★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.343 ―――――――――

☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■

☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜

☆☆☆★　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp/

★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登

録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい

ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますＵＲＬ

をクリックして下さい。

◆――――――――　平成２６年１月末現在の管理実績　―――――――◆

オーナー様数４，９５７名、管理戸数１２，５６４戸、入居率９８．９９％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

１.　これだけは押さえておきたい！物件図面のチェックポイント≪基本編≫

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

◆◇◆◇◆◇◆◇　日本財託グループからのお知らせ　◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

『平成２５年分（平成２６年申告）確定申告書の手引き』

〜　無料プレゼントのご案内　〜

平成２５年分の確定申告の期間は、

２月１７日（月）から３月１７日（月）迄となっています。

今年もオーナーの皆さまがご自身で申告書の作成ができるよう、

『確定申告書の手引き』を作成致しました。

確定申告書の作成の際に、ぜひお役立てください。

「確定申告書の手引き」のお申し込み・ダウンロードは

日本財託オーナー様専用サイトよりご利用いただけます。

◆　日本財託オーナー様専用サイトはこちらから

https://www.nihonzaitaku.co.jp/owner/auth/login

※　確定申告書の手引書の配布およびダウンロードは、

日本財託グループのオーナー様限定のサービスになりますので、

予めご了承ください。

======================================================================

■　これだけは押さえておきたい！物件図面のチェックポイント≪基本編≫

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

物件を購入する際に欠かせないのが、

販売価格や築年数、部屋の間取りや広さなどが書かれた

『物件図面』です。

図面を見ながら、

いったいどんな入居者が住むのだろう、

近くにスーパーやコンビニがあって利便性はいいな、

ただ、駅からちょっと遠いかも、

などなど、

一度は思いを巡らせた方も多いのではないでしょうか。

投資を決断する際の、重要な判断基準であることから、

物件図面の表示　項目、表示　方法は、

「宅地建物取引業法」と「不当景品類及び不当表示　防止法」によって、

厳格にルールが定められています。

例えば、最寄り駅からの徒歩分数は、

１分あたり８０メートルを基準に記載しなければなりません。

最寄駅から徒歩７分であれば、

駅までの距離は５６０メートルあることが分かります。

この距離は周辺の建物を無視した直線距離では、

意味がありません。

道路に沿って測定した道路距離を基準として、

計算するよう厳格に定められています。

このように、

物件の図面を定められているルールが分かれば、

物件を選ぶ基準や見方も変わってきます。

今回のコラムは、物件図面の基本的なチェックポイントを

ご紹介していきます。

さて、図面には掲載した物件を取り扱う

不動産会社の免許番号が必ず記載されています。

不動産業を営む営業所が、都道府県にまたがっていれば国土交通大臣免許、

そして、１つの都道府県内だけであれば、知事免許が交付されます。

当社の場合、免許番号は

『東京都知事（６）６０９５１』です。

日本財託の営業所は新宿だけですから、

東京都知事免許となります。

ここで注目して頂きたいのは、

『（６）』という数字です。

この数字は、免許を更新した回数を表しています。

宅建業の免許は、５年毎に更新する仕組みです。

この数字の大小で、老舗の不動産会社なのか新興の不動産会社なのか、

把握することが出来るのです。

つまり、この免許番号の数字が大きい会社ほど、

長年、不動産業を続けてきている信頼性の高い会社である

ということが分かります。

ちなみに、１９９６年以前は３年に１度の更新でした。

そのため、創業２４年の日本財託も『６』と表示　されています。

こうした不動産会社が、

どのように物件の取引に関わっているのかは、

図面に記載されている「取引態様」を見れば分かります。

不動産会社が所有している物件を販売するのであれば「売主」、

オーナーの所有物件の取引の仲立ちをするのであれば「仲介」となります。

仲介の場合、購入時には、物件価格とは別に、

価格に対して３％プラス６万円に消費税を加えた仲介手数料が必要となります。

一方、『売主』であれば、そもそも仲介手数料は不要です。

また『売主』の場合、

購入後に、物件に隠れた問題が見つかったとしても、

売主が不動産会社であれば、

物件の引き渡しから２年間は保証してもらうことができます。

しかし、『仲介』で投資用不動産を購入した場合、

物件に問題があったとしても、

仲介会社に問題の責任を問うことはできません。

ちなみに、日本財託が紹介する中古ワンルームは、

全て当社が売主となっています。

仲介という立場では、物件の情報について、

充分に把握することが難しく、

お客様に自信をもって物件をお勧めすることができないからです。

当社でいったん物件を購入してから、

問題を解決して、長期安定収入が得られると確信を持った

物件のみをご紹介してます。

次は、「修繕積立金」を見ていきましょう。

この修繕積立金も、注意が必要な項目です。

国土交通省は修繕積立金の目安として、

１平米当たり月額２００円月前後だとしています。

つまり２０平米のワンルームで換算すると、

月４０００円が適正金額ということになります。

しかし、多くのワンルームの修繕積立金は、

新築分譲には平米あたり２００円で設定されておらず、

低い金額設定となっています。

大規模修繕工事に備えるため、

いずれ大幅な値上げが予想されます。

たとえ、いま１０００円程度の修繕積立金であっても、

将来的に４０００円〜５０００円までの値上りすることを見越して、

資金計画を立てておくことが大切です。

このように、なにげなく掲載されている数字や項目にも意味があり、

いま掲載されている数字も将来変わる可能性があります。

こうした図面の読み解き方を知ると、

物件の見方も変わってくるはずです。

ご紹介したポイントに目を光らせながら、

ぜひ物件図面をチェックしてみてください。

日本財託　マーケティング部　小林　和徳

◆スタッフプロフィール

横浜市出身の３５歳

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、

メールマガジンの執筆などを通じて

東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

家庭では５歳になる男の子と３歳の女の子の父親です。

