相続対策で不動産投資の意外な盲点
2009/09/17
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.139 ――――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆ 〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★ 日本財託ＨＰ http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
ます。
◆――――――――――― ８月末現在の管理実績 ―――――――――――◆
オーナー様数２，８９７名、管理戸数６，９５９戸、入居率９８．１４％
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――――◆
１. 相続対策で不動産投資の意外な盲点
〜遺産分割でもめない不動産投資法〜
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５． 賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６． 編集後記
◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 日本財託グループからのお知らせ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆
《初の【大阪】開催セミナー》
●好評につき追加日程決定！●
【サラリーマンのための都内中古ワンルームマンション経営セミナー】
〜 参加無料 〜
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
日本財託グループが【大阪】で初めて開催する、
『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』の
追加開催が決定いたしました！
追加の日程は、１０月２４日（土）。
従来予定していた１０月２５日（日）とあわせての連日開催となります。
初の大阪セミナーということで、
ありがたいことにたくさんの方からお申込みをいただき、
急遽追加開催を決定した次第です。
これまで東京セミナーが遠くてなかなか参加できなかった方も、
ぜひこの機会に【大阪】セミナーにお申込みください。
もちろんセミナー参加費は無料です！
【大阪開催】セミナーのお申込みはこちらから《参加無料》
⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/s_manage/schdule.html
======================================================================
■ １．相続対策で不動産投資の意外な盲点
〜遺産分割でもめない不動産投資法〜
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『不動産投資は相続に有利だ』
という言葉をよく聞きます。
不動産投資が相続対策に有利だといわれている大きな要因は、
相続税が安くなるからです。
しかし、
一体なぜ不動産投資で相続税が安くなるのか、
あなたはご存知でしょうか？
ここで簡単に不動産投資で相続税の金額が安くなる
仕組みをご紹介します。
たとえば、現金を相続財産として残した場合、
この現金の額面１００％に対して
税率がかけられて相続税の金額が計算されます。
一方で、現金を不動産に替えた場合、
不動産の評価額は時価よりも低く評価されるので、
これに税率をかけて計算される相続税の金額も小さくなるのです。
つまり、１億円の現金を持っていた場合は、
その１億円全額に対して税率が掛けられて納税額が決められますが、
１億円の不動産を持っていた場合は、
その全額に対して税率が掛けられないということです。
具体的には、
土地は時価よりも低い評価の路線価、
そして建物は固定資産税評価額で評価されます。
そのうえ、借地・借家割合分を考慮して
さらに評価が低く抑えられます。
こうして不動産の評価額は、
実際の価格の半分以下に抑えられるのです。
『不動産の評価額』が小さくなるという点が
不動産投資が相続税対策になるポイントです。
しかし、不動産投資が相続税対策になるからといって
どんな不動産でもいいというわけではありません。
相続税対策として不動産投資をするならば
『１棟アパート経営』ではなく、
『ワンルームマンション投資』を強くお勧めいたします。
相続対策には『節税』のほかにも、
誰に財産を残すのかという、
『遺産分割』対策も考える必要があるからです。
例えば、残された財産が現金だけであれば、節税は期待できませんが、
分けることは簡単なので、遺産分割でもめることは少ないでしょう。
しかし、残された財産が不動産の場合は、
遺産分割でもめる原因となります。
相続財産として残された自宅をめぐって、
相続人たちが骨肉の争いをする。
こうしたお話をあなたも一度は聞いたことが
あるのではないでしょうか。
問題なのは、
遺産分割しづらい不動産を残してしまうことです。
例えば、
１棟アパートを兄弟共有名義で相続した場合、
様々なトラブルが考えられます。
・万が一、お金が必要になってどちらかが売却したいと
思っても売却できない。
・大規模修繕を行いたくても意見が合わなくて実施できず、
マンションの老朽化が進んでしまう
・さらなる相続が発生すると権利関係が複雑になり、
よりいっそうマンション経営に関する方針の統一が図りづらくなる
などが考えられます。
なにより、こうしたアパート経営方針の違いから
兄弟仲が悪くなってしまうことが最大のデメリットです。
その点、ワンルームマンションならば、
１戸、１戸が独立しているので、
遺産分割でトラブルは起こりません。
１棟アパートを一つ残すよりも、
同じ金額で複数のワンルームマンションを残すほうが、
後のトラブルにはならないのです。
もちろん、
ワンルームマンションは、賃貸需要が見込める東京にあり、
手ごろな価格で購入できる中古の方が望ましいのはいうまでもありません。
不動産投資で相続税対策をお考えの場合には、
遺されたご家族のことを考え、
１棟アパートではなく
都内中古ワンルームマンションで分散投資をお勧めいたします。
日本財託管理サービス オーナー事務局 浜田 琢郎
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様のナマレポート≪最新版≫
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！ 》
【資金の効果的な運用 Ｎｏ.２９】
『良きご縁に感謝！』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html
======================================================================
■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
２００９年１０月４日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜 参加無料 〜
――――――――――――――――――――――――――――――――――
◆『成功するマンション投資は実績６，９００戸の賃貸管理会社に聞け！』
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
『なぜ、中古ワンルームなのか？』
