★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.330 ―――――――――

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◆――――――――　平成２５年９月末現在の管理実績　―――――――◆

オーナー様数４，８５０名、管理戸数１２，０４６戸、入居率９８．７７％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

１.　物件図面のモザイク模様が成約率を向上させる

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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■　物件図面のモザイク模様が成約率を向上させる

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先日、子供が産まれた仲介会社の担当者Ａさんに、

お祝いの言葉を伝えようと訪問した時のことです。

店舗に入るとカウンターに物件図面を並べて

接客しているＡさんの姿を見つけました。

私の姿を確認すると、

「あっ平野さん。ちょうど良かった。この物件の写真ないですか？」

と聞かれました。

早速、スマートフォンを片手に近づき、

カウンターの上に置かれていた図面に画面をかざしました。

すると、スマートフォンの画面に、

物件写真の一覧が表示　されました。

「これ、いいですね！」と、

スマートフォンの画面を指でなぞりながら、

お客様も満足気な様子です。

このように、当社の物件図面にはＱＲコードが埋め込んであり、

携帯電話さえあれば、いつでも物件写真を閲覧することができます。

もちろん、物件の写真はスーモやホームズ、アットホームといったポータルサイトや

当社の仲介会社専用ホームページ上でも公開しています。

ただ、すべての仲介会社のスタッフが

当社の仲介会社専用ページをＰＣに登録しているわけではありません。

そうした場合、目当ての写真をお客様に見せるまでに、

時間がかかってしまいます。

一方、物件図面からＱＲコードを読み取って、写真を見せることができれば、

お部屋の提案も効率的に進みます。

最近ではiPadに代表されるタブレットＰＣも普及しているので、

タブレットでＱＲコードを読み取れば、

大きな画面ではっきりと写真を見ることも可能です。

このお客様ですが、希望の物件はいくつかに絞ったものの、

残念ながら、この日はお申し込みをいただくことは出来ませんでした。

当社が管理している物件を含め、

いつくかの目当ての物件の図面をお持ち帰りになりました。

さて、ここからがＱＲコードの本領発揮です。

接客の場面では、物件図面は白黒で印刷されて活用されます。

当社では、あらかじめ白黒で印刷されることを意識して、

図面を作成していますが、

やはりそれだけでは、物件の魅力を伝えるには限界があります。

駅からの距離や賃料、お部屋の広さや設備、間取りなどといった

物件の基本情報は白黒の図面でも十分です。

しかし、肝心のお部屋の中の様子がどのようになっているかまでは、

図面だけでは伝えきれないのです。

そこで、効果を発揮するのが

図面に付けれられた「ＱＲコード」です。

お手持ちのスマートフォンでＱＲコードを読み取っていただければ、

物件の写真を確認できる仕組みです。

撮影された写真は、写真撮影の専門スタッフが、

広角カメラを使って撮影したものです。

広角カメラは通常カメラと比べて、

同じ立ち位置から撮影しても、

部屋の全体を幅広く映すことが可能です。

こうして撮影された写真は、

お部屋をより魅力的に伝えてくれます。

また、ＱＲコードで表示　されるページは、

ホームズやスーモといった賃貸物件のポータルサイトに

掲載されているページではありません。

当社独自の物件情報サイトです。

ポータルサイトには、他の物件も多数掲載されているため、

たとえＱＲコードで目当ての物件の写真を確認したとしても、

ページ内のリンク先から他の物件ページへと移ってしまうことがあります。

そうなれば、

折角、検討段階まで進んだお客様が他の物件へと

目移りしてしまうことも考えられます。

そのため、ＱＲコードを読み取って表示　されるページは、

手間はかかりますが、物件ひとつひとつに対して独自に用意しています。

さらに、物件の写真はデータベース上に撮りためているので、

現入居者から退去の連絡があり、次の入居者の募集を開始した当初から、

内装工事完了後のイメージ写真を、

仲介会社専用ホームページやＱＲコードで読み取ったページに

反映させることが可能です。

そのおかげもあって、

室内を見ずに、物件の図面と過去の室内写真データをもとに、

お申し込みを頂き、早期の空室解消につながっています。

スマートフォンが本格的に普及し始めてから、

お部屋の探し方も大きく変わりました。

今では誰もが電車の移動中やカフェなどで、

スマートフォンを片手に、

手軽にお部屋探しを出来る時代です。

つい数年前までは、

折り畳み式のガラパゴス携帯が全盛だったのを考えると、

驚くべき変化のスピードです。

「１日でもはやく空室を埋めて、日割り家賃をお届けする」

という想いはいつの時代も変わりませんが、

空室を早期に解消するためのやり方は

外部環境の変化のスピードに負けないよう、

これからもどんどん進化させていくつもりです。

日本財託管理サービス　賃貸営業部　平野　健太郎

◆スタッフプロフィール

埼玉県大宮市出身の３８歳。

賃貸営業部の城東エリア担当。早期の空室解消をめざし、

より効果的な物件情報の発信を行っている。

お酒が一滴も飲めないので、晩酌の代わりにコーヒーを飲んでいます。

コーヒーは豆を手で挽いていれるこだわりです。

買ってきたコンビニスイーツと一緒に、

食後のリラックスタイムを楽しんでいます。

◆　≪不動産投資コラムが２９０本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

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■ ２．≪登場人数３５０名以上≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　Ｎｏ.２０９】

