★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.318 ―――――――――

☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■

☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜

☆☆☆★　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp/

★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登

録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい

ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますＵＲＬ

をクリックして下さい。

◆――――――――　平成２５年７月末現在の管理実績　―――――――◆

オーナー様数４，７８５名、管理戸数１１，８９５戸、入居率９８.７３％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

１.　真夏の室内に粉雪が舞う！？成約率を高める決め手は「空室管理」にあり！

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

======================================================================

■　真夏の室内に粉雪が舞う！？成約率を高める決め手は「空室管理」にあり！

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

春の引越しシーズンが終わると、

一年間で最も賃貸需要が少ない夏の閑散期になります。

引越しのピークである１月から３月の期間中であれば、

目当ての物件に住むために、室内を見学することなく

現入居者が住んでいるうちから、

お申し込みをいただくことがあります。

しかし、閑散期ではきちんと部屋の中を下見してから、

お申し込みをされる方が大半です。

だからこそ、室内を綺麗にリフォームしておくことはもちろん、

空室中の部屋の管理にも十分注意しておく必要があります。

今回のコラムは、この「空室管理」についてのお話しです。

先日、３ヶ月前に物件を購入したＡさんから、

入居者募集のご相談を頂きました。

物件には入居者はおらず空室の状態で、

購入前にＡさんが室内を見学して以来、

誰も部屋に足を踏み入れていません。

入居者の募集を始めるにあたって、

事前に頂いた物件情報との違いはないか、

部屋を調査して、設備や床材などを確認するようにしています。

早速、部屋の鍵をお預かりして、物件に向かいました。

物件は練馬駅から徒歩５分、築４年の外観が綺麗な新しいマンションです。

ドアを開けてリビングに目をやると、

茶色いフローリングの床の上に、何やら白っぽいものが見えます。

玄関から見るとまるで粉雪がうすく積もっているようにも見えます。

嫌な予感がしました。

持参してきたスリッパを履いて、

居室に入ると予感は的中しました。

フローリングの上にある

粉雪の正体は、「コバエの死骸」でした。

その数はざっと３００匹程度、

居室の床全体に広がっていました。

夏場に空室が長引くと、排水口のなかの水が干上がってしまいます。

それまで蓋の役割を果たしていた水がなくなると、

下水から排水溝を通じて、コバエが上がってくることがあります。

コバエは外に出ようとしたのか、

台所から窓がある居室の方へ飛んで行き、力尽きたようです。

締め切られた室内は、下水の嫌な匂いが漂っていました。

部屋の写真をご覧になったＡさんは、３ヶ月前はこんな状態ではなかったのにと、

思ってもいない状況に絶句していました。

そして、清掃の専門会社に依頼して、

室内清掃を行うことに承諾を頂きました。

室内清掃後、すぐに募集を開始すると

３週間程度で入居者を見つけることが出来ました。

今回のケースのように、

空室のお部屋に虫の死骸が大量発生している状況は、

これまで何度か目にしています。

また、他社に管理を委託されているオーナー様から、

「募集をお願いしているのに、

半年経っても入居者が決まらない」

とご相談いただき物件を訪れてみると、

大きなゴキブリがいたり、コバエが飛んでいたこともあります。

もし、あなたが室内を下見しているときに

台所のシンクからゴキブリが飛び出して来たら、どう思いますか？

とても住む気にはなりませんよね。

そこで当社では、内装クリーニングが終わった部屋の排水口に、

臭気止めのシールを貼って、虫や下水の臭いが上がってくるのを防ぎ、

さらに消臭剤も設置しています。

キッチンやクローゼットといった収納には、

ゴキブリキャップを置いて害虫対策を行っています。

また、部屋を見学しに来てくださった入居希望者に、

きちんと清掃が行き届いていることを知ってもらうために、

室内清掃が完了した部屋には、

『クリーニング完了』の用紙を玄関に置くようにしています。

空室になったときに、一度室内を清掃したからといって、

いつまで空室の部屋が綺麗なままとは限りません。

空室の部屋をきちんと綺麗な状態で保つためには工夫が必要です。

賃貸管理というと、新しい入居者の募集、入居者からの家賃集金、

そして、入居中の生活トラブルの解決ばかりに目が行きがちですが、

空室の部屋をしっかりと管理して、

最も良い状態で入居希望者に内見していただよう務めることも、

賃貸管理会社の大切な役割の一つです。

これからますます暑くなるこの季節は、

特に虫が発生しやすい時期でもあります。

空室管理にもより一層気を使っていきたいと思います。

日本財託管理サービス　契約部管理受託課　大原　孝太

◆スタッフプロフィール

東京都品川区出身の３２歳。

入社以来、入居者募集、新規契約業務を経験し、

現在は管理受託課にて管理のお悩みの相談窓口として活躍。

趣味は、キャプテン翼の影響で小学校からはじめたサッカー。

日本財託のサッカー部でも創部以来、中心選手として活躍。

プレーのみならず、チームのムードメーカーとしても大活躍中です。

====================================================================

