★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.320 ―――――――――

☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■

☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜

☆☆☆★　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp/

★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登

録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい

ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますＵＲＬ

をクリックして下さい。

◆――――――――　平成２５年７月末現在の管理実績　―――――――◆

オーナー様数４，７８５名、管理戸数１１，８９４戸、入居率９８.７３％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

１.　ゲリラ豪雨で１階廊下が浸水！？チェック項目のアップデートで再発を防ぐ

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

======================================================================

■　ゲリラ豪雨で１階廊下が浸水！？チェック項目のアップデートで再発を防ぐ

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

ゲリラ豪雨の被害が日本中に広がっています。

今年の隅田川花火大会がゲリラ豪雨で中止になったことは、

記憶に新しいところです。

花火の打ち上げが始まってから３０分もしないうちに、

美しい花火が上げっていた夜空からポツポツ雨が降り出しました。

花火見物をしていた会社の同僚に聞くと、

慌てて折り畳み傘を取り出そうとしているわずかな間に、

雷鳴が響き渡るほどの豪雨へと変貌、

洋服が絞れるくらいずぶ濡れになったそうです。

こうしたゲリラ豪雨で、

服がびしょ濡れになるぐらいならまだよいのですが、

困るのはこうした集中豪雨は時として、

マンションに漏水や浸水被害を及ぼすことです。

今回のコラムでは、集中豪雨がもたらす被害と

その対応についてご紹介したいと思います。

先月の２３日、世田谷区を激しいゲリラ豪雨が襲いました。

雨は２時間に渡って振り続け、

１時間におよそ１００ミリの雨量を記録する

大変な大雨となりました。

この豪雨で当社が管理している１棟物件の１階部分が、

浸水してしまいました。

この物件は築２３年、世田谷駅から徒歩４分、

３階建てのＡマンションです。

総戸数１３戸のうち５戸が１階にあり、

建物の１階部分は道路より一段低くなっています。

そのせいで、道路から１階の廊下に水が流れ込み、

くるぶしが浸かるまで浸水してしまったのです。

本来、廊下に流れ込んだ雨水は

排水のために廊下の脇に設置されている排水枡（はいすいます）へ流れ、

そこからポンプによって汲み上げられて、

下水へ排水される仕組みとなっています。

ところが今回のケースでは、ゲリラ豪雨によって、

分電盤が漏電してポンプが停止してしまったのです。

排水升にたまった水がいつまでたっても

くみ上げられないために、廊下が浸水してしまったのです。

私が現地に駆け付けた時には、

先ほどのゲリラ豪雨が嘘だったかのように

空は抜けるような青空に変わっていました。

すぐにも入居者の部屋を訪ねたいところですが、

いま１階の扉を開けてしまうと、

廊下の水が室内になだれ込んでしまいます。

まずは廊下に溜まっている

雨水を何とかする必要がありました。

その場で、革靴と靴下を脱ぎ、ズボンの裾を膝までまくり上げ、

近所で買ってきたバケツを使って、黙々と雨水を道路に掻き出しました。

３０分もすると、くるぶしまであった雨水は

ほとんど無くなりなりました。

これでやっと入居者宅の被害状況を確認することが出来ます。

室内を見せて頂くと、雨水は玄関まで浸水しており靴は台無し、

さらには、リビングのカーぺットも歩くとグシュグシュと音がするほど

びしょ濡れになっていました。

「どこかホテルを手配します。本日は、そちらにお泊り下さい」と告げると、

友人のところに泊めてもらうから大丈夫といって、

室内が復旧するまで、友人宅に一時的に宿泊していただくことになりました。

そうこうしているうちに、

他の部屋の入居者とも連絡が取れ、

順番に室内を確認していきました。

１階の他の部屋も同じように、浸水被害にあっていました。

カーペットやフローリングを濡れた雨水で濡れたままにしてしまうと、

床材を痛めてしまうことになるので、

その日のうちに、入居者と一緒になってカーペットやフローリング、

５室すべての雨水を全て拭き取ることが出来ました。

今回のＡマンションの浸水は、ゲリラ豪雨により、

分電盤が漏水してしまったことがきっかけです。

被害にあった分電盤ボックスは古いタイプで防水機能はありませんでした。、

それに加えて、排水ポンプ自体も老朽化が進んでいて

漏電しやすくなっていたことが原因でした。

そこで、今回の物件に限らず、

築１５年以上経っている物件については、

同じような浸水被害を防ぐために、

排水ポンプや分電盤ボックスの交換をご提案しています。

また、１階部分が道路より低い位置にある物件や

過去に床上浸水したことがある物件については、

排水枡に落ち葉や枯葉が詰まっていないか

定期点検の際に確認するようにしました。

１棟物件では、建物自体や設備に不備がないか定期点検を実施していますが、、

ここ数年で急増してきたゲリラ豪雨に対応するために、

定期点検時のチェック項目を、このように新たに追加しています。

定期点検は建物被害を未然に防ぐためのものです。

チェックのためのチェックにならないよう、

また、ゲリラ豪雨のように

近年新たに問題となってきた被害の芽を摘むためにも、

これからも点検項目は常に更新していき、

同じ被害を再び被らないようしていきたいと思います。

日本財託管理サービス　管理部一棟建物管理課　森　厚博

◆スタッフプロフィール

千葉県四街道市出身　３６歳

管理部一棟建物管理課に所属し、建物の資産価値の維持・向上を目指しています。

趣味は、サービスエリア探索です。サービスエリアに行くため、

レンタカーを借りて、土地ならではの名産物を食べるのが楽しみです。

とくにおススメは東名高速道路にある

海老名サービスエリアのメロンパンです。

◆　≪不動産投資コラムが２９０本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