『限りなくリスクを抑える不動産投資方法』

Ｎ・Ｍ様　３２歳　東京都在住

ご購入日：平成２５年２月

ご購入物件：港区（丸の内線「本郷三丁目」駅４分）平成１６年築

自己資金１５０万円

証券会社に勤務しながら、

投資信託や保険商品で資産運用を行ってきました。

リーマンショックの影響で多額な損失を抱えることに、

投資にはリスクが付き物ですが、

ただ投資先によってリスクの度合いは様々です。

最もリスクが抑える投資先として不動産投資を考えるようになります。

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-208.html

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/

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■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

【延べセミナー参加者１３，０００名の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

【　柏　】２０１３年１１月１７日（日）ＰＭ１：００〜３：３０

【東　京】２０１３年１１月３０日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

【大　阪】２０１３年１２月　８日（日）ＰＭ１：００〜３：３０

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/manage_seminar/schdule.html

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◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆　今回の特選物件のご紹介　◆

≪セミナー限定≫

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当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

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【賃貸管理セミナー】開催中！

２０１３年１１月１３日（水）１９：００〜２０：３０

入居率９８％の入居者募集のノウハウに加えて、

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■４．編集後記

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あたらしい生活をスタートするため、

部屋の鍵を受け取りに、毎日たくさんの方が会社にいらっしゃいます。

昼休みを利用して鍵を受け取りに来たサラリーマン、

デート中にカップルで立ち寄った学生、

大きなスーツケースを抱えて両親と一緒に上京された女の子など、

実に様々です。

新生活に期待を膨らませているみなさんの姿を見ていると、

１人暮らしを始めたころを思い出します。

２年前、就職先も日本財託に決定し、

生活も落ち着き始めた頃です。

これから社会人になる事だし、

１人暮らしを始めようと思い立ちました。

また、そう決意したのは母から自立するためでもありました。

母は１８歳で結婚し、１９歳で私を産みました。

友人からの誘いも断り、

自分の欲しい物も買わず、

私のためにオモチャや洋服を買ってくれました。

遊びたい盛りの２０代だったはずです。

それでも、私のそばにはいつも母がいてくれました。

高校生の頃、友人と遊ぶのに夢中になって

門限を破ってしまったことがあります。

母に気づかれないよう、

音を立てずにドアを開けたつもりでした。

すぐに母が玄関に飛んできて、

見たことがないような剣幕で怒鳴り散らしました。

「どんだけ心配したか分かっているの。

なんで連絡をしてこないの。

何か起きてからでは遅いのよ。」

言い方は乱暴でしたが、今振り返れば

すべて私を心配してくれての言葉です。

「ママの青春を返して」

いつまでも反省する態度を見せない私に対して、

母が涙を流しながら言い放ちました。

その言葉を聞いた瞬間、思わず私は

『そんなに邪魔なら、ほっといてよ』

と言って自分の部屋に逃げ込んでしまったのです。

もちろん、母が本心から言った言葉ではないことは、

良く分かっています。

ただ、その言葉はいつまでも私の胸の奥く深くに、

ずっと突き刺さったままでした。

その頃から、いつか１人暮らしをしたいと考えるようになり、

アルバイトをしてコツコツとお金を貯めていました。

就職先も決まって、

母に一人暮らしを始めようと思うと打ち明けると、

「こんな日がいつか来るということは、ずっと前から覚悟していたよ。

本当にあっという間に大人になったね。

たくさんの思い出をありがとう。

ママを育ててくれてありがとう。

あーちゃんのおかげでママは大人になれたの。」

と言って私を抱き締めてくれました。

母が強く抱きしめるほど、母の想いが伝わるようで

ポロポロと涙があふれ出てきました。

あれから２年が経ちました。

１人暮らしを始めたといっても、車で２０分程度の場所で暮らしています。

それでも、母は私のことを「自立した１人の大人」と認めてくれたようで、

今では、親子というよりも、まるで何でも話せる親友といった感じです。

来年１月、私の２４歳の誕生日には、

母と一緒にディズニーランドを訪れる計画をしています。

母が私のために使ってくれたかけがえのない時間を取り戻せるよう、

これからは二人で楽しい思い出をたくさん作っていくつもりです。

日本財託管理サービス　管理部業務課　S・Y

◆スタッフプロフィール

神奈川県相模原市出身の２３歳。

新卒入社２年目。管理部業務課に所属し、

入居者様からの解約通知書を受け付けるとともに、

早期空室解消を目指して、リフォームの手配を行っている。

最近の趣味は温泉に行くことです。

一人で長風呂は苦手ですが、友人と行く温泉は一日中入って居られます。

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