★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.342 ―――――――――

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１.　世界一の経済大国『ＴＯＫＹＯ』

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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『平成２５年分（平成２６年申告）確定申告書の手引き』

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平成２５年分の確定申告の期間は、

２月１７日（月）から３月１７日（月）迄となっています。

今年もオーナーの皆さまがご自身で申告書の作成ができるよう、

『確定申告書の手引き』を作成致しました。

確定申告書の作成の際に、ぜひお役立てください。

「確定申告書の手引き」のお申し込み・ダウンロードは

日本財託オーナー様専用サイトよりご利用いただけます。

◆　日本財託オーナー様専用サイトはこちらから

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※　確定申告書の手引書の配布およびダウンロードは、

日本財託グループのオーナー様限定のサービスになりますので、

予めご了承ください。

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■ 世界一の経済大国『ＴＯＫＹＯ』

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いよいよ都知事選がスタートしました。

街中には選挙カーが走り、新宿の駅前でも

各候補者が演説する姿を見かけるようになりました。

今回の都知事選には、

元厚生労働大臣の舛添要一さんや

首相コンビで強力タッグを組んだ細川護熙さん、

元自衛隊の航空幕僚長の田母神俊雄さんなど、

経歴もさまざな候補者が立候補しています。

選挙の争点など、いろいろと話題は尽きませんが

選挙を通じて、東京の将来について議論が

深まる良い機会なのではないでしょうか。

また、これだけ都知事選が注目されるのも、

やはりメガシティ『東京』ならではのものです。

東京は、言わずと知れた日本の首都ですが、

人口、経済、文化、そして交通インフラ、

あらゆる面で日本という枠組みにとどまらない

世界屈指の都市です。

今回のコラムでは、

都知事選で注目が集まるメガシティ『東京』の魅力と

東京の未来像についてご紹介していきます。

２０１３年１２月現在、

東京都の人口は１，３２０万人を超え、

東京２３区に限っても９００万人以上の人々が暮らしています。

日本の人口が約１億２，７００万人ですから、

総人口のおよそ１割が東京で暮らしている計算になります。

都心５区の就業者の多くは、神奈川県、埼玉県、千葉県に住居があり、

新宿や銀座、表参道で買い物をする人たちも同様に、

近県から東京に来ています。

国連や民間の調査機関のように、

東京を１都３県の生活圏まで広げて考えると

「東京」の人口は３３００万人となり、世界最大の都市になります。

これだけの人が住んでいる東京は、

経済規模も桁違いです。

東京都の予算規模は、なんと１３兆円

１３兆円というと金額が大きすぎて、

なかなかイメージが湧かないかもしれませんが、

これは、スウェーデン一国の国家予算とほぼ同額です。

さらに、

一年間で生み出した価値の合計額であるＧＤＰでは、

東京都だけで９４兆円です。

韓国のＧＤＰがおよそ８８兆円、

日本のＧＤＰが約４７０兆円ですから、

いかに桁外れな経済規模であるかがよく分かります。

国レベルでみても、世界第１４位の経済規模です。

国連の予測では、２０２５年の時点でも

東京は世界の名だたる都市を抑えて、

世界第１位の座を守るとされています。

一般財団法人森記念財団が発行する、

世界の都市総合力ランキングでも、東京の経済部門は、

ニューヨーク、ベルリン、ロンドンを抑えて第一位に輝いています。

ただ、意外なのが交通・アクセス部門です。

人口も経済も世界屈指の東京ですが、

同調査によれば、東京は第１０位と低迷しています。

その主な理由としては、

他の大都市と比べて国際線直行便の就航都市数の少なさと

空港へのアクセスがあげられています。

国際線の直行便に関しては、

羽田空港の昼間時間帯の発着枠の拡大に伴い、

ロンドン、パリ、ミュンヘン、マニラ、ハノイ、ジャカルタ、

バンクーバー、ホーチミンなど新規路線が拡大される予定です。

また空港へのアクセスに関しては、

今後、大幅に改善される予定です。

それが、丸ノ内エリアに新設する新東京駅を挟んで、

羽田空港と成田空港を直接結ぶ≪都心直結線≫構想です。

両空港を結ぶ都心直結線は、

これまで１時間半以上かかっていた両空港間のアクセスを

１時間以内で結ぶというものです。

開通すれば、東京から羽田空港までは３０分から１８分に、

成田空港までは５５分から３６分へ短縮されます。

路線は地下４０メートル以上も深く掘るため、

土地を買収する必要はなく、

２０２０年代中ごろには開業するといわれています。

また、そのほかの交通インフラでは

東京オリンピック後を見据えて、

開発された湾岸エリアの交通アクセスを整備することを

江東区が計画しています。

２０２６年をめどに、東京メトロ有楽町線を延伸して、

豊洲駅と半蔵門線の住吉駅を結ぶというものです。

これによって湾岸エリアの居住性は

著しく向上します。

さらに、２０２７年には

品川駅を起点にリニア中央新幹線が開通。

品川駅と田町駅の間の泉岳寺エリアには

山手線の新駅も設置される予定です。

これだけの新線が計画されている東京ですが、

さらに、鉄道網の空白地帯を埋めるために、

国土交通省が民間事業者による新駅整備の補助制度を想定しています。

最寄りの地下鉄駅から３００メートルあるエリアを、

徒歩圏外地域、鉄道空白地帯として位置づけ、

この空白エリアを埋めようというものです。

今年５月に開業が予定されている虎ノ門ヒルズも、

まさに、この空白地帯に立地しています。

最寄り駅である、

銀座線「虎ノ門」駅、日比谷線「神谷町」駅、

都営三田線「内幸町」駅・「御成門」駅、

いずれの駅からも３００メートル以上離れているのです。

国土交通省も、虎ノ門ヒルズを今回の補助制度の

ケーススタディの対象として、

