★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.335 ―――――――――

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１.　空き地から超高層ビル群が誕生する！？

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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■　空き地から超高層ビル群が誕生する！？

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いよいよ２０１３年も残すところ

あと１ヶ月となりました。

今年はアベノミクスによって株価も上向き、

基準地価も三大都市圏で５年ぶりに上昇、

景気回復の兆し見え始めた一年でした。

なにより、明るいニュースとして、

７年後の開催が決定した

２０２０年の東京オリンピックです。

招致メンバーとして活躍した

滝川クリステルさんの「お・も・て・な・し」は

流行語大賞にも選ばれましたね。

２０２０年の東京オリンピック開催に向けて、

東京のインフラがどのように再整備されていくのかは、

以前のコラムでお伝えいたしました。

※２０１３年９月１２日配信された以前のコラムはコチラから

「２０２０年東京オリンピック開催決定！生まれ変わる≪東京≫」

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/post-213.html

今回のコラムでは、

今後７年間で東京という街がどのように変貌していくのか、

街の再開発をテーマにお伝えしていきます。

さて、オリンピックが開催されると、

海外からのたくさんの観光客がやって来ます。

まさに「おもてなし」が求められる訳です。

１９６４年のオリンピックでは、『グランドホテル』と呼ばれる

広大な敷地に大規模な客室な備えたホテルが建てられました。

１，４７９室もの客室を備えたホテルニューオータニ、

８３３室のホテルオークラ、

４５４室のヒルトン東京などです。

いずれも日本を代表する一流ホテルです。

しかし、専門家によれば、

２０２０年の東京オリンピックに向けて、

新しいグランドホテルが建設される予定はないそうです。

その理由は、もう東京には、

新しくグランドホテルが建てられるほどの土地がないからです。

では、最近東京で開業したザ・リッツ・カールトンや

シャングリラホテルは、どのように開業しているのでしょうか。

もちろん高級ホテルですから、交通の利便性を無視して、

駅から離れたところで開業する訳にはいきません。

そこで、注目されたのが都心の再開発事業です。

再開発によって建てられたビルのテナントとして

ホテルを開業する動きが活発化しています。

来年に完成する「虎ノ門ヒルズ」内には、

ニューヨークやロンドン、上海などの世界の主要都市で展開している

高級ホテルブランド≪アンダーズ≫「アンダーズ 東京」が開業する予定です。

さらに、大手町エリアで最も高い地上３８階建の「大手町タワー」内には、

高級リゾートホテルチェーンのアマングループが手掛ける

「アマン東京」の開業が予定されています。

このように、街の再開発事業に関連する形で、

ホテルが次々に開業しているのです。

しかも開業しているホテルは、いずれも超一流のホテルグループです。

街のブランド価値を高める役割もはたしてくれています。

また、再開発エリアは、

２０１４年に完成する虎の門ヒルズ、

２０１６年に完成予定の豊洲エリアの大規模開発「東京ワンダフルプロジェクト」など、

開発面積１ヘクタール超の大規模再開発だけでも６０件を超えます。

特に、築地市場の移転が予定されている新豊洲エリアでは、

豊洲グリーン・エコアイランド構想という大きなプランがあります。

地域住民、企業、行政が一体となって緑化を推進し、

さらに、エネルギーの再利用による環境にやさしい

街づくりを推進するというものです。

この新豊洲エリアには、

さきほどご紹介した東京ワンダフルプロジェクトによって、

総戸数約１，６６０戸、４４階建てと３１階建ての

２棟の超高層住棟が建てられる予定です。

さらには、オフィスや商業施設、文化・公益施設も

建築されることが予定されています。

ゆりかもめ線「市場前」駅は、いまはまだ広大な空き地が広がっていますが、

オリンピックが開催される頃には、高層住宅と最新のオフィス、商業施設が立ち並び、

緑にあふれた未来都市が誕生していることでしょう。

こうした東京の再開発の総面積は約２４０ヘクタールにもなります。

東京ディズニーランドとディズニーシーをあわせた広さが

およそ１００ヘクタールですから、

ディズニーリゾート２．４個分のエリアが新たに生まれ変わる予定です。

すでに、開業している汐留シオサイトや品川駅東口駅前再開発、

六本木ヒルズ、東京ミッドタウンをすべてあわせても

開発面積は約１００ヘクタールですから、

いかに大規模な再開発が行われるかが分かります。

半世紀前に開催された東京オリンピックでは、

高速道路や新幹線を中心としたインフラが整備されました。

２０２０年の東京オリンピックでは、

インフラ面の再整備に加えて、

都市の再開発も活発に行われる予定です。

湾岸エリアのように新たに都市が誕生するエリアもあれば、

虎ノ門のように既存の街並みが大きく変わる場所もあります。

インフラの再整備に加えて、東京の街の再開発が加速すれば、

ますます魅力が高まり、

ヒト・モノ・カネ・情報が東京に集まってきます。

オリンピックまでの７年間、

これからの東京の発展が楽しみですね。

今後も東京の再開発の情報をメールマガジンを通じて

お伝えしていきたいと思います！