『なぜ、東京なのか？』
『一棟アパート経営との違い』
『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
『投資物件の見分け方 失敗しない３つのポイント』
『出口戦略（物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか？）』
など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！
また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、
本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説！
どこのセミナーでも聞けない、
そしてどの本にも書いていない不動産投資理論、
常識を覆すローン活用法についてお話します！
そのほかにも、
年間平均入居率９９％以上達成する日本財託グループの他社ではマネできない
『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『客付け営業マン会員数１５００名以上！
日本唯一のポイント会員システム』もお話します！
さらに、
セミナー参加者全員へ
この第２部の内容をまとめた最新小冊子、
『資産が資産を生むマンション投資術』をもれなくプレゼント！
この機会にぜひセミナーにお申込みください！
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
セミナー終了後には、別室に相談会を設け、
専門スタッフによる個別相談も開催！
このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
======================================================================
■４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜
不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。
不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。
◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html
◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/
======================================================================
■５．賃貸管理はお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
というあなたの声にお応えします！
空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
★ １室からのご相談はこちらから！
１室からでも心のこもった管理をお約束いたします。
まごころ安心『一室入魂』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html
★ お任せください！１棟管理の名人技。
年間平均入居率９９％の賃貸管理と
建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。
まるごと安心『一棟名人』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html
★ 空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから
⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html
★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html
======================================================================
■６．編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
すっかり秋めいてきましたね。
芸術の秋、読書の秋、運動の秋、食欲の秋などなど、
いろいろありますが、あなたはどんな秋がお好みですか？
さて、私はと言えば、
今年の１月からスポーツクラブに通っています。
水泳が好きなので、専らプールばかり利用していたのですが、
夏場はプールが混んでいて、
なかなか思うようにトレーニングができないため、
あまり好きではないジムトレーニングに切り替えました。
気乗りしないとは言え、
せっかくやるのだからと、
まずは体組成の計測をしました。
スポーツクラブの体組成計って、スゴイですね。
身体の各部位毎の筋肉量が簡単に測定できるんです。
もちろん脂肪分がどのくらいかも・・・。
測定結果をもとに、
脚と背中を中心に鍛えるため、
１時間ほどでこなせるウォーキングと筋トレを組み合わせたメニューを
トレーナーさんに組んでもらいました。
そして、いざマシンを使ってやってみると
・・・これが、意外と楽しいんです。
たっぷり汗をかくので、
スッキリして気分も良いし、慢性化した肩凝りの改善にも効果的。
そして、
「私は頑張って体を鍛えてます」といった、
満足感が得られるのです。
週に２回程度のトレーニングを１ヶ月ほど続けて、
再度、体組成を測定したところ、
脂肪が減って、筋肉が増えていました！
各部位の筋力も、ほんの少しですが、確実に増えています。
こうやって、効果が数値で見えると、また楽しくなってきます。
また、筋肉量が増えると基礎代謝も上がりますから、
食欲の秋にはもってこいですね。
楽しく身体が鍛えられ、
肩凝りなどの体質が改善され、
さらには食べる楽しみが増やせるなんて、
想定外のプラスの連鎖でした。
苦手だからとか、嫌いだから、と決め付けないで、
とりあえずやってみたら、
想像以上の効果を得られたって、とっても得した気分です。
運動に限らず、
例えば普段読まない類の本を読んでみる、美術館に足を運んでみる、
食わず嫌いだったものを食べてみる・・・
ちょっとだけ気軽にチャレンジしてみたら、
毎日の生活の「楽しい」が増えるかもしれませんね。
ちょっと不動産投資も考えてみようかな、という方も、
ぜひ、お気軽に、
当社のセミナーにもご参加してみていただければ幸いです。
意外な見方や考え方を発見していただけるかもしれません。
日本財託管理サービス オーナー事務局 U・J
----------------------------------------------------------------------
◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。
ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発 行】株式会社 日本財託
TEL：03‐3347‐2411 FAX：03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414 FAX：03-3347-2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担 当】坂元 寛和
======================================================================
