★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.299 ―――――――――

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１.　土地活用から空間利用へ！東京の再開発は止まらない

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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■　土地活用から空間利用へ！東京の再開発は止まらない

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１６日、東急東横線と東京メトロ副都心線の

相互直通運転が開始されました。

この相互直通運転で、

副都心線の池袋駅と東横線の横浜駅は

最速３８分間で結ばれることになります。

もともと副都心線と連絡していた

西武有楽町線、西武池袋線、東武東上線も

今回の直通運転の開始で東横線と繋がることになり、

埼玉方面から横浜までの交通の便が一気に良くなりました。

今回の相互直通運転は、地上３階にあった東横線のホームを

副都心線が通る地下５階まで降ろして実現したものです。

もともと東横線のホームがあった場所には、

埼京線の渋谷駅が移動し、さらにオフィスと商業施設からなる

首都圏最大の駅ビルが完成する予定です。

オフィスと商業施設が入る地上４３階建ての「東棟」が

２０２０年に開業し、２０２７年には商業施設の「中央棟」と

「西棟」を含めて全面開業する計画です。

日本屈指のビッグターミナル渋谷では、

地下と地上を有効活用することによって

さらに、人を呼び込もうとしています。

限られた土地の有効活用は渋谷だけではありません。

新宿でも大型の再開発事業が進められています。

１日の利用者数が約３４０万人という世界一のターミナル駅「新宿」では、

西口と東口の駅前にはすでに多くの商業施設が立ち並び、

南口の目の前は甲州街道と面しています。

駅周辺を再開発しようにも土地がほとんどありません。

むしろ、歩道が狭い、渋滞がひどい、

路線バスの停留所が各地に点在するといった、

いくつもの課題を抱えていました。

そこで、新宿駅南口駅前の線路上空に、

約１.５ヘクタール、東京ドームのグランドより一回り大きい

巨大な人工地盤を築き、土地そのものを造りだしました。

人工地盤の上には、広場やタクシー、一般車の乗り入れスペース、

バスの乗降スペースのほか、座席数３００ほどの多目的ホールや

子育て施設の建設も検討中です

さらに、南口の高島屋の隣には地上３３階、高さ１７０メートルの

複合ビルが２０１６年の春にはお目見えします。

（新宿駅南口再開発　着工〜現在までの様子）

http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/09about/saisei/shinjuku02.htm

