【日本財託：繁忙期を乗り切る！空室解消の切り札登場「赤いレーザー光線」】日本財託の不動産投資情報マガジン

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.334 ―――――――――

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オーナー様数４，８７１名、管理戸数１２，１８３戸、入居率９８．６５％

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１.　繁忙期を乗り切る！空室解消の切り札登場「赤いレーザー光線」

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

◆◇◆◇◆◇◆◇　日本財託グループからのお知らせ　◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

借金してアパートはもう建てるな

超金融緩和のいまこそ空き地・空き家・古アパートを高値で売ろう！

「東京・中古・ワンルームの資産組み替えセミナー」

〜オンライセミナー視聴のご案内≪無料≫〜

◆　異次元の超金融緩和で空き地・空き家・古アパートの売却の絶好機が到来！

異次元の超金融緩和政策によって、

不動産市場も盛り上がりを見せはじめています。

不動産市場では、まさに強い追い風が吹いているのです。

いまが地方や郊外で空室や滞納を抱えている収益を産まない

アパートや土地といった「不良資産」を売却して、

都心の優良不動産に組み替える絶好機です。

さらに、今後法律の改正が行われて、

あなたが所有する空き家が火災や犯罪を誘発する「老朽危険家屋」と認定されると、

空き家は自治体が解体し、費用をあなた自身が負担する必要が出てきます。

空き家の処分も待ったなしです。

このような状況を背景に、先月２７日（日）

「東京・中古・ワンルームの資産組み替えセミナー」を開催致しました。

セミナーでは、

なぜ、いまが空き地・空き家を売却する絶好機なのか、

安易なアパート建築が招く落とし穴、

実際の資産組み替えの事例や古アパートを高く売却する方法などをご紹介。

セミナー当日は、１１７名のお客様がご参加され、

大変ご好評をいただきました。

今回、この「東京・中古・ワンルームの資産組み替えセミナー」が

インターネット上での視聴が可能になりました！

このオンラインセミナーでは、

あなたが興味を持つ、好きなパートから視聴することもできます。

ぜひお気軽にお申し込みください。

◆　オンラインセミナーの視聴はこちらから

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/shisan_seminar_apply/

≪セミナーはこんな方におすすめです≫

・地方や郊外に不動産(アパート、土地など)を所有している方

・増加する一方のアパートの修繕費用にうんざりしている方

・築２５年以上のアパートをお持ちの方

・利用していない建物や土地をお持ちの方

・アパート建築を検討されている方

・所有するアパートの空室や滞納が目立ってきた方

・不動産から得られる家賃収入を増やしたい方

≪セミナーで学べるポイント≫

・土地はいまや「お荷物」！？と言われる時代

遊休地の３つの損

・不動産経営で大切な３つのポイント

・３０年一括保証の落とし穴

「なぜ、ハウスメーカーは家賃保証をするのか？」

・空き地・空き家・古アパートはいまこそ売却しよう

いまが売却の絶好機　３つの理由

・古くなったアパートを東京・中古・ワンルームに組み替えた事例

・売却事例に学ぶ古アパート・空き家を高く売る方法　など

◆　オンラインセミナーの視聴はこちらから

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/shisan_seminar_apply/

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■　繁忙期を乗り切る！空室解消の切り札登場「赤いレーザー光線」