最近、仮面ライダーガイムに夢中の息子にせがまれ、

変身アイテムを大人買いしています。

そのたびに、娘のおもちゃも購入するため、

お小遣いの大半がおもちゃへと変わっています。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

====================================================================

■ ２．≪登場人数３５０名以上≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【資金の効果的な運用　No.８０】

『共に人生設計を考える仲』

Ｍ・Ｋ様　２８歳　兵庫県在住

日本財託を知ったきっかけ：友人の紹介

ご購入日：平成２５年９月

ご購入物件：目黒区（山手線「恵比寿」徒歩５分）平成１６年築

頭金：７０万円

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-221.html

不動産投資は、株式投資とは違って１０年以上ものお付き合いになります。

売って終わりの姿勢では、成り立ちません。

オーナーが負っているリスクに対して、

共に歩んでいく覚悟がないと手厚いサポートはできません。

日本財託は物件を売って終わりではなく、

売ってから始まるサポートが手厚いというところに魅力を感じたのです。

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/

=====================================================================

■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

【延べセミナー参加者１３，０００名の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

【東　京】２０１４年３月８日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/manage_seminar/schdule.html

――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆　今回の特選物件のご紹介　◆

≪セミナー限定≫

年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/manage_seminar/schdule.html

■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！

【賃貸管理セミナー】開催中！

２０１４年２月１６日（日）１４：００〜１５：３０

入居率９８％の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介！

ぜひご参加ください♪

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

======================================================================

■４．編集後記

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

「３０代は仕事に集中しろ」

先日、久しぶりに実家を帰った際、

父に言われた言葉です。

父からすれば、私の働きぶりも

まだまだなのかもしれません。

振り返ってみると、

この言葉の通り、父の３０代は仕事一辺倒でした。

バブル時代、銀行の融資担当だった父は、

入学式や運動会、父親参観日に顔を出したことは、

１度もありません。

朝早くから会社に出掛けて行き、

帰宅はいつも「午前様」。

毎日そんな調子ですから、平日父と食卓を囲んだ

思い出はほとんどありません。

ひたすら仕事に明け暮れる毎日でした。

そんな父ですが小学校の卒業式だけは、

仕事を休んで出席してくれたのです。

たとえ、熱があっても何食わぬ顔で出社する父が

仕事を休むなんてよほどのことです。

出席してくれて、うれしい反面、

卒業式の後に何かあるのではないかと

落ち着きませんでした。

式も終わって家に帰ると、

「卒業祝いだ」といって、

腕時計をプレゼントしてくれました。

箱をあけてみると、

時計には違いないのですが、

なんと「大人用の腕時計」でした。

そのころ、カシオのＧショックが流行っていたので、

少しがっかりしたことを覚えています。

４月から中学生になる子どもの腕には、

大きすぎる腕時計です。

身に付けた腕を上にあげると、

ズルズルと肘のあたりまで下がってきます。

この時計は、自動巻きの腕時計でも電波時計でもありません。

普通のボタン電池で動くごく普通の腕時計です。

それでも、厳格な父からプレゼントされたことが嬉しくて、

中学、高校、大学とずっとこの時計を腕にしてきました。

後にも先にも、この腕時計以外、

私は持ったことがありません。

最近では、スマートフォンが時計の代わりとなって、

時計を身に付ける機会は少なくなってしまいましたが、

不動産コンサルティングの資格試験に挑んだ時や

お客様と契約をする時などの節目には、

身に付けるようにしています。

私にとっては、時計というよりも

いまではお守りのようになっています。

時計を眺めていると、

仕事にまい進する若い父の姿とプレゼントしてくれたときの

少し照れた姿を思い出します。

小学校卒業当時は、ぶかぶかだった時計も

いまはぴったりと腕に馴染むようになりました。

３０代も残すところあと４年。

この腕時計を身に付けて、

父がそうだったように全力で３０代を

駆け抜けていきたいと思います！

日本財託　事業部流通課　K・N

◆スタッフプロフィール

埼玉県川口市出身の３６歳。

事業部流通課にて、オーナー様がご所有されている

投資用物件だけでなく、ご自宅の購入や売却、

買換えのご相談といったコンサルティグ業務を行っている。

すっかりと一人暮らしが身に付き、

掃除や洗濯にもコダワリを持つようになりました。

最近、家にいる時はコロコロが手放せません。

----------------------------------------------------------------------

▼解除はこちらから

※下記アドレスをクリックしてください。

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、

どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします

【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp

【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp/

【発　行】株式会社　日本財託

TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300

【発　行】株式会社　日本財託管理サービス

TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420

【住　所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル10F

【担　当】坂元　寛和

======================================================================