====================================================================

■ ２．≪登場人数３４０名以上≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　Ｎｏ.２０１】

『自営業の不安を安心に変える』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-197.html

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/index.html

=====================================================================

■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

【延べセミナー参加者１２，０００名の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

第１２８回【東　京】２０１３年９月　７日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

第１２９回【名古屋】２０１３年９月２８日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆　今回の特選物件のご紹介　◆

≪セミナー限定≫

年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/manage_seminar/schdule.html

■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！

【賃貸管理セミナー】開催中！

２０１３年９月１４日（土）１４：００〜１５：３０

入居率９８％の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介！

ぜひご参加ください♪

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

======================================================================

■４．編集後記

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

我が家の玄関先には１０年前から水槽が置いてあります。

水槽のなかでは１匹のミドリガメを飼っています。

先日、家に帰ると玄関先にあるいつもの水槽の隣に、

見慣れぬ水槽が並んでいました。

水槽を覗き込むと、

雑誌ほどの大きさもある見知らぬミドリガメが

つぶらな瞳でこちらを見つめ返してきました。

母に聞くと、近所の道路をノシノシ歩いていた

『迷い亀』を保護したということでした。

家で元々飼っているミドリガメが逃げ出したものと

近所の方が誤解されて、連絡をくださったそうです。

『亀といえば...末続さん家の亀じゃない？』

と連想されるぐらい「玄関先で亀を飼う家」として

すっかりご近所で有名になっていたことにも驚きました。

玄関でのんきに日向ぼっこを楽しんでいるミドリガメも、

もとはといえば中学生の時、

両親にわがままを言って飼うことを許してもらった大切なペットです。

中学生の頃、バレー部の練習でヘトヘトに疲れて帰ってきた時、

志望校に合格して喜んだ時、大好きだった祖父が亡くなって悲しんだ時、

いつも静かに水槽から見守ってくれていました。

時には、

「合格出来るように祈っててね」と試験日に

神頼みならぬカメ頼みをしたこともあります。

もう１０年以上も亀を見続けていたので、

この「迷い亀」がいかに飼い主から愛されているのかもよくわかります。

丸々太っていて、甲羅もツヤツヤです。

きっと飼い主が心配しているはずです。

そこで、迷い亀の写真と我が家の電話番号を掲載したチラシを作り、

近所の家々に貼ってもらうようお願いしました。

すると、すぐに飼い主から連絡が来ました。

やはり必死で探していたようです。

引き取りに来た飼い主は５０歳くらいの男性でした。

ほっとした顔で「ありがとう。この子は脱走の常習犯なんですよ」

と言って、迷い亀を受け取りました。

迷い亀は自転車のカゴに入れられて、

ガタガタと揺られながら自分の家に帰って行きました。

玄関先でミドリガメを飼っていると、

毎日のんびり日なたぼっこをしている姿に

宅配の方やご近所さんから「かわいいね」とよく声をかけられます。

日頃からよくあいさつしたり声をかけあっていたからこそ、

今回の「迷い亀騒動」も解決できたと思うと

なんだか嬉しい出来事でした。

この騒動のあとチラシを貼らせてもらった方たちとも

新しい交流ができました。

野菜をおすそ分けしあったり

時折、迷い亀事件を思い出しては盛り上がってます。

新しいご縁を作ってくれたあの迷い亀に感謝ですね。

脱走常習犯のあの亀を保護できるように

予備の水槽はこのまま家に置いておくつもりです。

日本財託　マーケティング部　S・A

◆スタッフプロフィール◆

東京都練馬区出身の２４歳。

マーケティング部に所属し、セミナー準備や運営、営業活動のフォローを行う。

趣味は姉弟で作るボーカロイド『初音ミク』を利用した作詞・作曲。

インターネット配信中です。

ＹouTubeで視聴できます。

http://www.youtube.com/watch?v=YRzq8s30u90&feature=youtu.be

お時間あるときよければアクセスしてください！

----------------------------------------------------------------------

▼解除はこちらから

※下記アドレスをクリックしてください。

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、

どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします

【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp

【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp/

【発　行】株式会社　日本財託

TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300

【発　行】株式会社　日本財託管理サービス

TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420

【住　所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル10F

【担　当】坂元　寛和

======================================================================