

　セミナー終了後には、別室に相談会を設け、
　専門スタッフによる個別相談も開催！

　このセミナーを通じて、
　あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。

　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　　　 ↓　↓　↓　↓
　　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

======================================================================

　■４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！　■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

　　不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
　　の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。

　　不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
　　どんなことでも、気軽にご相談ください。

　◆相談者の声は、こちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

　

　◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

　　　※個別相談の予約お申し込みはこちらから
　　　　　↓　↓　↓　↓　↓
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/

======================================================================

　■５．賃貸管理はお任せください！
　　　　　　都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あなたの期待に応えます。■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

　『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
　『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
　　　　　　　　　　　　　　というあなたの声にお応えします！

　空室、滞納、入居者トラブル・・
　　賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
　　賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
　　　
　★　１室からのご相談はこちらから！
　　　１室からでも心のこもった管理をお約束いたします。
　　
　　　まごころ安心『一室入魂』
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html

　★　お任せください！１棟管理の名人技。
　　　年間平均入居率９９％の賃貸管理と
　　　　　　　　　　　建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。
　　　
　　　まるごと安心『一棟名人』
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html

　★　空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html

　★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから

　　⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html

======================================================================

　■６．編集後記　■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
　
　『社員一丸』

　私が、日本財託に入社して一ヵ月半が過ぎました。

　

　日本財託グループでは、１００名余りの社員が、
　それぞれの部署で専門スキルを発揮して業務にあたっています。

　前の職場では、全社員が５名だったこともあり、
　社内は、騒々しいと感じることもありますが、
　全体のパワーは凄まじいものです。

　そのような毎日の中で、
　一番に感じることは社員が全員一丸となっていることです。

　毎朝の会議で皆が問題点を共有し、解決に取り組みます。
　クラブ活動での勝利には、みんなで歓喜しています。

　

　そしてこのたび、
　オーナー様からお預かりしている物件が空室になった場合には、
　いち早く入居者を決めたいとの思いから、
　『空室対策プロジェクト』が発足いたしました。

　

　前述コラムでの外国人への対策もその一環ですが、
　このプロジェクトでは、全社員からの公募によりメンバーを募りました。

　結果、ほとんどの社員が参加を表明し、空室に対する活動を始めました。

　

　物件確認担当は物件の周辺状況の確認から写真撮影、
　そして、仲介会社対応の担当者は、物件資料を片手に仲介会社を訪問しています。
　外出のできない社員も、データや資料の整理を行っています。
　もちろん皆、日々の自分の業務も行っています。

　

　このように部や業務の垣根を越え、
　全社員でオーナー様の大切な財産である物件管理に取り組んでいます。

　

　『社員一丸』

　

　わたしは、これが日本財託グループを支え、
　オーナー様を安心させる力だと思います。

マーケティング部　T・K
　　　　　　　　　　
----------------------------------------------------------------------

　◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
　　構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

　　ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================
　▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
　　　【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
　　　【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
　　　【発　行】株式会社　日本財託
　　　　　　　　TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
　　　　　　　　TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
　　　【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
　　　【担　当】野中　弘美

======================================================================