※「主な東京の再開発プロジェクト一覧」はコチラから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/bs/object/images/saikaihatsu.pdf

日本財託　マーケティング部　小林　和徳

◆スタッフプロフィール

横浜市出身の３５歳

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、

メールマガジンの執筆などを通じて

東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

家庭では５歳になる男の子と３歳の女の子の父親です。

最近、仮面ライダーガイムに夢中の息子にせがまれ、

変身アイテムを大人買いしています。

そのたびに、娘のおもちゃも購入するため、

お小遣いの大半がおもちゃへと変わっています。

◆　≪不動産投資コラムが２９０本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

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■ ２．≪登場人数３５０名以上≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　No.２１２】

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Ｍ・Ｔ様 ４３歳　福岡県在住

日本財託を知ったきっかけ：東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい！

ご購入日：平成２４年２月

ご購入物件：品川区（京浜急行 「大森海岸」徒歩５分）平成４年築

自己資金：１２０万円

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-213.html

東京の不動産投資について考え始めたのは、

東日本大震災の１年後のことです。

時期的には、地震に対してとても不安を感じており、

悪いことを想像するときりがない状況でした。

それでも、一歩を踏み出すきっかけになったのは、

日本財託の重吉社長の書籍を読んだからです。

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/

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『なぜ、中古ワンルームなのか？』

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『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

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最新の不動産市況を読み解きながら、

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客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

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■４．編集後記

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１２月２日月曜日８時３１分発の山手線外回り。

朝の通勤ラッシュでにぎわう「渋谷」駅で起きた

嘘のような本当の出来事です。

「キャァーーー」

女性の悲鳴が停車している山手線の車内に響き渡りました。

ホームと車両の隙に、胸のあたりまで

スッポリと落ちてしまったサラリーマンの姿がありました。

渋谷駅はホームと車両の間が２０ｃｍほど空いています。

この男性は、停車している電車に乗ろうと駆けこんだため、

その隙間に気付かずに足を踏み外してしまったようです。

男性は、車両に手をついて、

隙間からはい出ようともがいていました。

人は驚くと体が固まるといいますが、

わたしもあまりに非日常的な光景に、

隙間から引き上げようとか、駅員を呼びに行こうという考えは浮かばず、

男性の異様な姿に呆気にとられていました。

その時、

発車ベルがホームに鳴り響きました。

近くに、駅員の姿は見あたりません。

このまま発車してしまうと、男性の命に関わります。

ようやくことの重大さに気づき、

今度は自然に体が動き出していました。

とにかく電車を停めなればと夢中で、

目の前にある男性の頭をピョンと飛び越え、

先頭の車両を目がけてホームを駆け出しました。

そして、運転席の窓を叩きながら

「人が落ちた！人が落ちた！」と叫んだのです。

遠くから２名の駅員が私に駆け寄ってきます。

『どうしました？』と落ち着いて訪ねてくるので

「どうしたも何も、そこに人が落ちてますよっ！」

男性が落ちた先を指差しましたが、

その先には、さきほどまで隙間に挟まっていた

男性が何事もなかったかのように、立っていました。

どうやら男性は自力で脱出できたようです。

ふたたび電車に乗り込むと、

車内には私のカバンの中身が散らかっていました。

しばらくすると、

『先ほど、渋谷駅でお客様トラブルの対応のため、

電車が遅れています。申し訳ありません』

という車内のアナウンスが聞こえてきました。

どうやら、私は山手線を停めてしまった

おさがわせな人になってしまったようです

人助けをしたつもりが

トホホな一日の始まりでした。

家に帰ってから、５歳の息子に話すと

「パパすげぇ。ヒーローじゃん」と目を輝かせて

「それで、それで」と何度も話を聞きたがりました。

テレビに登場するようなヒーローにはなりそこねましたが、

息子にとっては、たった一人のヒーローのようです。

日本財託　マーケティング部　K・K

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