空白地帯での地下鉄の新駅の設置を検討はじめたところです。

空白地帯を縫うように新鉄道網で整備されれば、

ますます東京の交通利便性は高まります。

このように、人口、経済規模、そして発展を続ける交通インフラ、

どこをとっても東京は世界屈指のメガシティです。

都知事選の選挙日、

２月９日まで残すところあと１０日。

誰が都知事になるにせよ、

この世界屈指のメガシティ『ＴＯＫＹＯ』が

ますます発展するよう、しっかり都政を運営してほしいですね。

日本財託　マーケティング部　坂元　寛和

◆スタッフプロフィール

東京都江東区出身３４歳

マーケティング部所属し、セミナーの企画・運営、ＨＰメンテナンスなど、

東京・中古ワンルームに関する情報を発信する。

妻と１歳９か月になる娘の３人家族。

東京マラソンに向けて最後の追い込み中。

４時間３０分を目標に練習に励む日々。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

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■ ２．≪登場人数３５０名以上≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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【老後の年金を作る　No.２１６】

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Ｆ・Ａ様　４５歳　兵庫県在住

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ご購入日：平成２４年６月

ご購入物件：北区（都営三田線「西巣鴨」徒歩５分）平成１８年築

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-220.html

日本財託からマンションを購入して１年半が経ちます。

今となっては勝手なもので、

「もっと早く始めておけば良かった」と思っています。

実は、不動産投資に興味を持ったのは１０年前のことです。

当時、資料請求をした不動産会社から、

何度も電話でしつこい勧誘を受けていました。

お客様のためにと言いながらも、

自分たちの利益しか考えているように思えず、

全く話しを聞く気にはなれませんでした。

そんな私が、再び不動産投資に興味を持つようになったのは、

将来について友人と話したのがきっかけです。

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/

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■４．編集後記

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７年前の埼玉県高校野球大会決勝。

１対４と３点をリードされて迎えた最終回。

ツーアウト満塁、一打逆転のチャンスで

打席に立ったのはチームの４番、

頼れるキャプテンＴさんでした。

この打席で甲子園が決まる。。。

一球投げ込まれる毎に

歓声と大きなため息が球場を包みます。

『カキィィーン』

グングンと鋭く伸びた打球は、

前進守備で浅く守っていたライトの頭上を

大きく越えていきました。

ライトオーバーのスリーベースヒットです！

Ｔさんの一振りで、

見事チームを甲子園へと導いてくれました。

さらに、Ｔさんは甲子園でも

バックスリーンへホームランを叩き込むなど大活躍。

アジア選手権の日本代表に選ばれました。

そして、プロ野球選手になるという夢を掴んだのです。

そんなＴさんは、私の憧れの存在でした。

野球部の上下関係は厳しいもので、

１年生が３年生においそれと

話しかけられる雰囲気ではありません。

それでも、Ｔさんと話したい一心で

１年生ながら積極的にキャプテンに近づき、

ピッチャーだった私の投球フォームを見てもらっていました。

夏の大会も終わり、

３年生が引退する時が来ました。

部員に囲まれているＴさんが、

投球練習をしている私を見つけ

こちらに近づいてきます。

「健太朗っ」大きな声をかけて、

ボールを投げてよこしました。

受け取ったボールには、

「日本一の投手になれ！」

というメッセージが書かれていました。

３年間の野球生活は、楽しいばかりではなく、

苦しいことも、辛いこともたくさんありました。

それでも、

ボールに書かれたＴさんからの熱い想いが

いつも私を後押ししてくれました。

いつか自分もＴさんのように、

レギュラーになって甲子園で活躍する！

そして、プロ野球選手になる！

その想いを胸に、

必死に練習に取り組んできました。

猛練習のおかげもあり、

３年生になるとレギュラーに選ばれることが出来ました。

試合にも定期的に出場するようになったので、

家族も試合を観に来てくれるようになりました。

２歳上の姉も、たびたびグランドを訪れていました。

ある日、練習試合も終わり、観客席に姉を迎えに行くと

見知らぬ男性と楽しそうに会話をしています。

帰宅してから姉に誰だったのかと聞くと、

なんと、私が憧れていたＴさんのお兄さんだったのです！

その後、私の姉とＴさんの兄はすっかり意気投合し、

お付き合いを始めたのです。

あれから７年が経ち、

今年の１２月に姉は結婚式を挙げます。

憧れのキャプテンと親戚になることになり、

不思議な縁を感じています。

私は大学生の時、肘を壊し

日本一の投手になるというＴさんとの約束を

果たすことが出来ませんでした。

野球を通じて学んだ仲間の大切さ、諦めない心は、

社会人となっても変わることなく、

今の自分の大きな力となっています。

そのことを教えてくれたＴさんに、

１２月の結婚式で７年ぶりに再会します。

姉の結婚を祝うとともに、

これまでの感謝の気持ちを

Ｔさんに伝えようと思います。

日本財託　営業部　S・M

◆スタッフプロフィール

埼玉県春日部市出身の２４歳。

高校野球の名門 春日部共栄高校を経て、国学院大学へ進学。

中学時代には、２００６年シニアリーグ日本代表に選抜される。

日本財託の営業部に所属、東京・中古・ワンルームをご紹介し、

お客様が経済的自由を手に入れるためのお手伝いをしている。

デニムとレザーの洋服収集が趣味。

インターネットのオークションを覗いては

お気に入りの商品を探している。

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