★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.295 ―――――――――

☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■

☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜

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※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登

録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい

ます。

◆――――――――　平成２５年１月末現在の管理実績　―――――――◆

オーナー様数４，５６６名、管理戸数１１，３５９戸、入居率９８.８０％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

１.　大手生命保険会社も参入！ますます注目を集める東京のワンルーム投資

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

●　今年初の名古屋セミナー開催のお知らせ　●

【サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー】

２０１３年３月１０日（日）１３：００〜１５：３０

〜　参加無料　〜

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『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』を

【名古屋】で開催致します！

日時は３月１０日（日）１３：００〜１５：３０

今年は初の名古屋セミナーとなります。

お席は先着順ですので、

ぜひ、お早めにお申込ください！

もちろんセミナー参加費は無料です！

◆　セミナーについてよくあるご質問

Ｑ　不動産投資は初めての経験です。勉強しにいくだけでも大丈夫ですか。

もちろん大丈夫です。セミナーに参加される方のほとんどが不動産投資

の初心者です。不動産投資で失敗しないためのポイントやリスク、物件

の選び方まで、わかりやすくご紹介します。

Ｑ　具体的な物件や相談もできますか

ご希望される方はセミナー終了後、無料相談会にご参加いただくことも

可能です。あなたの年齢や将来の資産計画にあわせた投資プランについ

てご相談いただけます。

Ｑ.電話でしつこく勧誘される会社があると聞いて不安です。

私たちはお客様との信頼関係を第一に考え、

強引な営業、しつこい電話セールスは一切しないことをお約束します。

◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage02/

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■　大手生命保険会社も参入！ますます注目を集める東京のワンルーム投資