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「あれっ、あれれっ」

せっかく買ったお気に入りのチェストが入らない。。。

お気に入りの家具を見つけて購入したものの、

家具のサイズが部屋のスぺ―スに合わなくて、

がっかりしたことはありませんか？

実は、私もポットや電子レンジを置くために購入した棚が、

予定したスペースに収まりきらず、

泣く泣く壁に並んだ家具をずらしたことがあります。

こうした経験をした方は、多いのではないでしょうか。

賃貸物件の図面には、部屋の間取りや平米数が

記載されているので、

おおまかな部屋の広さや雰囲気はわかります。

しかし、

「壁からこの壁まで、何メートルあります。」

といった部屋の寸法までは記載されていません。

写真を見てイメージを膨らますことができても、

部屋の寸法がわからないままでは

家具の購入は出来ませんよね。

もし、図面に寸法が書かれていれば、

今使っている家具が置けるかどうか、

すぐに分かります。

なにもメジャーを持って内見しなくても、

図面一枚あれば、自宅に居ながら家具の配置を考えられます。

そうなれば、お申し込みをいただく

スピードも早くなるはずです。

今回のコラムは、これから繁忙期を迎えるなか、

より多くのお申し込みをいただくために、

募集図面に加えた新しい工夫をご紹介します。

物件図面では、部屋に広さを表すときに

平米数や帖数を使います。

ただ、図面に洋室 約６．５帖と書かれていても、

物件によって正方形に近い部屋から細長い部屋、

なかには壁の一辺が斜めになっている部屋など様々です。

正確な部屋の寸法は、図面からではわかりません。

これまで仲介会社の担当者からも

「平野さん。お部屋の詳細な寸法が分かる資料ありませんか？」

と何度かお問い合わせを頂いたこともあります。

そこで、当社では入居者が退去し、

リフォーム工事が仕上がった後に居室の寸法を測っています。

その際、使用しているのが

「レーザー距離計」です。

スイッチを押すとレーザーが放射され、

ターゲットまでの距離を測ってくれるという装置です。

手にすっぽり収まる程度の

コンパクトな機械なので、女性でも簡単に使うことができます。

このレーザー距離計を使って測定した寸法は

当社の物件図面に、居室の帖数とともに掲載しています。

これから引っ越しシーズンのピークを迎えますが、

この物件図面に記載した部屋の寸法が威力を発揮するのは、

まさにこれからです。

１月から３月にかけては、

引越しをする人も多く、人気物件はそれこそ

現入居者が住んでいるうちから、次の入居者が決まります。

つまり、物件の中を見ずに、

図面だけで物件を決めているのです。

ただ、通常の物件図面だけでは、

部屋の正確な寸法までは分かりません。

それが、部屋の寸法が分かれば、

いま使っている家具の配置を考えることもできますし、

入居後の生活のイメージも具体的に持つことができます。

つまり、これまで以上に、

素早く空室を埋めることも期待できるようになるのです。

もちろん、これだけで空室の解消が

劇的に早くなるわけではありません。

広角カメラを使って部屋を広く見せること、

図面に記載したＱＲコードで、物件写真を携帯端末から見られるようにすること、

こうした情報を仲介会社専用のホームページで絶えず発信すること、

こうした小さな工夫の積み重ねが、大きな差となり、

それが、空室の早期解消につながると考えています。

さらに毎年、繁忙期の前には、

１，５００個のクリスマスチョコレートを持って、

７５０店舗の仲介会社を訪問してまわります。

仲介会社のみなさんが、どうすればもっと物件を紹介しやすくなるのか、

しっかりとヒアリングして、それを次の工夫につなげ、

空室の解消に役立てていきたいと思います。

日本財託管理サービス　賃貸営業部　平野　健太郎

◆スタッフプロフィール

埼玉県大宮市出身の３８歳。

賃貸営業部の城東エリア担当。早期の空室解消をめざし、

より効果的な物件情報の発信を行っている。

お酒が一滴も飲めないので、晩酌の代わりにコーヒーを飲んでいます。

コーヒーは豆を手で挽いていれるこだわりです。

買ってきたコンビニスイーツと一緒に、

食後のリラックスタイムを楽しんでいます。

◆　≪不動産投資コラムが２９０本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

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■ ２．≪登場人数３５０名以上≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【資金の効果的な運用　No.７６】

『ポートフォリオの大きな柱』

Ｔ・Ｎ様 ４８歳　東京都在住

日本財託を知ったきっかけ：中日新聞

ご購入日：平成２５年１０月

ご購入物件：大田区（京浜急行 「大森町」徒歩７分）平成３年築

自己資金：５５０万円　他１戸

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-212.html

資産の運用先と言えば、

株、投資信託、金やプラチナといったコモディティ、

国内外の債券、預金。

そして、不動産があります。

これまで不動産投資以外は、ひと通り行ってきましたが、

良かったり悪かったりという結果でした。

それでも不動産投資のセミナーがあれば出席し、

書籍を読んだりして自分なりに知識を積み重ねてきました。

そして、東京の物件に投資をする決意を固めました。

日本財託を通じて物件を購入したのです。

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/

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■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

【延べセミナー参加者１３，０００名の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

【東　京】２０１４年１月１８日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/manage_seminar/schdule.html

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◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆　今回の特選物件のご紹介　◆

≪セミナー限定≫

年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/manage_seminar/schdule.html

