★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.135 ――――――――――
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　１. 賃貸管理会社社員のよもやま話

６ヶ月間放置され続けた部屋・・・

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

５． 賃貸管理もお任せください！
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　６． 編集後記

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　《初の【大阪】開催セミナー》

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　日本財託グループが【大阪】で初めて開催する、
　『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』の
　追加開催が決定いたしました！

　追加の日程は、１０月２４日（土）。
　従来予定していた１０月２５日（日）とあわせての連日開催となります。

　初の大阪セミナーということで、
　ありがたいことにたくさんの方からお申込みをいただき、
　急遽追加開催を決定した次第です。

　これまで東京セミナーが遠くてなかなか参加できなかった方も、
　ぜひこの機会に【大阪】セミナーにお申込みください。

　もちろんセミナー参加費は無料です！
　
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　■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話

６ヶ月間放置され続けた部屋・・・

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　「６ヶ月も空室が埋まらないからなんとかして欲しい。
　　このままじゃローンを払いきれない！」

　

　管理会社の対応に不満を抱える
　あるオーナー様からこんなご相談を頂きました。

　詳しくお話を伺ったところ、
　前の入居者が退去したのは
　最も入居者の入れ替わりが激しい繁忙期真っ只中の１月。

　それから半年が過ぎた
　いまでも空室のままだというのです。

　物件は鉄筋コンクリート造の１０階建て、築６年の１Ｋで
　駅から徒歩４分というものです。

　委託先の管理会社に募集状況を問い合わせても、
　担当とは連絡がとれない。
　
　そればかりか、折り返しの連絡もない。

　その管理会社は経営状況も良くないようだし、
　どうしたものかとワラをもつかむ思いで
　当社に電話を下さったそうです。

　まず、一年の間で一番入居者が動く時期である１月から３月の間で
　入居者が決まらないということは、
　お部屋や入居者の募集方法になんらかの問題があるはずです。

　

　例えば、
　『募集家賃が近隣の相場とかけ離れているか』

　『お部屋の中はきちんとリフォームがされているか』

　『物件情報がインターネットで公開されているか』
　こうした問題がないのか確かめる必要がありました。
　　

　早速オーナー様からカギをお預かりして、
　物件の確認を行うことにしました。

　玄関ドアを開けた瞬間、
　鼻についたのは強烈なタバコのにおい。
　

　ブレーカーを上げて電気をつけてみると、
　壁はヤニで真っ黄色。

　さらに、
　油がびっしりとこびりついて真っ黒になっているキッチン、
　水垢だらけのお風呂、
　洗濯機置場の扉を開けたら、黒い物体が足元を駆け抜けていきました。
　
　なんと、洗濯機置き場にゴキブリが！
　

　これではいくら入居希望者がお部屋を見学しても　
　決まるはずがありません。
　

　全くリフォームが行われないまま
　６ヶ月間も放置されていたのです。

　オーナー様にすぐさまご報告すると、
　「リフォームは終わっているものだと思っていた...」

　と絶句さていました。

　すぐにリフォームの手配を行い、
　募集賃料も近隣の相場と比べて高めに設定されていたものを、
　相場にあわせて変更しました。

　そうして募集を開始したところ、すぐにお申込が入り、
　無事に空室を埋めることができました。

　今回のようにまったくリフォームをされずに、
　６ヶ月も放置されることは珍しいケースではあるのですが、
　
　『室内を見学していたらゴキブリが出てきた』
　『キッチンの排水溝から異臭がする』
　『壁紙にシミがついている』

　といったことは、
　まったくないわけではありません。

　あなたがもしお部屋を見に行ったとき、
　室内から異臭がしたり、
　ゴキブリが出てくるような部屋だったらどう感じますか？

　いくら部屋が広くて、駅から近くて、魅力的な条件が揃っていたとしても、
　とても住もうとは思いませんよね。

　当社では、
　こうした事態を避けるために、
　キッチンには消臭剤を置き、臭いの発生を押さえ、
　また、キッチンシンクの下や収納スペースには
　ゴキブリ用の殺虫剤を設置しています。

　殺虫剤を食べたゴキブリは脱水症状になるので、
　外に水を求めて屋外に出て行くので死骸が室内には残りません。

　さらに、
　トイレには消毒済みの帯紙、玄関には内装完了済みシートを
　設置して、清潔さをアピールします。

　そのほかにも、
室内のリフォームに関しては、
　シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドの放散量が最も少ない
　ＪＩＳ規格Ｆランク４つ星の壁紙や接着剤を使用しています。

　そして、
　実際に壁紙や接着剤に使用した製品情報を記載した室内環境証明書を
　室内に設置しています。

　また、入居希望者が気持ちよく見学できるようスリッパを置くほか、
　細かいチェック項目を設けて改善点がないか、
　担当者がこまめに物件を訪問して確認をしています。
　
　このように、当社では
　お預かりしたお部屋の魅力を最大限に引き出せるよう
　さまざまな工夫をしています。

　管理会社変更のご相談やお家賃の相場のこと、
　リフォームのことなど、
　どんなことでもお気軽にご相談ください。

　お部屋の魅力を最大限に引き出す方法を考え、そして実践し
　オーナー様の大切な資産を守ることができましたら幸いです。
　

　　　　　　日本財託管理サービス　賃貸営業部　管理受託課　有賀　由紀子
　

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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　　　　　　　２００９年９月６日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催　　　　　　　
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　■６．編集後記

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　ある日突然、
　長野の実家の母親からこんな電話がかかってきました。

　

　「お母さんガンかもしれない。」
　
　胸の奥に痛みがあり病院で検査をしたところ
　乳ガンの可能性が高いと医者に言われ、
　これから精密検査を受けるというのです。

　

　あまりに突然の電話に目の前が真っ暗になりました。

　検査結果が出るまでの１０日間何も手に付かない日が続き、
　不安を少しでも払拭するため、
　乳ガンについて詳しく調べました。

　

　乳ガンという病気は
　女性にとっては決して珍しい病気ではなく、
　アメリカでは８人に１人、
　日本では２５人〜３０人に一人は発症するそうで
　毎年３万５千人近くが乳ガンになっているそうです。
　
　早期発見であればガンの中でも完治率も一番高いのですが、
　自覚症状が出にくいため、
　早期に発見することが難しいそうです。
　
　よく聞くのは「胸にしこりができる」という症状ですが、
　しこりが確認できるぐらいになると
　ガンも進行している可能性が高いそうです。
　
　ただ、胸にしこりがあるといっても、
　しこりの８０％は良性のものであるため、
　定期的な検診と、自分でも胸に異物感がないか常に気をつけて、
　異常を感じたらすぐ検査をする、
　それが早期発見に繋がるそうです。

　

　今までガンという病気には、
　私はおろか家族も縁が無かったため、
　自分の無知さや意識の低さを思い知らされました。

　

　幸いにも母は精密検査の結果、ガンでは無かったことがわかり、
　家族全員で胸をなでおろしました。

　

　母の事がきっかけで、
　改めて家族が健康でいられる事の幸せを感じました。

　

　昔から、親には
　「身体が資本、健康管理だけは怠るな」
　と良く言われたものですが、

　今こうやって、
　毎日ご飯が食べられて、眠ることができて、働くことができるのは、
　身体が健康だからだと、今更ながらに実感し、
　日々の健康管理が重要であると改めて思いました。


日本財託管理サービス　賃貸営業部　管理受託課　A・Y
　　　　　　　　　　
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