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１月、生命保険大手の第一生命が今後一定枠を設けて、

「賃貸マンションへの継続的な投資」を行うことを発表しました。

地方のオフィスビルを売却した収益分を

東京２３区の住宅地として人気の高いエリアに再投資して、

長期的に安定した家賃収入を得ることが目的です。

投資対象は都心から３０分以内の物件で、

ワンルームから２ＬＤＫ、最寄駅から徒歩１０分以内が

条件になっています。

手堅い投資が特徴の保険会社が、

不動産投資のなかでも都心のワンルームマンション投資を

はじめたことは、東京の底堅い賃貸需要や安定した収益力を

見込んでのものです。

投資に対して保守的な保険会社が

東京のワンルームマンション投資にいよいよ注目し始めたように、

これからより多くの投資家から注目が集まることが予想されます。

「アベノミクス」が東京のワンルーム投資人気を

後押しする可能性です。

今回、日銀は安倍政権の強い要請もあり、

２％のインフレ目標を設定しました。

仮に２％のインフレが達成されたとすると、

物価が上昇した２％分だけ、お金の価値が目減りする計算になります。

資金を運用せずにタンス預金しているだけだと、

実質的に損をしてしまうことになるのです。

そのため、眠っている資金を不動産に振り向けて

運用しようとする兆しも見えてきています。

また、アベノミクスによる資産価格上昇への期待から、

賃貸需要の安定した不動産への資金流入も考えられます。

こうした不動産価格上昇に対する期待は、

土地持ち企業の株価に先行してあらわれています。

その典型例が、東証１部に上場している東京都競馬株式会社です。

東京都競馬は大井競馬場や八王子市にあるプール遊園施設「東京サマーランド」の

運営を行っています。

品川区にある大井競馬場の広さは３８.２万平方メートル。

東京サマーランドは東京ディズニーリゾートの約１．３倍にあたる

１２９.９万平方メートルという膨大な不動産を所有しています。

衆議院選挙の翌日、１２月１７日の株価は１２６円、

それが１月９日には約２倍の２４７円を記録。

１ヶ月も満たない間にリーマンショック以前の株価水準まで回復し、

いまも２２０円台で推移してます。

そのほか、優良不動産を所有する財閥系不動産会社を中心に

株価は上昇しています。

アベノミクスによって、不動産価格が値上がりをするかは、

誰にもわかりませんが、株式市場を見てみると、

不動産価格は値上がりすると期待している人が多いことがわかります。

ただし、需要が高まったとしても、都心で最寄り駅から近く、

周辺にコンビニなど生活に便利な商業施設がそろっている

ワンルームに適した立地は限られています。

いくら人気があるからといっても、

需要に見合うだけの供給を自在にできるわけではないのです。

特に、東京２３区の各自治体には、

ワンルームマンション開発規制条例が設けられており、

自由にワンルームマンションの開発ができない状況です。

たとえば、

「３０平米以下の部屋を全住居の３分の１以下におさえ、

４０平米以上の部屋を少なくとも３分の１以上つくること」や、

「３０平米未満の住居が９戸以上入るマンションを建てる場合、

１戸につき５０万円を課税するワンルーム課税」など

規制は自治体によりさまざまです。

ワンルームに適した供給立地の減少、広がるワンルーム規制により、

新たなワンルームの供給が少なくなっているのです。

インフレターゲットの導入や大胆な金融政策、財政制策、

新規供給の減少など、需要の高まりが予想されるなかでは、

いままで以上に素早い投資の判断が求められます。

こうした状況のなかで、

自身が定めた物件選びのポイントをすべて満たした

１００点満点の物件が出てくるのを待っていると、

いまとすっかり環境が変わって投資に見合った物件が

なくなってしまうかもしれません。

また、価格が上がりすぎて利回りが取れなくなるようであれば、

無理して買わず、休むことも大切です。

立地や価格、利回り、周辺状況など、

どのポイントで合格点を出せれば投資の判断ができるのか、

もう一度、自分の判断の基準を明確にしておくよい機会かもしれません。

日本財託　マーケティング部　坂元　寛和

◆スタッフプロフィール

マーケティング部に所属し、セミナーの企画・運営、

ＨＰメンテナンスなど、東京・中古・ワンルームに関する情報を発信する。

２月に行なわれる東京マラソンに向けてトレーニング中。

３年前の完走タイムは６時間。今回は５時間を切ることを目標に、

ランニングと筋トレに励んでいる

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　Ｎｏ.１７７】

『不動産投資で描くライフプラン』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html

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■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

【延べセミナー参加者１１，０００名の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

第１１９回【東　京】２０１３年３月　２日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

第１２０回【名古屋】２０１３年３月１０日（日）ＰＭ１：００〜３：３０

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◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆　今回の特選物件のご紹介　◆

≪セミナー限定≫

年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/manage_seminar/schdule.html

■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！

【賃貸管理セミナー】開催中！

第３２回　２０１３年３月２４日（土）１４：００〜１５：３０

入居率９８％の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介！

ぜひご参加ください♪

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

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■４．編集後記

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「ただいま」

「・・・・」

誰からも返事がありません。

あれ？明かり付いているけど、誰もいないのかな?

２階へ上がるとお気に入りのソフォーに腰かけた父がいました。

｢なんだ、誰もいないかと思ったよ・・・｣

そう言うと父の口元が少し左にクイッと上がって

にこやかな表情を浮かべると、隣の部屋に目をやりました。

３匹の猫たちも、部屋の隅っこに固まり、

こちらを不安そうに見つめています。

怪しい...。

隣り部屋からは笑い声が聞こえてきます。

そっとドアを開けてみると、

黒い子犬を大切そうに抱っこしている

娘の姿が目に飛び込んできました。

前々から娘が欲しがっていた子犬を、

ついに父が買ってあげたようです。

我が家に、はじめてペットが来た時も、

突然の出来事でした。

当時、また小学生だった私は、

姉と猫を飼いたいねと、よく話をしていました。

しかし、両親はペットが苦手、特に猫が嫌いでした。

いくらお願いしても猫を飼うことを許してくれません。

私はすぐに諦めてしましたが、姉は違いました。

ある日、学校から小さな段ボールの箱を持って、

姉が帰ってきました。

私を見つけ｢はいど一ぞ!｣と、ご機嫌に箱を手渡してきました。

なかをのぞくと箱の中には、真っ白い子猫がいました。

子猫の目は、キラキラと輝いています。

夢が叶ったと嬉しい気持ちになったものつかぬ間、

「今から、お父さんを何て説得するか一緒に考えて！」

と姉が耳元でささやきました。

姉は家族の了解を得ず、子猫を持ち帰ってきたのです。

小さな頃から、一度も許してくれなかった両親が、

この子猫を飼うことを簡単に許可してくれるはずもありません。

当然、父は返してこい！と怒鳴りましたが、姉は聞き耳を持ちません。

そして、どうしても猫を飼いたいと言う姉の情熱に両親が根負けし、

飼うことが出来るようになりました。

その後、またもや姉は家族に相談することなしに、

新しい子猫を連れて帰ってきました。

その頃には、家族全員がすっかりと猫好きに、

あれほど反対していた父は、毎日猫と一緒に寝ているほどでした。

その白い猫は、１９年間大きな病気もせず、

家族の皆に見守られながら眠るように息を引き取りました。

今にして思えば、家族の何気ない会話の中で、

笑い声や笑顔が生まれる話題の中心は、

いつも猫のことがほとんどだったと思えます。

我が家では、猫を通して家族みんなが仲良く過ごす

きっかけとなってくれたのです。

子犬という新しい家族が増え、先輩の猫たちは少し迷惑そうですが、

笑顔と笑い声があふれる我が家になりそうで楽しみです。

日本財託管理サービス　経理部　　M・A

◆スタッフプロフィール

経理部の入金チームとして、入居者から毎月振り込まれる家賃の確認を行う。

目に見えて綺麗になっていく、掃除と洗濯が趣味。

新しい掃除機をチェックすることも欠かさない。

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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

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【担　当】坂元　寛和

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