■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！

【賃貸管理セミナー】開催中！

２０１３年１２月７日（土）１４：００〜１５：３０

入居率９８％の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介！

ぜひご参加ください♪

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

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■４．編集後記

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私には、誠（まこと）という２歳年下の親友がいます。

小学校の頃は、同じサッカークラブに所属していました。

まわりの子ども達に比べて

頭ひとつ抜けて身長が大きい誠は、

当然のようにゴールキーパーに選ばれました。

長い手足を伸ばしてゴール前に立っている姿を見ていると、

どんなボールでも防がれてしまいそうです。

しかし、見た目とは裏腹に、ボールをうまくキャッチできず、

いつもポロポロとボールを落としていました。

お互いの父親が小学校からの友人だったため、

クラブ以外でも一緒に練習をしていましたが、

高校に進学すると次第に疎遠になっていきました。

社会人になってから参加した同窓会で、

「あの誠がＪリーガーになって活躍している」

という噂を耳にしました。

ネットで調べてみると、確かにあの誠でした。

人懐っこい笑顔は、幼い頃の面影を残してます。

夢のＪリーガーになった誠に、今さら私が連絡しても、

迷惑かと思い、数日間連絡するのをためらっていました。

ただ、やはりひと言、

『おめでとう誠』と言いたくて、

思い切って電話をかけてみました。

「・・・吉田さん？久しぶりですね」

電話口から、懐かしい声が聞こえて来ました。

最初こそ、久しぶりの会話に戸惑いはありましたが、

話しているうちに、徐々に距離が縮まり、

電話を置く頃には、すっかり打ち解けて会話をすることができました。

それ以来、誠の試合があれば応援に駆け付けるようになりました。

Ｊリーガーになるという夢を叶えてからも

苦労の連続だったといいます。

チームが変わるたびに、

正ゴールキーパーの座を巡って激しいレギュラー争い。

３番手のキーパーになろうものなら、

チームの遠征にも帯同できないそうです。

気を抜く暇は、ひと時もなかったそうです。

「吉田さん。Ｊリーガーというと、派手に見えるかもしれないですけど、

裏ではそれこそ血を吐くような努力をしているんです。」

飲み会の席で、ポロッと出た言葉ですが、

誠が生きるプロの世界の厳しさがよく分かりました。

ベルマーレ平塚、ヴィセル神戸と移籍し、

最後に誠が所属したチームが清水エスパルスです。

私が婚約したことを誠に伝えると、

「その人を連れて遊びにおいでよ」

と誘ってくれました。

グランドに訪ねてみると、その日は非公開練習で、

観客はただの一人もいませんでした。

妻と２人きりの観客席で練習を見学していると、

「グランドに降りてこいよ」

と誠が手招きをしています。

もちろん、スパイクは持ってきていません。

憧れのグランドに裸足で降ろさせてもらいました。

すると「ミニサッカーをしよう」と

他の選手にも声を掛けはじめ、

一緒にボールを蹴ることができたのです。

いつかＪリーガーが試合するような

グランドでボールを蹴りたいという

幼い頃からの私の夢を誠が叶えてくれたのです。

そんな誠も、

２００９年の天皇杯を最後に引退をしました。

いまでは、清水エスパルスのジュニアユースで

キーパーコーチをしています。

中学時代まで、無名の選手だった誠がＪリーガーになれたのは、

高校の恩師が誠の才能を見出してくれたからだと言います。

自分がそうだったように、可能性を持った選手を見つけて、

Ｊリーガーに育てること。

そして、いつかは日本代表に選ばれるような

選手を育成することが誠の新しい夢です。

毎年、お正月に帰郷してくる誠と、

家族ぐるみでお酒を飲みながら過ごしています。

何でもキャッチしてしまう誠が、

この新しい夢もいつか必ず掴んでくれると信じています。

２００９年１２月１２日 天皇杯

清水ＶＳ新潟戦の試合後に行われた

掛川誠選手の引退挨拶はYOUTUBEで視聴できます。

http://www.youtube.com/watch?v=T04nfMg7Bj4

日本財託管理サービス　管理部一棟建物管理課　Y・H

◆　スタッフプロフィール　◆

修繕工事の提案や建物の資産価値を長期に渡って維持するために、

外観のリノベーション、水道管のオゾン洗浄などの提案を行う。

趣味は、地元の西荻窪周辺をウォーキングすること。

ウォーキング中に見つけた隠れ家的な飲み屋が最近のお気に入り。

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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

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