■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　Ｎｏ.１９９】

『証券マンが選んだマンション投資』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-196.html

=====================================================================

■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

【延べセミナー参加者１２，０００名の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

第１２８回【東　京】２０１３年９月　７日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆　今回の特選物件のご紹介　◆

≪セミナー限定≫

年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/manage_seminar/schdule.html

■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！

【賃貸管理セミナー】開催中！

２０１３年８月２１日（水）１９：００〜２０：３０

入居率９８％の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介！

ぜひご参加ください♪

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

======================================================================

■４．編集後記

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

来年２月実施される東京マラソンにチャリティーランナーとして、

日本財託グループから４８名の社員が参加する予定です。

寄付先のひとつに、スポーツを通じて知的発達障害のある人の

自立や社会参加を応援するスペシャルオリンピックス日本があります。

先日、このスペシャルオリンピックス日本の理事長を務める

オリンピックメダリスト有森裕子さんにご来社いただき、

ご講演いただきました。

私は有森さんのことを学生時代から

輝かしい記録を残してきた有名なランナーだと

勝手に思い込んでいました。

ところが意外な事に、有森さんは学生時代、

優勝の実績どころか主要大会に出場した経験もないという

無名のランナーだったのです。

ただ、誰でもチャンスがあれば

変わることが出来んだという強い信念を持って

小出監督がいる実業団を訪ねます。

そして、わずか３年でオリンピックのメダリストへと

駆け上がっていったのです。

講演の終わりに有森さんが言われた言葉が最も印象に残りました。

『皆さんもマラソンを通じて、新しいチャンスを見つけて下さい。

そして、いまそのチャンスを手にしている環境に感謝してください。』

思えば昔の私はまわりの環境や周囲の支えに対して

感謝が足りない人間でした。

初めて入社した会社では営業職を経験しましたが、

徐々に数字を上げられるようになると、自分の実力を過信して、

次第に傲慢な態度をとるようになりました。

今振り返れば、本当に恥ずかしい態度です。

ただ、その後に転職した会社でも

同じ調子で仕事をしていると

生意気だと目をつけられるようになりました。

成果を出すことができるのは、

商品を選んでいただいたお客様、

そして、仕事を支えてくれている会社の仲間たち、

協力会社のサポートがあってものです。

この失敗のおかげで、

初めて気づくことができました。

私たちは、どんなに恵まれた環境であっても、

その環境に慣れてしまうと、それが当たり前と思ってしまいがちです。

やがて目の前にチャンスがあっても、それがチャンスだとも、

思わなくなってしまうのではないでしょうか。

それでも、多くのチャンスと巡り会える人は、

常に感謝する気持ちを持っている人なのだと思います。

すぐに、人から感謝されるような人間になることは難しいものですが、

感謝の気持ちを持つことは、すぐにでも出来ることです。

まずは、身近な人に対して、

ありがとう助かったよと素直に感謝できるよう、

心掛けていきたいと思います。

◆スタッフプロフィール◆

日本財託　マーケティング部　K・K

横浜市出身の３４歳。

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、

メールマガジンの執筆などを通じて

東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

４歳になる男の子と２歳の女の子の父親です。

最近、サッカーを習い始めた息子に、

サッカーの基礎を教えるコーチたちの技術に感動しました。

息子よりも、むしろ自分がサッカーに夢中になっています。

----------------------------------------------------------------------

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、

どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします

【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp

【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp/

【発　行】株式会社　日本財託

TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300

【発　行】株式会社　日本財託管理サービス

TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420

【住　所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル10F

【担　当】坂元　寛和

======================================================================