東京都国道事務所ＨＰより

このように東京のビッグターミナル周辺では、

地上や地下、場合によっては人工的に地盤を作り上げるなどして、

希少価値が高い駅周辺の『空間』を上手に利用し、

再開発することでますます不動産の価値を高めています。

希少価値が高いのは、

なにもビッグターミナル周辺だけではありません。

再開発事業がいたるところで行なわれている

東京２３区内の不動産の希少性も高まっています。

かつてのファンドバブルの時には、

東京のランドマーク的な物件を次々に取得していた外資系不動産ファンドも、

現在は、東京の優良物件を思うように取得できないでいるといいます。

東京で買えないならと、大阪や福岡といった地方都市で、

マンションやホテル、物流施設などを買う動きも見せているそうです。

ファンドのような大型案件だけでなく、

２３区内の駅から近い利便性の高い土地には

すでにワンルームマンションが建築されており、

デベロッパーも新規分譲に苦戦をしています。

ただ、ファンドが地方に目を向けたとしても、

個人の投資家の場合は、あくまでも東京に絞って投資をしたほうが

安定した収益を期待することができます。

それは、賃貸需要だけではなく、

冒頭でご紹介したような活発な再開発によって

東京自体の魅力が年を追うごとに増しているからです。

東京で不動産を所有していれば、再開発が進んでいくことで、

街の魅力が高まり、結果として不動産の価値も底上げしてくれます。

昨年、発表された公示地価でも高い地価上昇率を示したのは、

東京スカイツリーの押上周辺や東京電機大学が移転してきた

足立区北千住でした。

こうした再開発事業が行われたり、大学の都心回帰によって

自身の不動産の利便性も増して、入居者から魅力的な物件で

あり続けることできるのです。

大規模な開発や大学の招致は、

オーナー個人の力ではどうすることもできません。

オーナー自身が、いくらアパートの設備を充実させたり、

外観を綺麗にしたといっても、そのアパートがあるエリアに

魅力がなければ効果も半減です。

街に魅力があり、今後も再開発が活発に行われ発展が期待できる東京、

そのうえで、きちんと物件の管理を行いメンテナンスを万全にしておけば、

将来に渡って安定して収益を得ることができます。

日本財託　営業部　小林　和徳

◆スタッフプロフィール

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、メールマガジンの

執筆などを通じて東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

家庭では４歳になる息子と２歳の娘のよき父親です。

子どもの写真と動画で携帯のメモリーは常に一杯。

家族に対する愛情も一杯のマイホームパパです。

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■４．編集後記

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こんにちは、昨年４月に入社した友松です。

先日、部屋の掃除をしていると

積み重なった本の隙間から、一通の手紙が出てきました。

それは、２３年間の人生で

たった一度だけ父からもらった手紙でした。

建築の仕事をしている父は、

普段あまりペンを握ることはありません。

手紙をもらったきっかけは、

小学生から始めたボクシングでした。

父はボクシングが何より大好きで、

小学校４年生の時、ちょっと遊びに行こうと誘われて

連れて行かれたところがボクシングジムでした。

以来、人生の半分以上の時間をボクシングに捧げ、

ボクシングをする私のかたわらにはいつも父がいました。

進学、就職、挫折

人生の岐路にたって父に相談すると

「自分の好きなようにしろ。」

いつも決まって父はこう言いました。

手紙をもらったのは、怪我やスランプで苦しみ、

初めて本気でボクシングを辞めようと思っていた

大学１年生時のことです。

「苦しい競技をやらせてしまって申し訳なかった」

「それでも、ボクシングに打ち込む夕斗の姿を見るのが好きだ。」

決してうまいとは言えない字で、父のまっすぐな想いが

便箋につづられていました。

手紙のなかには「頑張れ」という励ましや

「無理をしなくていい」という慰めの言葉もありませんでしたが、

いま振り返ると、

父なりの精一杯の応援だったと感じています。

人生の岐路に立ったとき、

いつも背中を押してくれたのは父でした。

私もそんな父のように誰かの背中を優しく押し、

そして温かく見守れる人間になりたいと思います。

面と向かっていまの気持ちを父に伝えるのは恥ずかしいですが、

今だからこそ伝えられる気がします。

慣れないペンを握り、机にむかってくれた父のように

私も父への感謝の想いを手紙に託して

伝えてみようと思っています。

１か月程前、実家にいる姉から

赤ちゃんが出来たという嬉しい連絡がありました。

２３歳にして僕もおじさんです・・・。

姉の話によると、父は今度こそ

世界チャンピオンにすると張り切っているとのことでした。

そんな父の姿を見て、

「まだ気が早いよ」とみんなで笑っています。

父の夢を叶えてあげられなかった

悔しい気持ちも少しありますが、

父の新しい夢を今度は僕も一緒に見られたらいいなと思っています。

また同じ夢を追いかける日がやってくると思うと、

今からワクワクしています。

ボクシングと営業、フィールドは違いますが、

父の誇れる息子でいられるよう、仕事でどんな困難に直面しても、

常に挑戦者の気持ちでリングに上り続けていきたいと思います。

日本財託　営業部　T・Y

◆スタッフプロフィール

日本財託の営業部に所属し、

長期安定収入が得られる東京中古ワンルームをご紹介をし、

お客様の老後の不安を解消することを目指している。

父親の影響で始めたボクシングでは、

明治大学ボクシング部のキャプテンを務める。

食べ物の好き嫌いは激しいが、

好きになったものはとことんハマる性格。

今ハマっているものは、ミニッツメイドの朝バナナです。

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