★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.140 ――――――――――
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　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
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　オーナー様数２，８９７名、管理戸数６，９５９戸、入居率９８．１４％

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　１.　営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』

　　　家賃が１年間無料でも問い合わせがない！？地方都市の実態

　

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

　４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

　５． 賃貸管理もお任せください！
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　６． 編集後記

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　《初の【大阪】開催セミナー》

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　【サラリーマンのための都内中古ワンルームマンション経営セミナー】

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　日本財託グループが【大阪】で初めて開催する、
　『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』の
　追加開催が決定いたしました！

　追加の日程は、１０月２４日（土）。
　

　従来予定していた１０月２５日（日）とあわせての連日開催となります。

　初の大阪セミナーということで、
　ありがたいことにたくさんの方からお申込みをいただき、
　急遽追加開催を決定した次第です。

　

　これまで東京セミナーが遠くてなかなか参加できなかった方も、
　ぜひこの機会に【大阪】セミナーにお申込みください。

　もちろんセミナー参加費は無料です！
　
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　■ １．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』

　　家賃が１年間無料でも問い合わせがない！？地方都市の実態

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　営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』
　日本財託グループのシンボルマークである『豆』。

　この豆のマークには、
　「まめまめしくマメに努めます」という、
　当社の想いが込められています。

　今日も『豆』のマークの社章を胸につけ、
　営業マンはお客様のもとに駆けつけます！

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　こんにちは！

　今回のコラムは入社７年目の日本財託営業部の千代田が
　担当させていただきます。

　当社では、
　東京の中古ワンルームマンションをお客様にご紹介しています。
　
　こうしたことから、オーナー様のほとんどは関東にお住まいだと
　思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？

　実は、関東エリアだけではなく、
　南は沖縄の那覇から
　北は北海道の網走まで、
　日本全国にオーナー様がいらっしゃいます。
　
　先週も、オーナー様に会うために
　名古屋・福岡と出張に行ってきました。
　
　全国に足を運びますと、
　その土地、その土地での景気の良し悪しに敏感になります。

　その中で、福岡に行った際のエピソードが印象深かったので、
　お話させていただきます。

　東京にいると、
　普段はなかなか九州方面の景気がわかりません。
　
　時折、テレビや新聞等で情報が入ってくる程度ではないでしょうか。

　東京では、新築デベロッパーの会社が
　何社も倒産していますが、これは福岡も同様です。
　

　なかにはお住まいが東京でも、福岡に物件を所有しており、
　福岡の会社が潰れたので管理の相談に乗ってもらえないかと、
　ご連絡くださったオーナー様もいらっしゃいました。

　福岡出張中に、現地で管理会社を経営している社長と
　お会いする機会がありましたので、色々と情報交換させてもらいました。

　その社長は開口一番、

　「東京の景気はどうかね。
　　福岡はひどいよ」

　と漏らされていました。
　
　よくよく聞いてみると、
　福岡の一等地、博多の駅前にテナントビルを多数管理しており、
　どこも空室で頭が痛いというのです。

　
　一般的にテナントの借り手がつかなくなると
　「フリーレント」という家賃の無料サービス期間を設けることがあります。

　東京都内でもバブル崩壊以降の景気低迷期に
　２〜３ヶ月のフリーレントがありました。

　しかし、
　福岡はそのフリーレント期間が
　なんと『１年間』もあるといいます。

　家賃が１年間無料なんです！

　１年間家賃がタダ！という夢のような好条件にも関わらず、
　問い合わせがまったくない状況と嘆いていました。
　

　日が暮れて周囲を見渡すと、
　確かに福岡では明かりのついていないビルが目立っていました。
　
　地方と東京との格差がひろがりつつある現状を
　目の当たりにしました。
　

　インターネット上で、福岡をはじめとした地方都市の
　中古ワンルームマンションが利回り１０％以上、
　３００万円前後という価格で売られているのを見かけます。

　

　こうした地方の実態を知らないで、
　目先の利回りや価格に惑わされて投資を始めてしまうと、
　
　『空室が続いて家賃収入が入らない』

　といったことが起こりかねません。

　なんといっても、
　１年間のフリーレントをつけても問い合わせすらない状況なのです。

　東京に戻ってきて改めて実感しましたが、、
　不景気とはいえ、街にはあふれるばかりにたくさんの人がいます。

　東京は、企業で働く人の数も、大学で学ぶ学生の数も、
　そして外国人の数も日本一です。

　

　夜も遅くまで明かりがともるビル群を眺めながら、　
　やはり、不動産投資で長期安定収入を得るには
　『東京』に投資することが一番だと、
　改めて実感しました。

　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　営業部　千代田　晃一

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　■６．編集後記　

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　あなたは夜道を歩いている最中、
　こんな経験をしたことはありますか？

街灯もまばらで、車も人通りも少ない道。

　歩いているのは自分と、少し前をいく女性の二人だけ。

　コツコツという足音だけが、夜空に吸い込まれていきます。

　
　すると、
　突然、前をいく女性がバックを抱えて、
　逃げるように走り出していきました。

　呆然と取り残される自分。

　『痴漢に間違えられたな・・・』

　
　確かに、最近では物騒な事件が多発しています。
　女性が一人で暗い夜道を歩いて帰るのは、　
　昔と比べるとはるかに危険が増しています。

　女性がこのように敏感な反応をするのも、無理がないことです。

　コラムでもお話したように、
　私は日本各地に出張している関係で、
　様々な地方都市を訪れています。

　こうした地方都市を訪れて思うのは、
　街の明かりが消える時間が早いということです。

　東京の繁華街だと、夜中でもそれこそ不夜城かと思うぐらい
　煌々と明かりが灯り、人も絶えませんが、
　地方では、ひとたび街の明かりが消えると
　街から人もいなくなります。

　実際、地方都市ではひとつ裏道にはいると、
　街灯もまばらで、人通りがほとんどなく、
　遅い時間に女性ひとりで帰宅するには、
　危険と感じられる通りがたくさんあります。

　コラムでご紹介した賃貸需要のほかにも、
　こうした防犯面も考慮すると、
　やはり『東京』の物件、それも、オートロックが完備されているような
　質の高いワンルームマンションがお勧めです。
　　

　　　　　　　 日本財託　営業部　C・K
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　　構です。ご意見をお聞かせください。
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